Asuntokaupan käsirahasta!!!!
Hei!
millaisiakäsirahoja olette saaneet / maksaneet asuntokaupassa sellaisessa tilanteessa että ostajalla on oma vielä myymättä (eli kaupan toteutuminen on epävarmaa)?
Meillä on sellainen tilanne, että olemme myymässä tätä omaa taloamme ja ostamassa yhtä kesällä valmistuvaa asuntoa. Viime näytöllä täällä kävi vain väkeä, joilla kaikilla oli oma myymättä. Aloimme miettiä, että millainen käsiraha olisi sopiva sellaisessa tilanteessa? koska meillähän on silloin kamala riski, että ostaja ei saakaan omaansa kaupaksi ja meidän tuleva talo menee sitten ohi...
Kommentit (6)
ylimenevän osuuden, jos ostaja vaatii. Ilman mitään muttia.
Tuo 5 prossaahan on aivan surkea " hyvitys" siitä, että jäisimme odottamaan ostajan omansa kaupaksi saamista.. ja sitten ehkä menettäisimme oman mahdollisuutemme siihen uuteen...
mutta entä jos kauppa tehdään ja maksusta suoritetaan osa (noku nimetty summa) ja loput sitten myöhemmin tiettyyn päivään mennessä. Silloinhan tuo osuus olisi pakkokin olla paljon suurempi koska välittäjä ottaisi oman osuutensa heti ensimmäisistä rahoista.. ja välittäjän palkkio on n. 4 %
ap
ohtana. Sehän on ostajan ongelma, jos hän jää kahden asunnon loukkuun. On äärimmäisen harvinaista, että myyjä olisi noin joustava, että odottaisi ostajan pääsevän omasta asunnostaan eroon ennen kuin vaatii kauppahinnan ostajalta.
eli ottaa ensiksi käsirahan 4% sitten sopia aika jolloin tehdään osakauppa esim 10%kauppahinnasta ja sitten edelleen sopia koska ostaja maksaa loppusumman. Juridisesti osakauppa= varsinainen kauppa eli esim. ensiasunnon ostajan on päästävä MUUTTAMAAN asuntoon puolen vuoden kuluessa osa kaupasta tai hän ei pysty käyttämään ensiasunnon ostjan veroetua.
Sanotte, että pankista saa lainaa, myymäsi asunto käy heille oletettavasti 75% arvon edestä pantiksi ja vanhassa heillä saattaa olla lisäpanttia vapaana. Pankista saa vielä sellaisia lainoja, että ensimmäinen maksuerä on vaikkapa puolen vuoden päästä. (Näin me ainakin saatiin op:stä.) Ottavat sen uuden lainan tällä tavoin ja pistävät oman kämppänsä myyntiin. Luultavasti saavat tuohon mennessä myytyä, joten lisälaina käytännössä raukeaa pois. Jos eivät saa myytyä, niin sitten tekevät pankkiin oman maksukykynsä mukaisen maksusuunnitelman molemmista lainoista ja korjaavat sitten uudestaan sitä maksusuunnitelmaa, kun toinen asunto on mennyt kaupaksi. Kyllä pankki joustaa, mutta myös tarvittaessa pitää puolensa.
Älä sinä ala pankin osuutta hoitelemaan! Sinulla ei ole fiaskon sattuessa mahdollisuuksia pitää puoliansa kuten pankin.
ap