Mikä syynä kun ei katsojia talossa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä vieressä Mäntyharjulla 13-tien toisella puolella keskellä ei mitään 125te pyynnillä 6,9ha tontilla oleva okt, niin ostaisin huomattavasti mieluummin tämän kuin aloituksen talon, vaikka Mäntyharjun vanha talo on rempattu viimeksi 90-luvulla ja siinä ei ole tontin metsästä kuin siemenpuut jäljellä :

https://www.etuovi.com/kohde/20636171

Sisätilat ahdistavan puiset suurelta osin, mutta plussaa harvinaisen siisteistä ulkorakennuksista.

Itse arvostan taas tuota alkuperäistä puupanelointia (ja varsinkin tuppeensahattua lautaa) yli kaiken. Se on pitkäikäinen ja kestävä ja harvoin kätkee alleen yllätyksiä, koska yllätykset tulee näkyviin pintaan yleensä heti (esim. kosteus ulko- ja sisäseinän välissä).

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sähkölämmitys ja talon kunto (vaatii pintaremontin lisäksi varmasti myös isompaa teknistä remonttia), hinta liian korkea. Ja sitten vielä yksi asia. Kun niitä huonoja puolia on aika paljon ja ne on ilmeisiä, niin ilmoituksessa ja kuvissa ei myöskään ole painotettu ollenkaan niitä hyviä puolia. Eli pitäisi osata hyödyntää se pienikin hyvä puoli, jotta joku, jolle sijainti ja remontintarve ei ole liian iso peloite, kiinnostuisi. Eli tuolla on varmasti tilaa laittaa kasvimaata, marjapensaita, kasvihuonetta. Miksei ole kesäkuvia? Muutama kuva idyllisestä pihasta kasvihuoneineen ja dhaaliapenkkeineen, niin varmasti joku kiinnostuisi. Varsinkin jos hintaa tuosta vielä pudottaisi reilusti.

Täällä voisi pitää myös kanoja ja ehkäpä jopa kasvattaa kaneja pataan, sinne takan päällä olevaan uuniin!

Jos lähettyviltä on saatavilla maajusseilta aurauspalvelua edullisesti tai muuta kiinteistönhoidossa tarvittavaa työtä tai remppaosaamista, se kannattaa ehdottomasti mainita myös. Miksei myös ideoita niille, jotka olisivat muuttoa harkitsemassa? Vaikkapa "alueella huutava pula nuohoojista ja perhepäivähoitajista" tms. 

Näinä päivinä "rauhallinen alue" voi tarkoittaa myös "pommituksilta suojassa", mutta mitenpä sen nyt ilmoitukseen hienovaraisesti muotoilisi?

Vierailija kirjoitti:

Remonttia ei kannta tehdä. Hiukan siivousta, omaa stailaamista ja hintaa alemmas.

Kun maalaa vaikka minkäväriseksi niin takuulla ostaja haluaa seinät erivärisiksi.

Samoin keittiö, kylppäri jne.

Ei kannata omaa rahaa laittaa yhtään.

Ilmeisesti jos keskeyttää välittäjän toimeksiannon ennen sovittua takarajaa niin siinä on joku sanktio. Pitäisi näkyä sopimuksessa.

Joskus kyllä välitysfirman vaihto auttaa myynissä.

Minä kyllä kannatan ainakin sen lastenhuoneen , jossa on isot seinämaalaukset, maalaamista jollain neutraalina vaalealla värillä. Oman kokemuksen mukaan tuollaisten poistaminen kokonaan on aika työlästä.

En lukenut muiden kommentteja. Näköjään Pertunmaalla ei kovin suuret markkinat ole. Alle 200000 eurolla sai jokseenkin vastaavan rantatontilla. Kun katsoo ylipäätään Pertunmaalla myytäviä taloja, mökkejä ja tontteja niin pakko sanoa että kaikki oli enemmän tai vähemmän luotaantyöntäviä.

Minusta myynti-ilmoituksessa oli aivan järkyttävän huonot kuvat. Pohja rakennuksessa on kuitenkin melko selkeä, mutta kuvat saa sen näyttämään tosi oudolta. Maalaisin ehdottomasti lastenhuoneen seinät piiloon, ne on varmasti monen mielestä oudot. Muovimattoa sisältävää taloa en itse kyllä mielelläni ostaisi.

Kohteen kartta (satelliitti) näyttää sijainnin kohdalla pelkkää metsää ilman rakennuksia?

Pertunmaan kaikkia kohteita katsottuani tuli sellainen tunne että ei siellä voi kohteista yli 100000 pyytää.

Laittakaa ihmeessä myyntiin myös loma-asunto sivulle kuitenkin. Tuo toinenkin Pertunmaan kohde on laitettu sekä omakotitalot että loma-asunnot sivuille. Aina löytyy porukkaa jotka katsoo vain jomman kumman niistä. Jopa maa- ja metsätiloihin saattaisin laittaa ilmoituksen. Ja ilmoitukset sekä oikotielle että etuovelle jos ei jo ole, jotkut katsoo vain toisesta.

Ap kertoi, että vieläkin vuosi muuton jälkeen tuntuu vähän vaikealta, kun muuttivat pois talosta, jossa lapset ovat kasvaneet. 

Minulla oli myös tätä haikeutta, kun teimme muuttoa entisestä kodistamme. Meillä oli tosin vain yksi lapsi, mutta tuo koti oli se, mihin hän parikuisena vauvana muutti ja kasvoi siellä melkein 13-vuotiaaksi. Paljon oli muistoja niiltä vuosilta ja jotenkin ne tuntuivat olevan siinä kodissa kiinni. 

Minua auttoi todella paljon se vaihe, kun olimme muuttaneet jo pois ja koti oli tyhjillään. Kävin siellä siivoamassa todella perusteellisesti, hinkkasin parketit huolella ja vahasin. Kuurasin kylpyhuoneesta kaikki saumatkin ja WC-pöntötkin tyhjensin vedestä, että sain liotettua kalkkisakkaumat etikalla pois. Kyllä kiilsi kaikki paikat siivouksen jälkeen, ikkunatkin pesin.

Seinistä paikkasin hyllyistä jääneet reiät ja maalasin ne. Ja tämän kaiken työn aikana prosessoin niitä  muistoja lapsemme ensimmäisistä vuosista. Itku silmässä katsoin ulos ja muistelin sitä kertaa, kun hän ensimmäisen kerran meni yksin ulos ja pääsi mukaan toisten leikkeihin. 

Tuo siivoukseen ja maalaamiseen käytetty aika riitti hyvin kaikkien tunteiden prosessoimiseen ja loppusuoralla aloin jo olla valmis siihen, että tästä tulee kiva koti jollekin toiselle lapsiperheelle. Kun kaupanteon aika tuli, olin valmis ottamaan rahatukot vastaan ja toivottamaan ostajille kaikkea hyvää uuteen kotiin. Ei kaihertanut enää ollenkaan!

Ehkä ap:nkin pitäisi käydä jättämässä hyvästit vanhalle kodille, antaa niille pinnoille vähän rakkautta ja hellyyttä ja valmistella taloa uuden perheen tuloon? 

Tarjotkaa taloa paikalliselle pelastuslaitokselle tai vapaapalokunnalle sammutusharjoituskäyttöön. Ei tuolla taida asuntona olla oikein mitään arvoa.

Tuolla hinnalla saa pikkukaupungista vastaavanlaisen talon, joten kuka haluaa maksaa keskellä ei mitään olevasta saman verran? Vai onko siinä metsää, jolla olisi jotain arvoa?

Katsoin kuvat vielä uudestaan ja ne on kyllä siis tosi rumat. Mielestäni tuo itse talo ei ole niin ruma mitä kuvat ovat.

Siirtelisin vähän myös noita huonekaluja. Ihan pienelläkin puuhalla saisi ilmettä kohotettua. Sohvan vierestä rumat taittopöydät pois. Ja sänky nurkkaan eikä mitään outoa kaappia sängyn ja seinän väliin. Ja toinen sänky pois patterin edestä. Kaikki nuo henkilövaa'at ja muut veks. Kodinhoitohuoneen kuvat ja kalusteet on järkyttävät. Kylppärikuvat on kamalat! Kuvatkaa se kylppäri laajemmalta alueelta. Ruma lähikuva jonkun randomin poreammeesta ei ole houkutteleva, eikä varsinkaan kun sen jälkeen näkyy outo ja ahdistava suihku sen ammeen takana.

Maalatkaa värikäs lastenhuone ja vessan sininen raita. Peskää saunan kiuas ja saunan lattia.

Ja ennenkaikkea, miksi ei ole kunnon ulkokuvia? Lähempää kuvia tuosta terdestä ja pöytäryhmästä ja siitä koira-aitauksesta ja marjapensaista. Ja tuo autotalli? Miksi ei ole sisäkuvia? Ilmoituksesta ei saa oikein mitään käsitystä minkälainen pihapiiri talossa on. Ihan sama vaikka on talvi, kuvat on silti tärkeitä. Ja aina voi laittaa myös vanhoja kesäkuvia joukkoon. Talon värikin näyttää oudolta noissa pihakuvissa.

Ongelma voi olla siinäkin, etteivät pankit myönnä lainaa tuollaiselle kohteelle, vakuusarvo ei riitä.

Minusta tuo myyntitekstikin on huono. Sori vaan. Mainostakaa mielummin tilavaa tonttia kuin sitä että muutettu loma-asunnosta. Sen voi kirjoittaa lisätietoihin. Ja kaikki osaa varmaan itse keksiä huoneille käyttötarkoituksen ilman että välittäjä ehdottaa työhuonekäyttöä.

Saisiko Etuoven ja Oikotien kartat näyttämään oikeaa kohtaa? Googlen kartta näyttää ilmeisesti talon kohdan, mutta Etuovi ja Oikotie pelkkää metsää.

30 vuotta vanha talo alkuperäisessä kunnossa eli remontointia uudelle omistajalle.

Remonttien (ja ihan normaalien huoltojen ja ylläpidon) tarpeen ja sijainnin ottaa huomioon, niin talo on aivan liian kallis. 

Vierailija kirjoitti:

Tuolla sijainnilla minä ainakin olettaisin vähintään yhtä kamiinaa lämmitykseen. Lisäksi ainakin itse katselen taloja, joissa on kellarikerros. Sitä on oppinut näin iällä arvostamaan.

Hinta vaikuttaa korkealta, kun on kuitenkin aika syrjäinen sijainti.

Onhan siellä se varaava takka!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa asunnon katsojista on perseauksia, jotka ovat katsomassa kohteita, joihin heillä ei ole oikeasti varaa. Sitten keksitään kaikenlaisia tekosyitä, miksi kyseistä kohdetta ei voi ostaa. Vaikka kohde on halpa, niin silti odottetaan että kaikki paikat on viimeisen päälle siistissä kunnossa ja nykytrendien mukaisissa väreissä ja meteriaaleissa. Haaveena on 100 tonnin talo ja toivotaan että löytyisi sillä hinnalla kohde, johon ei taritsisi tehdä remonttia, sitten katsotaan 130 tonnin kohdetta ja todetaan että ei kelpaa. Näitä köyhiä oli meidänkin taloa katsoamassa vaikka kuinka monta, mutta kyllä se sopiva ostaja sitten lopulta löyty.

Mikä tässä on ongelma? Kenenkään ei ole pakko ostaa mitä tahansa torppaa. Jokainen saa valita mitä haluaa ja mistä sekä sen mitä haluaa maksaa. Tuon ikäisille remppakohteille jossain perämetsissä ei ole paljoa kysyntää nykyisin. Myyjä saa vapaasti olla siivoamatta, maalaamatta ja stailaamatta taloaan sekä myöskin pyytää siitä mitä haluaa, mutta tässä näkee tuloksen. Neljässä kuukaudessa ei ole ketään kiinnostanut edes sen vertaa että olisi halunnut näyttöä.

Ongelma on se että ostajia ei voi miellyttää massana, koska ihmiset tykkää eri asioista. Ei kannata lähteä vaihtamaan lattioita tai uusimaan keittiöätä ja kylppäriä, koska niistä remonteista ei saa omiaan pois, sillä vanhaan jää edelleen tukuttain epäkohtia, joka karsii ostajia, joista suurin osa vain etsii syitä olla ostamatta. Hinta kohdilleen sillä ajatuksella että se on remppakohde.

Ei kannata mutta voisi sen siistiä kuitenkin. Turhat kamat ja viritykset hel v ja raikkaampi ilme pienellä työllä ja rahalla. Yks viikonloppu ja pariskunta heiluu siellä hommissa. Jätelava pihaan, Oivaa ja maalia kaupasta ja saa jo paljon aikaan.

Joo, ei tuonne tarvitse kuin 1 purkin maalia. Kaikki tietää jo että minne. Muuten pelkkää tavaroiden siirtämistä tai poistamista. Saunaan riittää kunnon pesu.

Ja sitten hyvät kuvat.

Ensimmäiseksi kiinnitän huomiota siihen, että talo näyttää siltä kun sieltä olisi lähdetty paniikissa. Mahdollinen ostaja voi ajatella että on jotain sisäilmaongelmia. En koskaan myisi taloa niin että sieltä olisi tyhjennetty jo huonekalut, vaikuttaa aina epäilyttävältä ja epätoivoiselta.

Jostain lainaksi vähän huonekaluja ja muutama matto, niin näyttää jo paremmalta. Ehkä myös joitan paikkoja voisi vähän maalata.

Oletteko ajatellut että voisitte myydä sitä kuivan maan mökiksi?

Vierailija kirjoitti:

Ja tilata siivoojan kerran teidän mielestä on edelleen likaista. Itse kun sitä ei näe etenkään kun tietää minkä työn on tehnyt. Puukiukaan ympärys on hankala puhdistaa eikä lähtenyt niillä aineilla mitä minulla on.

Sun pitää katsoa Aurin videoita, tai googlattaa muuten vaan, että saat vinkit noihin vaikeisiin paikkoihin. Itsekin googlettelin meidän vanhaa kotia siivotessani. Ja sitä kautta löytyi ohje vessanpönttöön, että pitää tyhjentää vedestä ja kuivata rätillä ja sitten vasta etikkaa sinne ja liotus yön yli. 

Meillä on siivous ollut aina vähän ontuvaa (sain ADHD-diagnoosin vasta hiljattain). Tuon myyntisiivouksen yhteydessä minulle vasta valkeni, mikä on joulu- ja kevätsiivouksen idea. Siinähän puunataan kaikki ne paikat, mitä ei normaalisti puunata! Niitä minä puunasin ja hinkkasin myyntisiivousta tehdessäni. Konttasin kaikki ne hankalat paikat lavuaarikaapin alta ja hinkkasin hammasharjalla putkien takaa kolot, mistä pöly oli löytänyt piilopaikan ja jämähtänyt paikalleen, kun olin vesiletkulla yrittänyt suihkuttaa. 

Aurin videoissa on hyviä kikkakolmosia. En minäkään ennen tiennyt, että sillä samalla terällä millä keraamista liettä puhdistetaan, voi puhdistaa myös kivitasoilta ja laatoilta pahimmat kovettuneet liat pois.

Vierailija kirjoitti:

Ongelma voi olla siinäkin, etteivät pankit myönnä lainaa tuollaiselle kohteelle, vakuusarvo ei riitä.

Itse olin ostamassa lähes täysin remontoitua pientä okt-kiinteistöä sijoituksena/kakkosasuntona/myöhemmin vakituisena asuntona jonka ympärillä omaa metsää 25ha, josta hakkuukelpoista tukkia heti suoraan oli 10ha. Hintapyyntö oli 70k€, käsirahaa ajattelin laittaa 20k€ mutta olikin yllätys, kun pankki ei antanut kohteelle mitään arvoa, ei edes metsälle. Olisi pitänyt laittaa käsirahaa vähintään 35K€ ja lopuille olisi saanut lainan "jos nyt ihan pakko juuri tämä kohde, vaikka kaupungissakin olisi kohteita alkaen vain 200k€ 1000m2 vuokratontilla..." Sitä knu olinkin hakemassa... Toki lyhensin vielä siinä vaiheessa nykyistä saman hintaista okt:a vielä, mutta pankilta ei armoa saanut, jos kiinnostava kohde sijaitsi 10km ison kaupungin ulkopuolelta. Toki ymmärrettävää, mutta silläpä se "syrjäseutu" saadaan asumattomaksi, kun ei edes vaatimatonta lainaa hakuta myöntää maksukyvystä huolimatta. Siihen kun lisätään vielä asukkaiden tunnearvolla varustettu hinta kohteeseen, niin myymättä jää monikin hyvä kohde vastaisuudessakin ja kunhan tämä yksi sukupolvi menehtyy, rupee olemaan perikunnan torppaa tyhjän panttina, kun ei seuraava ikäpolvi niitä halua eikä saa myytyäkään.

Rajoittuuko tuo siis isoon tiehen ja peltoon tuo tontti? Sen kannattaisi käydä myynti-ilmoituksesta esille. Minkälaista se "metsä" siinä tontilla on? Tuollainen metsäinen tontti saattaa jonkun mielestä olla synkkä mutta jos se rajoittuu peltoon, niin tuohan se valoa ja halutessaan metsän saa veks ja maiseman muutettua peltomaisemaksi. Ei tälläisiä asioita voi jättää myynti-ilmoituksesta mainitsematta!

Entä se pikkulampi ja järvi lähistöllä? Onko niillä mitään virkistysarvoa?

Ainoa, mikä tuollaiseen kohteeseen houkuttelisi, olisi ns. maalaisromantiikka. Nyt tuossa ei sisätiloissa sellaista löydy, tyyli on suoraan kaupunkilähiöstä. Ulkoa vaikuttaa kivalta, mutta ristiriita sisä- ja ulkotilojen välillä tökkii pahasti. Luulen, että tämä on yksi pulma.

Näin äkkiseltään ensivaikutelma: Talo näyttää epämääräiseltä huonosti hoidetulta romuvarastolta, ihan kuin olisi avioeron jälkeen jätetty ne tavarat, joita kumpikaan ei huoli ja kukaan ei ole vaivautunut tekemään muuttosiivousta ja viemään roskia pois. 

Rakennusten seinustat on täynnä epämääräistä tavaraa, joten voi vaan arvailla mitä lumikinosten alta paljastuu. Ilmoitus ei kerro mitään oleellisia tietoja kiinteistöstä ja talosta (vesi ja viemäröinti, salaojat jne.).