Nyt mammat apua! Vuokratulon lähdeveron maksu?
Täältä kun saa neuvoja kaikkeen, niin miten se 30% vuokratuloista oikein maksetaan verottajalle? Asuntosijoittajaksi alkaminen tuli vähän äkkiä, mutta olen saanut laskelmat vähennyksistä ja vastaavista valmiiksi. Ainoa iso kysymys jäljellä on se, miten tilitän lähdeveron verottajalle. Pikaisella selaamisella löysin vain ohjeita, miten vuokratulot täytetään veroilmoitukseen, mutta jotenkin tuntuu helpommalta, että ottaisin veron osuuden syrjään erilliselle verotilille ja maksaisin sen könttänä vaikka kerran vuodessa.
Anyone?
Kommentit (14)
^ tarkoitan verotilillä siis verohallinnon verotiliä.
Veroilmoitukseen merkitään vuokratuotot ja sen perusteella menee verot maksuun. Meillä on erillinen sijoitusasuntotili, jonne laitetaan säännöllisesti rahaa vuokra-asunnon menoja (verot, remontit jne.) varalta. Hyvä että teet laskelmat ja voit varautua etukäteen. Jos ei ole isoja summia, niin perusta vaikka yksi käyttötili nettipankkiin ja jemmaa sinne rahaa tai sijoita esim. 6 kk kerrallaan.
Miksi maksaisit etukäteen? Laita rahat omalle säästötilille niin saat itsellesi sen pienen koronkin ja verot maksat vasta kun on pakko.
Verotulosta voi vähentää kulut niin turha maksaa mitään etukäteen kun voipi tulla vielä vaikka jotain pieniä "remppakuluja" mitä vähennät tuotosta.
[quote author="Vierailija" time="17.09.2015 klo 10:24"]
Täältä kun saa neuvoja kaikkeen, niin miten se 30% vuokratuloista oikein maksetaan verottajalle? Asuntosijoittajaksi alkaminen tuli vähän äkkiä, mutta olen saanut laskelmat vähennyksistä ja vastaavista valmiiksi. Ainoa iso kysymys jäljellä on se, miten tilitän lähdeveron verottajalle. Pikaisella selaamisella löysin vain ohjeita, miten vuokratulot täytetään veroilmoitukseen, mutta jotenkin tuntuu helpommalta, että ottaisin veron osuuden syrjään erilliselle verotilille ja maksaisin sen könttänä vaikka kerran vuodessa.
Anyone?
[/quote]
Lähdevero? Jos yksityisenä ihmisenä vuokraat asuntoa kyseessä on pääomatulo ja pääomatulon vero. Itse teen niin että nostan palkkatulojen veroprosentin niin korkeaksi että se kattaa kaikista asunnoistani saatavan vuokratulon veron myös. Tarkistan asian aina veroprosenttilaskurilla noin puolivuosittain että tiedän verojen riittävän eikä jäännöveroa ole tulossa.
Ensinnäkin kyse ei ole lähdeverosta vaan verosta, joka maksetaan pääomatulosta. Jos pääomatulot ovat pieniä, ne voidaan huomioida verokortilla eli ansiotuloista tulee vähän suurempi ennakonpidätys tai sitten voit hakea erillistä ennakkoveroa, jolloin verottaja lähettää ennakkoveroliput. Sinuna hakisin verkosta muutosverokorttia.
Meille tulee verottajalta ennakkoverolaput.
Ne, jotka maksaa verot vasta, kun on pakko, hankkivat varmaan ihan naurettavan alhaiset tulorajat verokorttiin, jolloin tulee isot jäännösverot seuraavana vuonna. Itse pyrin siihen, että verotus menisi mahdollisimman oikein, jolloin raha on nyt käytettävissä, mutta ei myöskään tule isoja jäännsöveroyllätyksiä joulun alla.
Minulle verot tulivat myöhemmin maksuun yhden kerran, mutta sen jälkeen verottaja lähetti ennakkoveromaksulaput automaattisesti. Asuntoja on vain yksi eli ei ammatimaista sijoitustoimintaa.
[quote author="Vierailija" time="17.09.2015 klo 10:41"]
Ne, jotka maksaa verot vasta, kun on pakko, hankkivat varmaan ihan naurettavan alhaiset tulorajat verokorttiin, jolloin tulee isot jäännösverot seuraavana vuonna. Itse pyrin siihen, että verotus menisi mahdollisimman oikein, jolloin raha on nyt käytettävissä, mutta ei myöskään tule isoja jäännsöveroyllätyksiä joulun alla.
[/quote]
Häh? Kai sitä nyt pystyy veronmaksun suunnittelemaan ja maksamaan kerralla isommankin summan, kun siihen on varautunut. Ei meillä ole pienin mahdollinen veroprosentti kortissa, mutta silti maksetaan verot sitä mukaa kun tulevat maksuun. Ollaan kartalla taloustilanteesta, laitetaan rahaa sivuun tiedettyjä menoja varten jne. Tänä vuonna on tehty remonttia vuokra-asunnossa ja ne saa vähentää verotuksessa, on kuitit tallessa ja pidetään kirjaa menoista ja maksuista.
Ap täällä, kiitos neuvoista. Hyvä, että tuli ilmi oikea verotyypin nimikin, en siis mokaile enää puhumalla lähdeverosta. Ja verotilistäkään, tarkoitin siis säästötiliä, jonka perustin verojen syrjään laittamista varten kuukausittain, en tajunnut että on olemassa oikea "verotili".
Vähennysten jälkeen vuokratuottoa ei tule kuin himpun alle 400e/kk, joka siis menee puoliksi, kun omistamme vuokrattavan kohteen miehen kanssa ja maksamme kaikki kulutkin kohteesta 50/50. Jäljelle jäänyt tuotto lienee niin pieni, että verot ilmeisesti kannattaa maksaa nostamalla verokortista ennakkopidätysprosenttia vai voiko joku suositella ennakkoveroina maksamista?
Minä teen erilailla. Maksan palkastani niin isoa veroprosenttia, että se kattaa myös vuokratulon verot. Eli veroprosenttini on lähes 30%. Se on aika paljon pienituloiselle, mutta eipähän tarvitse maksaa jälkeenpäin enää mitään.
[quote author="Vierailija" time="17.09.2015 klo 10:49"][quote author="Vierailija" time="17.09.2015 klo 10:41"]
Ne, jotka maksaa verot vasta, kun on pakko, hankkivat varmaan ihan naurettavan alhaiset tulorajat verokorttiin, jolloin tulee isot jäännösverot seuraavana vuonna. Itse pyrin siihen, että verotus menisi mahdollisimman oikein, jolloin raha on nyt käytettävissä, mutta ei myöskään tule isoja jäännsöveroyllätyksiä joulun alla.
[/quote]
Häh? Kai sitä nyt pystyy veronmaksun suunnittelemaan ja maksamaan kerralla isommankin summan, kun siihen on varautunut. Ei meillä ole pienin mahdollinen veroprosentti kortissa, mutta silti maksetaan verot sitä mukaa kun tulevat maksuun. Ollaan kartalla taloustilanteesta, laitetaan rahaa sivuun tiedettyjä menoja varten jne. Tänä vuonna on tehty remonttia vuokra-asunnossa ja ne saa vähentää verotuksessa, on kuitit tallessa ja pidetään kirjaa menoista ja maksuista.
[/quote]
Voi maksaa isomman summan kerralla, mutta siitä pitää sitten olla oikeasti kartalla, eikä itkeä jäännösveroja. Sitä paitsi verottaja taitaa kyllä laittaa ennakkoverolaput ensimmäisen vuokratulovuoden jälkeen, kun verottajakin haluaa, että verotus menisi mahdollisimman oikein.
Vuokratulothan ilmoitetaan keväällä esitäytetyn veroilmoituksen yhteydessä, verot tulevat maksuun seuraavana talvena. Mikäänhän ei estä siirtämästä veroja varten rahaa syrjään vaikka kuukausittain. Verotilille niitä ei varmaan kannata laittaa, eikö se ole tarkoitettu vain oma -aloitteisten verojen maksuun?