Asuntokauppa tökkii ilmeisesti pahasti!
Tulimme juuri näytöltä ja välittäjä oli todella epätoivoinen, asunto on ollut myynnissä jo useamman kuukauden. Välittäjä kehoitti tekemään tarjouksen, varovasti yritimme haarukoida oiketa tasoa jolla voisi kaupat syntyä ja päädyttiin sitten summaan joka olisi n. 40% pyyntihintaa pienempi. Välittäjä nyökytteli varovasti ja arvioi että kaupat voisi syntyä sillä summalla.
Nyt arveluttaa, pitäisikö sittenkin vielä odottaa? Onko muita vastaavassa tilanteessa. Kauppa ei taida tällä hetkellä oikein käydä, saisiko vähän ajan kuluttua vieläkin halvemmalla?
Kommentit (20)
me myytiin omamme, hieman erikoinen asunto kahdessa viikossa, välittäjän hinta-arvion yläkanttiin, kiinnostusta oli paljon. Välittäjältä kuulin ettei ns. tavalliset perusasunnot oikein käy kaupaksi.
Tämä johtuu siitä, että on tehty todella kovalla kiireellä ja mahd. halvoilla materiaaleilla. Tästä meidän isäntä (rak. DI) paasaa lähes joka päivä meidän tutuille, että älkää ikinä ostako v2001- 2007 tehtyä asuntoa. Ikäviä ylläreitä on jo alkanut realisoitumaan näistä hulluina vuosina tehdyistä taloista.
hintapyyntö oli aluksi ihan järkyttävä, eikä sitä millään meinattu laskea. Nyt hinta on laskenut, mutta edelleen myymättä. On remontoitu aika erikoiseksi
ne 90-luvulla rakennetut asunnot joita olen käynyt katsomassa näytöissä/joissa tutut asuvat, ovat usein tosi hutaisten tehtyjä. Siis kosteusvauriota paljastunut, julkisivut surkeessa kunnossa olleet jo pitkään, kalliita remppoja luvassa. Vois kuvitella että tossa ap:n mainitsemassa kämpässäkin on jotain tosi pahasti vialla, toisaalta uskaltaisko välittäjä siitä tietoisena myydä kämppää mitään asiasta mainitsematta? Epäilen, onhan näitä esimerkkitapauksia joissa välittäjäfirma joutunut maksamaan korvauksia kun asioita ei ole rehellisesti kerrottu myyntitilanteessa. Onneksi ei olla itse ostamassa, en halua kamalaa velkataakkaa ja pelätä joutuvani kusetetuksi kaupanteossa vaan olen tyytyväinen nykyiseen asoon hyvällä paikalla!
Eli jos jotain rakenteellista, kosteusvaurioita jne
Perhetuttu on välittäjä ja just eilen manaili, että ihmisiä ei paljon käy näytöllä ja sitten ne harvat joita joku asunto kiinnostaa niin ne tinkaavat ihan törkeesti. Ihmiset pelkäävät velkaantumista ja eivät ole ilmeisesti enää valmiita maksamaan ihan mitä tahansa.
Meille olisi tarjottu 60teur vähemmän lainaa kun vuosi sitten vaikka tulomme ovat 8% paremmat kun vuosi sitten. Kyseessä oli sama pankki ja nyt ne alkoi jopa perääntymään siitä marginaalista, jonka vuosi sitten lupasivat. Ihme touhua, no se tarkoitta käytännössä sitä, että jos ostamme asunnon niin sen pitää maksaa 60teur vähemmän kun oli suunniteltu.
Välittäjä ei ole enää vastuussa pahemmin mistään ! Vuoden alusta voimassa ollut laki sanoo, että:
" 27 §
Muun kuin myyjän antamat tiedot
Säännöksiä myyjän vastuusta ennen kaupantekoa annetuista tai antamatta jätetyistä tiedoista sovelletaan myös, kun tiedot on antanut tai laiminlyöntiin on syyllistynyt myyjän toimeksiannosta kaupan välittäjänä toiminut kiinteistönvälitysliike tai muu myyjän edustaja ja myös, kun myyjän tai hänen edustajansa antamat tiedot sisältyvät isännöitsijätodistukseen tai ovat muuten peräisin sen yhteisön edustajalta, jonka osakkeet tai muut osuudet ovat kaupan kohteena.
Kiinteistönvälitysliikkeen korvausvastuusta säädetään kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetussa laissa. "
Ja se on muuten todella vähän, mistä välittäjä voi enää joutua vastuuseen. Lähinnä välittäjä voi joutua korvausvastuuseen myyjän suhteen, ei enää ostajan. Tällainen tapaus on silloin, jos myyjä pyytää välittäjää kertomaan jostakin ja tämä ei kerrokkaan.
Ostaja voi aina reklamoida kaikki mokat huoletta myyjälle. Parempihan se sille reklamoida, kun ei ole kiinteistövälitystoimiston lakimiesarsenaalia vastassa.
Siksi myyjän on nykyään itse varmistettava, että kaikki tieto vioista on mennyt ostajalle asti perille KIRJALLISESTI eli kauppakirjaan luettelo näistä vioista. TYHMÄ SE JOKA EI NÄIN TEE!
on hankkinut kotivakuutukseensa oikeusturvavakuutuksen! Lähes enemmän on sääntö kuin poikkeus, että asuntokaupoissa tulee reklamointeja.
Jotkut välittäjät ovat myös sanoneet suoraan, että haluavat törkeän tarjouksen, jotta myyjä ymmärtäisi paremmin realiteetit. Eli ovat eka ottaneet tolkuttomalla hinnalla myyntiin ja myyjä ei suostukaan laskemaan pyyntiä. Yhtään tarjousta ei tule, niin sitten olisi hyvä, että joku tarjouisi kamalasti alakanttiin. Myyjä voisi havahtua, että 5kk:n myynnin jälkeen tarjous on sitä luokkaa, mitä välittäjä alunperin ehdotti.
Se pitää paikkaansa, että kauppa tökkii. Naapuritalo on ollut pitkään myynnissä ja pitkään en ymmärtänyt, miksei se mene. Hinta on suhteessa muihin ihan kohdallaan, mutta hiljakkoin havahduin, että lähes kaikki samat talot on muutenkin roikkuneet keväästä myynnissä. (tämä Tampereella) Eli eipä sieltä ole juuri muitakaan mennyt.
Sinänsä en yhdy tuohon 2000-luvulla rakennettujen ongelmiin. Jos talo on tehty hyvin ja omistaja valvonut jokaista työvaihetta itseään varten, niin varmasti talo on teknisesti parempi kuin 99% 90-luvun taloista. Mutta erikseen on nämä, joissa omistaja on luottanut epämääräisiin urakoitsijoihin tai tehnyt itse pelkässä myyntitarkoituksessa.
Tampereeltakin voisin kertoa muutamia taloyhtiöitä, joista ei kannata ostaa asuntoa.... Hometta katossa: kuivattelun sijasta lyödään muovit ja kipsilevyt päälle. Siellähän ovat kovalla hinnalla myynnissä ja suurin osa jo mennyt. Tai talon putket jäätyy pakkasella, vaikka asunto on sisätyövaiheessa ja lämmin. Ei kun sulatellaan putket ja luovutetaan asunnot uusille asiakkaille. Kukaan ei korjaa niitä kylmäsiltoja putkistojen kohdalta. Ei pitäisi kuulemma jäätyä uudelleen, jos on tarpeeksi sisällä lämpöä. Entäs jos asukkaat lähtee talvella pitkälle matkalle ja laskee sisälämpötilan esim. 10-15 asteeseen?
ehkä hitusen kovempi pyyntihinta kun alueella toteutuneet saman kokoiset.
ap
Älkää nyt ihmeessä menkö ostamaan ensimmäistä asuntoa vaikka saisittekin tingittyä. Hinnat järkevöityvät ihan ilman tinkaamistakin kunhan jaksaa odotella muutama kuukausi. Nyt jo valtiovallankin taholta kehoitetaan laittamaan jäitä hattuun velan otossa.
Jouduttiin myymään 10teur halvemmalla kun mikä oli ostohinta vuosi sitten ;-(
Ei saa enää sellaisia voittoja kun vielä joku aika sitten.
Mutta tosiaan, paljon riippuu asunnosta ja sijainnista että meneekö kaupaksi. Meidän ei tarvinnut edes ilmoitusta laittaa...
Välittäjätkin on välillä niin ketkuja, että haluavat kohteesta eroon asap hinnasta viis koska lisänäytöistä on heille työtä ja palkkiokin on saatettu luvata kiinteänä eli mitä pitempään myynnissä lehti-ilmoituksineen jne sitä vähemmän välittäjälle jää tuntiliksaksi. Niinpä välittäjä myyjän mahd. rahantarpeen tietäen voi käyttää tuota luottamusta väärin hyväksi ja vinkata ostajille, että alihintainenkin tarjous olisi jees.
Tosiasia on että hintapyynnöt ovat saavuttaneet kohtuuden rajat jo kauan sitten, uudiskohteet ovat järkyttävän hintaisia ties missä peräkylilläkin. Enkä usko että kyse on laadukkailla materiaaleilla tehdyistä taloista, samaa bulkkirivaria ja paritaloa nousee joka paikkaan.
Olemme etsineet taloa/rivaria tampereelta viime keväästä ja aika paljon on myynnissä kohteita jotka laitettu myyntiin jo kevättalvella, mutta näissä on alunperinkin hintapyynti älyttömällä tasolla. Monta järkkyhintaista kivaa kohdettakin on mennyt heti nenän edestä kun olemme jääneet odottelemaan. Toivon todella että hinnat laskisivat, meiläkään ei olisi enää varaa kuin kaksioon jos olisimme ensiasuntoa etsimässä. Nyt sentään omistamme hyvän kolmion.
Vierailija:
Tampereeltakin voisin kertoa muutamia taloyhtiöitä, joista ei kannata ostaa asuntoa.... Hometta katossa: kuivattelun sijasta lyödään muovit ja kipsilevyt päälle. Siellähän ovat kovalla hinnalla myynnissä ja suurin osa jo mennyt. Tai talon putket jäätyy pakkasella, vaikka asunto on sisätyövaiheessa ja lämmin. Ei kun sulatellaan putket ja luovutetaan asunnot uusille asiakkaille. Kukaan ei korjaa niitä kylmäsiltoja putkistojen kohdalta. Ei pitäisi kuulemma jäätyä uudelleen, jos on tarpeeksi sisällä lämpöä. Entäs jos asukkaat lähtee talvella pitkälle matkalle ja laskee sisälämpötilan esim. 10-15 asteeseen?
Asunto oli ehkä karvan verran ylihinnoiteltu. Vaikka asunto oli sinänsä hyvässä kunnossa ja muuttovalmis, heti vapaa, niin vastaavissa samanhintaisissa pyynnöissä oli kuitenkin tehty esim. keittiöremontti, tässä oli alkuperäiset kaapit vaikka kodinkoneet olikin uusittu.
Asunto oli myynnissä yli 4 kk ja hintapyyntö putosi tuona aikana yli 10%. En tiedä, mikä oli lopullinen myyntihinta, välittäjänä oli pienempi yhtiö, joten hintaa ei löydy hintatietosivuiltakaan.
Meidän asunto myytiin viikossa tosi kovalla hinnalla, viikko sitten.
Saatiin mitä pyydettiin, vaikka oltiin valmiita tinkimäänkin.