Kun laskette asunnon "myyntivoittoa"
huomioitteko ollenkaan lainasta maksettuja korkoja? Ostat talon 200 000 euron lainarahalla, kun laina maksettu ja myytte talon vaikkapa 250 000 eurolla, lasketteko että voittoa tuli 50 000 euroa?
Kommentit (23)
En vähennä korkomenoja, toki tajuan että ne ovat asumisesta maksamaani rahaa mutten myöskään lisää myyntivoittoon summaa joka vastaisi sitä vuokraa jonka olisin muuten maksanut sillä ajalla.
Mun ei tarvii noita laskee ku mul on ollu koko ajan vuokralaiset, jotka on maksaneet kaiken. Korot ym.
Ei kai kukaan enää oleta saavansa myyntivoittoa, hyvä jos pääsee omilleen.
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:44"]
Ei kai kukaan enää oleta saavansa myyntivoittoa, hyvä jos pääsee omilleen.
[/quote]
No ei tässä nyt sitä kysytty että olettaako joku saavansa voittoa, vaan kuinka te laskette ns. voiton.
Ei ihmiset varmaan laske korkojen osuutta.
Verohallinnon sivut eivät puhu korkomenoista mitään:
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:49"]
Verohallinnon sivut eivät puhu korkomenoista mitään:
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.
[/quote]
No tämäkin nyt sivuaa aloituksen kysymystä, ei kysytty mitä verottaja katsoo myyntivoitoksi.
Lasken voitoksi sen, mikä taskuun jää.
No en ole kyllä koskaan ostanut taloa niin, että yli puolet olisi lainarahaa. Ja kun laina-aika ja nykyään korotkin ovat kohtuullisia, niin varmasti omistusasuminen on edelleen vuokraamista järkevämpää.
Eikö av:lla kaikki tee ihan hillittömiä voittoja asunnoillaan? Av-mamma maksaa aina edullisen hinnan halutulla alueella, asunnosta jota ei koskaan rempata, ja myy sen moninkertaisella voitolla
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:44"]Ei kai kukaan enää oleta saavansa myyntivoittoa, hyvä jos pääsee omilleen.
[/quote]
Kaikki ei asu röttelöissä, ihan vaan tiedoksi moni tahkoa hyvä rahat asuntokaupoissa
Tein lainalaskurilla laskelman 200 000e laina 20 vuoden laina-ajalla, vuosikorko 2,8%. Lainan arvioitu kokonaiskustannus oli 260 000e. Tietysti asuntolainan koroista saa verovähennyksiä. Mutta ei mielestäni voi sanoa että voittoa tuli 50 000e, kun lainan kokonaiskustannukset ovat 260 000e.
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:52"][quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:49"]
Verohallinnon sivut eivät puhu korkomenoista mitään:
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.
[/quote]
No tämäkin nyt sivuaa aloituksen kysymystä, ei kysytty mitä verottaja katsoo myyntivoitoksi.
[/quote]
No mitä ap sitten haluaa tietää? En ole ylempi mutta lasken myyntivoitot nimenomaan verotusta varten ja silloin lasken ne kyllä ihan verottajan ohjeiden mukaan.
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 15:04"]
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:52"][quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:49"] Verohallinnon sivut eivät puhu korkomenoista mitään: Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta. [/quote] No tämäkin nyt sivuaa aloituksen kysymystä, ei kysytty mitä verottaja katsoo myyntivoitoksi. [/quote] No mitä ap sitten haluaa tietää? En ole ylempi mutta lasken myyntivoitot nimenomaan verotusta varten ja silloin lasken ne kyllä ihan verottajan ohjeiden mukaan.
[/quote]
No siinähän se aloituksessa lukee, lasketko että olet saanut 50 000e voittoa talon myynnistä? Kun olet sen ensin maksanut lainarahalla. Vai huomioitko että olet myös tuon 200 000 euron lainan päälle maksanut korkoja ja vähennät maksettujen korkojen määrän tuosta "myyntivoitosta".
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:40"]
huomioitteko ollenkaan lainasta maksettuja korkoja? Ostat talon 200 000 euron lainarahalla, kun laina maksettu ja myytte talon vaikkapa 250 000 eurolla, lasketteko että voittoa tuli 50 000 euroa?
[/quote]
Huomioin. Samalla huomioin myös sen vaihtoehtoiskustannuksen, eli vastaavan asunnon vuokrahinnan. eli yksinkertaisesti, (asutut kuukaudet * vastaavan asunnon vuokra - yhtiövastike)-maksetut korot - ostohinta+myyntihinta
esim asun asunnossa 2 vuotta, vastaavan asunnon vuokra vapailla markkinoilla 2000€, yhtiövastike 450€, lainan korot 300€ kk. ostohinta 450 000, myyntihinta 460 000. tällöin oman asunnon tuotto MINULLe on ollut 40 000.
Mä ajattelen niin, että ne korot ovat asumiskuluja. Eli enhän minä ilmaiseksi vuokrallakaan asuisi. Korot plus yhtiövastike ovat aika hemmeti paljon vähemmän kuin vastaavan asunnon vuokra. Asunnon lyhennykset ovat taas omaisuuden kasvattamista.
Kaikkea ei kannata yrittää laskea aina tarkaan eurolleen. Asumisesta syntyy aina kuluja, kukaan ei asu ilmasiksi missään. Vuokra-asujalle kulu muodostuu vuokrasta + sähköstä + vedestä. Noin yleensä.
Omistusasujalle kulu syntyy lainan korosta + kiinteistön hoidon kuluista (yhtiössä vastikkeesta). Se lainan lyhennysosa puolestaan on säästämistä, ei kulua.
Lopputuloksena, toinen meni vuokralle asumaan ja maksoi tonnin kuussa vuokraa, ja elämisen jälkeen ei jäänyt mitään säästöön, ja toinen osti asunnon ja maksoi (korko mukaanlukien) tonnin lyhennyksiä ja lisäksi kiinteistönhoidon kulut, ja tällä jäi ehkä vielä vähemmän humputteluun, mutta 20 vuoden päästä toisella oli oma talo, jonka saattoi jättää perinnöksi tai myydä ja muuttaa taas rahaksi, toisella ei ollut mitään.
Tässä se ydinasia.
S on sitten ihan toinen juttu, että kannattaako ostaa joku vanha homepommi törkeeseen ylihintaan jostain kuolevan pikkukunnan periferiasta, vai vaihtoehtoisesti asua hulppeassa keskusta-asunnossa ihan törkeän pienellä vuokralla ja loppuelämän vuokrasoppparilla. Varmaan kaikki tekis ton jälkimmäisen. Eli asuntokauppoja tehdessä pitää miettiä mikä on omalle taloudelle ja tulevaisuudensuunnitelmien suhteen järkevää. Vuokra-asuminen on harvoin taloudellisesti järkevää, mutta usein siihen voi olla järkevät taloudelliset syyt. Jos esim. vastaavan omistusasunnon hankkiminen ei ole taloudellisesti mahdollista.
Kyllä mä laskisin että "voittoa" 50te, koska se raha jää käteen ja auttaa esim uuden asunnon ostossa. Korot on jo maksettu. Jos olisi asunut vuokralla niin raha olisi mennyt vuokranantajan taskuun.
Niin, ja edellinen kirjoitti että kaikki asuisi hulppeasti keskustassa jos voisi. Voin kertoa etten asuisi. Ei ole montaa päivää kun mietin mikä onni onkaan asua just täällä, maalla! :)
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 14:40"]
huomioitteko ollenkaan lainasta maksettuja korkoja? Ostat talon 200 000 euron lainarahalla, kun laina maksettu ja myytte talon vaikkapa 250 000 eurolla, lasketteko että voittoa tuli 50 000 euroa?
[/quote]
En huomioinut, katsoin että ne vastaavat ikäänkuin asunnosta maksettavaa vuokraa ( vuokralla olisimme asuneet vielä kalliimmin eikä voittoa olisi tullut). Myyntivoittoa saimme 80 000e viiden vuoden asumisen ja remontin jälkeen. Korkokulut oli kolmisen sataa kuukaudessa. Voitosta on vähennetty välittäjän palkkio ja remonttikulut + hankintahinta.
[quote author="Vierailija" time="20.07.2015 klo 15:34"]
Kyllä mä laskisin että "voittoa" 50te, koska se raha jää käteen ja auttaa esim uuden asunnon ostossa. Korot on jo maksettu. Jos olisi asunut vuokralla niin raha olisi mennyt vuokranantajan taskuun. Niin, ja edellinen kirjoitti että kaikki asuisi hulppeasti keskustassa jos voisi. Voin kertoa etten asuisi. Ei ole montaa päivää kun mietin mikä onni onkaan asua just täällä, maalla! :)
[/quote]jos muuttaa halvempaan, niin voittoa. Jos muuttaa kalliimpaan, niin häviää, koska kalliinkin hinta on noussut. Halvan 50.000, kalliin esim 100.000. Hävisin siis paljon, kun en ostanut heti kallista.