Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

Älvsby-talo (ja talopaketit yleensä), kokemuksia

Vierailija
20.04.2009 |

Hyvää, huonoa, ongelmia..?



Jos talopakettiin on kuulunut perustukset, mitä on pitänyt tehdä itse (esim. tontin kaivaminen?) ja kuinka paljon on tullut kustannuksia tontin ja talopaketin hinnan lisäksi?

Kommentit (10)

Vierailija
1/10 |
20.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

Meillä homma on vasta ihan lähtökuopissa, mutta karkeasti sanottuna kai yleensä voi laskea valmiin talon hinnan kutakuinkin niin, että talopaketin kertoo kolmella...



Meille tulee avaimet käteen -ratkaisu, jossa muuttovalmiin talon hinnaksi on tulossa n. 180 000 € (n.165 m2 kahdessa tasossa). Siihen tulee sitten päälle maatyöt (10 000), liittymät (n. 10 000), vastaavan mestarin palkkio (n.5000-7000 €), autotalli, pihatyöt... jne, jne. Nämä hinnat ovat siis arvioita. Liian optimistisesti ei kuitenkaan kannata lähteä liikkeelle, mieluummin päin vastoin.

Vierailija
2/10 |
20.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

'Mistä asti' teille tulee liittymät? Meillä kiikarissa tontti, jolle on jo vedetty kunnallistekniikka... tuleekohan niistä vielä lisäkustannuksia? Mistä kannattaisi aloittaa kysely ja suunnittelu, joku kaupungin rakennusmestari? Tänään saatiin vasta tämä talopaketti-idea, kun meni hermo noiden asuntoesittelyjen kiertelyyn, melkein vuosi etsitty.. : )



t. ap

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/10 |
20.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

'Mistä asti' teille tulee liittymät? Meillä kiikarissa tontti, jolle on jo vedetty kunnallistekniikka... tuleekohan niistä vielä lisäkustannuksia? Mistä kannattaisi aloittaa kysely ja suunnittelu, joku kaupungin rakennusmestari? Tänään saatiin vasta tämä talopaketti-idea, kun meni hermo noiden asuntoesittelyjen kiertelyyn, melkein vuosi etsitty.. : )

t. ap

mutta kun meille on tulossa kaukolämpötalo, niin ymmärtääkseni osittain siitäkin syystä liittymät maksaa normia enemmän. Samoin talon hinta nousee verrattuna sähkölämmitteiseen taloon, jossa rakennuskustannukset olisivat halvemmat. Mutta ymmärtääkseni viemäri-,sähkö-, yms. liittymät maksavat joka tapauksessa jonkin verran (meillä kyllä mies on enempi erikoistunut näihin asioihin...)

Meilläpäin ainakin kaupungin rakennusvalvonnalta saa luettelon "ammattitaitoisista" mestareista ja tietenkin kannattaa kysellä rakentaneiden kokemuksia. Me esim. haastateltiin useampi kaveri, joista kaikki taatusti olivat ammattilaisia, mutta yksi vain oli enemmän samalla aaltopituudella meidän kanssa kuin muut. Ja minulle oli erityisen tärkeää, että voin täysin luottaa tähän ihmiseen ja tulemme hänen kanssaan toimeen. Varsinkin kun kyseessä on avaimet käteen -paketti eikä me itse thirveästi rakentamisesta tiedetä.

Niinhän sitä sanotaan, että nyt on hyvä aika rakentaa, kun hinnat on laskussa ja työvoimaa tarjolla. Me kyllästyimme tarjolla oleviin ylihintaisiin valmiisiin taloihin, joiden sisustus ei miellyttänyt ja joiden rakennusjälki, energia-asiat jne ovat mitä lie. Jos kutakuinkin samalla rahalla saa juuri sitä, mitä itse haluaa, niin miksi ei.

2

Vierailija
4/10 |
20.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

Eli rakennusvalvontaan kyselemään.

Jos jollain on vielä kokemuksia nimenomaan Älvsbystä, saapi kirjoitella!

Vierailija
5/10 |
20.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset
Vierailija
6/10 |
20.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kannattaa ehdottomasti tutustua esim. talonäyttelyssä ennen päätöstä. Me kolusimme lähes kaikki talopakettien valmistajat ja esittelyt läpi. Älvsbyssä järkytyimme heikkoa äänieristystä ja pahvilta tuntuvia sisäseiniä. Valitsimme lopulta Kastellin, kun saimme mieleisen talopohjan yhdistelemällä paria mallia ja muokkaamalla sisätilat haluamaksemme. Teimme itse aika paljon hommia kuten halusimmekin.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/10 |
21.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

jutella älvari-talojen omistajien kanssa ja lueskella vaikka netistä kokemuksia.



esim:

http://keskustelu.plaza.fi/ellit/koti/keskustelu/t1663590

Vierailija
8/10 |
21.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

Me emme asuneet samalla paikkakunnalla, kun paketin tilasimme, joten teetimme talofirmalla kaiken, jolloin lisäkustannuksia tietysti tuli aika paljon. Esim keittiön laatoitukset eivät sisälly hintaan, autotallin lattia, takka, puulattiat jne kaikki piti erikseen tilata ja työt maksaa erikseen. Mutta tyytyväisiä olimme siihen, miten hommat hoituivat, talopaketin myyjä hoiti kaikki nuo erilliset hommat niin, että sovittuna päivänä pääsimme valmiiseen kotiin sisään, missä oli kaikki listoja myöten paikallaan. Muutenhan nuo pikkujutut pitää tehdä itse, esim listojen laitot.



Hyvä talo oli, aika monta vuotta asuimme, ja vieläkin on ikävä sitä ihanan valoisaa olohuonetta :)



Mutta hinta tosiaan ei loppupeleissä ollut halvempi kuin naapureilla, päin vastoin ne, jotka tekivät paljon itse jossain Jukkatalossa, saivat paljon halvemmat talot. Mutta kun meillä ei ollut mahdollista olla paikalla, eikä silloin ollut muita vastaavia pakettitaloja, tuo oli meille ainoa mahdollisuus. Eikä tosiaan kaduttanut.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/10 |
21.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

liittymismaksu (sisältää vedot) saattaa hyvinkin olla 10k€ , sähköliittymä muutaman tonnin ja puhelin tonnin paikkeilla. Riippuu kunnasta.



Älvsby ei ole siis talopaketti kuten virheellisesti aloitit, vaan VALMIS-talo. Talopaketti on vain n 1/3 kustannuksista ja sisältää pelkät seinät, katon päällä ja kontillisen irtokamaa. Sitä ennen ja sen jälkeen kaikki pitää vielä maksaa ja tehdä itse, aikaa menee 6kk-vuosi. Valmistalosta puuttuu kustannuksista n 1/3 tontin lisäksi. Siinä hienoinen ero.



t 2 taloa rakentanut

Vierailija
10/10 |
21.04.2009 |
Näytä aiemmat lainaukset

Siitä syystä että laatu oli niin paljon parempaa kuin Älvsbytalolla ja mahdollisuudet muuttaa taloa olivat rajattomat. JOs olisimme Älvsbyn valinneet niin olisi pitänyt ruveta heti vaihtamaan pois keittiönkaapistoja, laatoittamaan kylppäriä, siirtelemään seiniä. Lisäksi yläkerta olisi ollut täysin rakentamaton ja vielä eristämätönkin!



Designtaloa puolsi huonejärjestys, nätimpi ulkonäkö ja hyvät muutosmahdollisuudet.



Meidän Designtalo on siis 1½-kerroksinen. Paketti tuli tontille viime kesänä ja muutimme sisään tammikuussa TÄYSIN valmiiseen kaksikerroksiseen taloon.



Lisävalintoina otimme vesikiertoisen lattialämmityksen, sekä ylä- että alakertaan. Lisäksi keskuspölynimurin ja hieman paremmat keittiön ja eteisen kaapistot. Lisäksi valitsimme lisäanturan.



Taloon saa myös nykyään lisäeristyksen, se harmittaa ettei sitä saanut kun me teimme valintoja.



Listahinta talolle oli tuolloin 173 000 €. Lisävalinnoilla hinnaksi tuli vajaat 190 000 €. Kallein muutoshinta oli tuo vesikiertoinen lattialämmitys jolla oli hintaa 6000 €.



Meillä liittymät ja perustusmaksut eivät tulleet kovin kalliiksi. Meillä on oma viemäröintijärjestselmä, imeytyskenttä, joka maksoi vain n. 4000 €. Vesiliittymä 1600 €, sähkö vain 500 € koska tähän oli jo alunperin jonkinlainen liittymä. Hiekat ja sorat tontille ja täyttöä varten maksoivat 5000 €. Kaivuutyöt vain 3000 €. Vastaava veloitti 2000 €. Siinä pääasialliset kustannukset!



Eli talon hinnaksi tuli perustuksineen ja liittymineen yms. 210 000 €. Eikä tarvinnut itse juurikaan mitään tehdä. Mielestäni pääsimme helpolla.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: neljä yhdeksän viisi