Asuntokauppa,velaton asunto,oikeustaju
Kysympä täältä onko kenelläkään kokemusta tai edes kuullut huhua että henkilö ostaa velattoman asunnon joka kuukautta myöhemmin muuttuukin velalliseksi?
kauppakirjassa ja isännöitsijäntodistuksessa lukee että asunto on velaton mutta kuukausi kaupanteon jälkeen yhtiöjärjestystä muutettiin siten että taloyhtiön laina pilkottiin asuntokohtaiseksi.
Asunnon hinta nousi siis liki 5 % .
Itse olin huolimaton ja maksoin suoraveloituksena yhtiövastikkeeksi luulemaani summaa erittelyä katsomatta.
Runsas 2 vuotta myöhemmin asuntoa myydessä olikin velattomasta asunnostani vielä velkaosuutta melkein 4000 e maksamatta.
onko tämä oikein
.
Kommentit (16)
Yhtiön velat ovat osakkaiden velkoja ja niitä maksetaan osakemäärien mukaisesti, ei huoneistokohtaisesti (paitsi jos yhtiöjärjestys jostain syystä on laadittu niin oudosti, että jako on noin). Yksinkertaisinkin tajuaa isännöitsijätodistuksesta, että jos yhtiöllä on velkaa => se on osakkaiden maksettavaa.
Ei mullakaan mennyt ihan jakeluun :(
Ihan sama laina se oli riippumatta siitä onko se koko taloyhtiön laina vai jaettu asuntokohtaisiksi osuuksiksi. Asunnon hinta ei siitä noussut tai laskenut.
Eikö myynti-ilmoituksessa lukenut, että on tulossa laina pian jyvitettäväksi?
Tuollaisissa tilanteissa lukee yleensä jotain tyyliin: "Putkiremontti valmistunut/valmistuu xx/201x. Huoneiston arvioitu osuus lainasta xxxx euroa."
Yhtiöjärjestystä tuskin mentiin muuttamaan. Eiköhän kyse ole tästä klassisesta "voit maksaa velkaosuuden kerralla tai rahoitusvastikkeena erissä" ja koska et ilmoittanut maksavasi kerralla, lisättiin yhtiölaina osaltasi vastikkeeseen.Jos remontti oli meneillään, kun ostit asunnon, ei tuossa ole mitään epäselvää: ennen kuin remppa on päätöksessään, ei yleensä vielä lainaa pois makseta ja se näkyy yhtiölainana isännöitsijätodistuksessa.
Et ole tainnut oikein hahmottaa, mitä as. oy tarkoittaa.
Ei lukenut jyvityksestä mitään ja tästä syystä pidänkin isännöitsijäntodistuksen laatijaa virheen tekemisestä.
olen niin simppeli että koen menettäneeni summan jonka maksoin pois jotta sain asunnosta kohtuullisen hinnan.
ilmeisesti ääliökin nämä tajuaa tarkistaa ja esim kiinteistönvälittäjällä tai isännöitsijällä ei ole velvollisuutta asiasta informoida.
onneksi en ostanut 300 000 asuntoa .
Miksi maksoit jonkun summan pois, että sait "kohtuullisen hinnan"??? Ihan saman verranhan se velkaosuus vaikuttaa hintaa kuin mikä sen määrä on. Ainakin, jos on ostajana normaalijärjellä varustettu ihminen.
Lukeeko sulla siis kauppakirjassa, että ostit osakkeet velattomana. Jos lukee, niin eihän noiden velkojen sit pitäis olla sun päänsärkys vaan sen, joka sulle kämpän myi. Olettaen siis että velka on otettu ennen sun asuntokauppoja, eikä sen jälkeen.
kauppakirjassa lukee että olen maksanut asunnosta velattoman hinnan ****.
Tämän summan pankki myönsi lainaa katsottuaan isännöitsijäntodistuket ja muut asiakirjat.
Voisiko siis olla mahdollista että en edes olisi saanut minulle myönnettyä lainaa jos taloyhtiön lainat olisi jo muutettu asuntokohtaisiksi?
Lakimies jota konsultoin ihmetteli myös suunnattomasti että joku voi ostaa jotain velatonta ja kuukautta myöhemmin onkin *** summan lisää velkaa.
VELATON ei siis tarkoita todellisuudessa velatonta.
En nyt tästä tiedä, MUTTA kaveri osti velattoman huoneiston. Muuton jälkeen tuli lasku, olisko vaikka 2000€ jostain rempasta mistä myyja tai välittäjä ei ollut maininnut.
Ystäväni ei todellakaan maksanut tätä vaan se myyjä/välittäjä otti summan piikkiinsä. Tietty!!
En nyt tästä tiedä, MUTTA kaveri osti velattoman huoneiston. Muuton jälkeen tuli lasku, olisko vaikka 2000€ jostain rempasta mistä myyja tai välittäjä ei ollut maininnut.
Ystäväni ei todellakaan maksanut tätä vaan se myyjä/välittäjä otti summan piikkiinsä. Tietty!!
Sulla on ilmeisesti myyjä kusettanut, eli jättänyt oleellisen tiedon kertomatta. Tällasissa tapauksissa, kun taloyhtiöllä on velkaa, sovitaan, maksaako myyjä velan ja lisätäänkö se kauppahintaan vai maksaako ostaja asunnon hinnan + remontin hinnan. Sinulle on jätetty tietoja antamatta, kerran isännöitsijän todistuksessa ei näkynyt, että asunnon osuus lainasta on jotain. Sinullakin on selville otto velvollisuus, mutta tämä on sellainen asia, mikä pitää näkyä papereista.
Kiitos kaikille neuvousta.Tämän siitä saa kun on mukavuudenhaluinen,sinisilmäinen ja luottaa saamansa tietoon.
juristi onkin asiaa hoitamassa ja halusin kuulla onko tällainen käytäntö kovinkin tavanomaista.
Jää nähtäväksi kuka jättänyt mitäkin ilmoittamatta/ huomaamatta.Myyjä,kiinteistönvälittäjä vai vajaa isännöitsijäntodistus.
Häh? Tietysti yhtiölaina kohdistuu huoneistoihin.