Mitä huonoa ostaa talo+vuokratontti? Voiko kaupunki yht' äkkii päättää pistää talon matalaski, kun vuokrasop. päättyy?
Kommentit (4)
eli teille siinä on se etu, että saatte hyvältä paikalta tontin " halvalla" . ei siis tarvitse ottaa isoa lainaa tontin ostoon. voitte käyttää rahat rakentamiseen. kun 50 v päästä vuokrasopimus lakkaa, vuokra tarkistetaan sen hetkiselle arvolle (luultavasti vuokra nousee " pilviin" ja tarjotaan myös mahdollisuutta lunastaa tontti itselleen kokonaan käypään hintaan eli yleensä tontin hinta on noussut huimasti.
Vuokrasopimukset oli tehty 50 vuodeksi koko alueelle. Kun sopimuskausi alkoi lähestyä loppuaan (muutama vuosi jäljellä) antoi kunta mahdollisuuden lunastaa tontti ihan kohtuulliseen hintaan. Jos ei tätä halunnut tehdä, jatkui vuokrasopimus kauden loppuun, mutta sen jälkeen vuokrasopimusta ei olisi enää uusittu ja kunta olisi voinut myydä tontin kenelle hyvänsä. En tiedä, olisiko tontilla olleita rakennuksia hyvitetty mitenkään, koska vanhempani ilman muuta halusivat lunastaa tontin.
Helsingissähän on paljon kaupungin vuokratontteja pienkerrostalojen ja omakotitalojen alla. Aikanaan tehdyt vuokrasopimukset ovat hyvinkin edullisia ja esimerkiksi Kumpulassa ja Käpylässä vuokrasopimuksia on nyt ja ensi vuosikymmenellä katkolla. Korotukset ovat olleet suuria.
Jos olet rakentamassa vuokratontille, niin silloin toki sopimus neuvotellaan, koska aiempaa sopimusta tuskin on ollut olemassa. En tiedä sitten miten toimitaan jos on ostamassa valmista omakotitaloa vuokratontilla. Neuvotellaanko silloin vuokrasopimus uusiksi vai voiko hyödyntää aiemmin tehtyä vuokrasopimusta, joka voi olla hyvinkin edullinen.
Mutta nykyään ne kai pyrkii rakentamaan noihin soppareihin jonkun korotusautomaatin, jolloin vuokrakin vastaa jollain lailla markkinahintaa, jolloin kertakorotukset muutaman kymmenen vuoden välein eivät ole niin suuria.
jos talo on jäämässä esim. tien alle jää se sinne oli sitten oma tai vuokratontti. Asemakaava alueilla näin ei toki pitäisi käydä.
Vaikka tonnti olisi vuokralla, ei kaupunki kenenkään taloa voi matalaksi pistää tosta vain!