Kuuluisiko setäni maksaa isälleni vuokraa?
isäni vanhemmat ovat kuolleet yli 10 vuotta sitten. Isän veli asuu kotitalossaan edelleen, ei ole koskaan muuttanut lapsuuden kodista pois. Perintöä ei ole koskaan jaettu, eli isäni omistaa puolet tuosta talosta. On tiettenkin isäni ja setäni välinen asia miten sopivat, mutta miten yleisesti tämmöisissä tilanteissa toimitaan?
Kommentit (27)
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:32"]
Vuokran maksaminen kuulostaisi hölmöltä, koska setäsihän omistaa talosta myös puolet. Useinhan noissa tapauksissa toinen osapuoli maksaa toiselle tämän osuuden, eli siis setäsi voisi ostaa isältäsi tämän puolikkaan taloa, jolloin talo olisi kokonaan hänen.
[/quote]
Entäs puolikas vuokra?
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:37"]
Sopimusasia, eli jos tietää haluat tarkemmin, kysy isältäsi, mitä ovat silloin 10v sitten sopineet.
[/quote]
kysyinkin miten yleisesti toimitaan?
Entäs jos osakkaita on vaikka 10 ja asunnossa asuva omistaa vain 1/10 ja saa silti asua ilmaiseksi (tietty maksaen kulut)?
Yleensä ei peritä vuokraa. Tiedän tapauksen, missä ahneet sisarukset alkoi periä vuokraa kotitaloon asumaan jääneeltä. Mies muutti pois ja talo luhistui muutamassa vuodessa kylmillään myyntikelvottomaksi.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:39"]
Yleensä ei peritä vuokraa. Tiedän tapauksen, missä ahneet sisarukset alkoi periä vuokraa kotitaloon asumaan jääneeltä. Mies muutti pois ja talo luhistui muutamassa vuodessa kylmillään myyntikelvottomaksi.
[/quote]
Perikunta voi myös myydä talon heti tai vuokrata vieraalle.
ja muutekin perikunnan huolimattomuutta jos talon luhistuu 2 vuodessa vaikkei siellä kukaan asu.
Ja voihan perinkunnan omistaa myös asunto-osakkeen, joka ei luhistu mihinkään.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:32"]
Kai tiedätte että vuokratuloista kuuluu maksaa veroja? Ja silloin on myös velvollisuuksia vuokranantajana.
[/quote]
Miksi verot on niiin monelle suuri mörkö?? Kai se nyt on hyödyllisempää saada vuokratuloa x euroa ja maksaa siitä verot, kuin että ei saa mitään???
Tuli muuten mieleen, että jos talossa asuvalla ei olisi varaa ostaa puolikasta taloa itselleen, olisiko se mahdollista ostaa osittain esimerkiksi maksamalla vuokraa/lainaa myyjälle vähitellen? Loppujen lopuksi talo siis olisi kokonaan yhden ihmisen omaisuutta.
Eli kukaan ei tiedä tapausta, jossa olisi peritty vuokraa ja kaikki tyytyväisiä?
Ilmeisesti kyseessä on omakotitalo jolloin talon ylläpidossakin on aikamoinen homma. Nyt talo on ympärivuoden asuttuna ja hoidettuna, eiköhän siinä ole isällesi "vuokratuloja" ihan riittävästi että talo säilyy kunnossa ja säilyttää arvonsa.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:47"]
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:39"]
Yleensä ei peritä vuokraa. Tiedän tapauksen, missä ahneet sisarukset alkoi periä vuokraa kotitaloon asumaan jääneeltä. Mies muutti pois ja talo luhistui muutamassa vuodessa kylmillään myyntikelvottomaksi.
[/quote]
Perikunta voi myös myydä talon heti tai vuokrata vieraalle.
ja muutekin perikunnan huolimattomuutta jos talon luhistuu 2 vuodessa vaikkei siellä kukaan asu.
Ja voihan perinkunnan omistaa myös asunto-osakkeen, joka ei luhistu mihinkään.
[/quote]
Kyseisessä tapauksessa ahne perikunta pyysi liikaa hintaa. Asuja oli pitänyt taloa lämpimänä ja huoltanut vanhaa taloa. Pois muutettuaan pisti kylmille ja siellähän sitten putket jäätyi yms.
Kaikki perikunnat eivät tällaista osaa ajatella euron kuvat silmissään. Tässä tapauksessa talo lahoaa edelleen ja enää se ei ole kuin riesa perikunnalle.
Tiedän tapauksen jossa yhden perillisen tytär asui poikaystävänsä kanssa perikunnan omistamassa talossa ilmaiseksi. Ei oikeen muu suku tykännyt hyvää, kyllä moni muukin olisi halunnut ilmaisen kodin. Vasta kun tyttö muutti pois, talo myytiin ja rahat jakoon
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:50"]
Eli kukaan ei tiedä tapausta, jossa olisi peritty vuokraa ja kaikki tyytyväisiä?
[/quote]
Vuokranperiminen on mielestäni aika ongelmallista, koska sitten noille vuokranantajillekin kuuluisi osa talon huoltotöistä. Talossa asuva voisi sitten tietenkin vastata heillekin kuuluvista töistä maksua vastaan, mutta tuossa nyt ei paljon järkeä olisi tai rahallista voittoakaan jäisi oikein kenellekään.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:51"]
Ilmeisesti kyseessä on omakotitalo jolloin talon ylläpidossakin on aikamoinen homma. Nyt talo on ympärivuoden asuttuna ja hoidettuna, eiköhän siinä ole isällesi "vuokratuloja" ihan riittävästi että talo säilyy kunnossa ja säilyttää arvonsa.
[/quote]
Luulenpa, että talo myytäisiin heti, jos se tyhjilleen jäisi. Sitä paitsi setä ei ole mikään remonttireiska, talo rapistuu pikkuhiljaa kokoajan.
ap.
Voihan isäsi vaatia pesänjakamista, jolloin veli ostaa isäsi puolikkaan tai talo myydään ulkopuoliselle.
Jos nykyinen järjestely sopii isällesi, niin mikä on ongelma?
Tuo riippuu tilanteesta. Jos perikunta omistaa kerrostaloasunnon Töölössä, on ihan kohtuullista, että asunnossa asuva maksaa vuokraa muulle perikunnalle. Jos taas kysymyksessä on syrjäseudulla oleva talo, jonka kunto käytännössä romahtaisi, jos kukaan ei siellä asuisi, on usein perikunnankin etu, että yksi sen jäsenistä asuu talossa, maksaa sen ylläpitokustannukset ja pienillä töillä pitää taloa kunnossa. Tällöin yleensä muu perikunta ei peri talosta vuokraa. Toki perikunnalla olisi vaihtoehtona myydä talo (jos sille ylipäänsä löytyy ostaja, joka on valmis maksamaan siitä jotain). Monesti kuitenkin perikunnan muutkin jäsenet haluavat tunnesyistä pitää talon toistaiseksi perikunnan omistuksessa.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:52"]
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:47"]
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:39"]
Yleensä ei peritä vuokraa. Tiedän tapauksen, missä ahneet sisarukset alkoi periä vuokraa kotitaloon asumaan jääneeltä. Mies muutti pois ja talo luhistui muutamassa vuodessa kylmillään myyntikelvottomaksi.
[/quote]
Perikunta voi myös myydä talon heti tai vuokrata vieraalle.
ja muutekin perikunnan huolimattomuutta jos talon luhistuu 2 vuodessa vaikkei siellä kukaan asu.
Ja voihan perinkunnan omistaa myös asunto-osakkeen, joka ei luhistu mihinkään.
[/quote]
Kyseisessä tapauksessa ahne perikunta pyysi liikaa hintaa. Asuja oli pitänyt taloa lämpimänä ja huoltanut vanhaa taloa. Pois muutettuaan pisti kylmille ja siellähän sitten putket jäätyi yms.
Kaikki perikunnat eivät tällaista osaa ajatella euron kuvat silmissään. Tässä tapauksessa talo lahoaa edelleen ja enää se ei ole kuin riesa perikunnalle.
[/quote]
Se poismuuttanut teki itselleekin hallaa. Olihan hänelläkin osuus talosta.
Miksi ko perikunta ei myynyt sitä? tai vuokrannut?
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:47"]
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:39"]
Yleensä ei peritä vuokraa. Tiedän tapauksen, missä ahneet sisarukset alkoi periä vuokraa kotitaloon asumaan jääneeltä. Mies muutti pois ja talo luhistui muutamassa vuodessa kylmillään myyntikelvottomaksi.
[/quote]
Perikunta voi myös myydä talon heti tai vuokrata vieraalle.
ja muutekin perikunnan huolimattomuutta jos talon luhistuu 2 vuodessa vaikkei siellä kukaan asu.
Ja voihan perinkunnan omistaa myös asunto-osakkeen, joka ei luhistu mihinkään.
[/quote]
Ei noita vanhoja maalaistaloja välttämättä myydä ja etenkään vuokrata ihan tosta vaan. Ja kun se on vuokrattu, niin siitä pitää alkaa pitään huolta. Ei se ole mikään tuloautomaatti vaan aika lailla päin vastoin. Niissä on paljon kunnossapitämistä. Ja jos kohdalle sattu huono vuokralainen, niin siitä voi tulla todella kallista.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:55"]
Luulenpa, että talo myytäisiin heti, jos se tyhjilleen jäisi. Sitä paitsi setä ei ole mikään remonttireiska, talo rapistuu pikkuhiljaa kokoajan.
ap.
[/quote]
Jos kerran isäsi omistaa puolet, niin onhan se toisaalta hänenkin vastuullaan huolehtia talon kunnosta. Mutta ei näytä häntäkään kiinnostavan.
[quote author="Vierailija" time="24.04.2014 klo 15:51"]
Ilmeisesti kyseessä on omakotitalo jolloin talon ylläpidossakin on aikamoinen homma. Nyt talo on ympärivuoden asuttuna ja hoidettuna, eiköhän siinä ole isällesi "vuokratuloja" ihan riittävästi että talo säilyy kunnossa ja säilyttää arvonsa.
[/quote]
Miksi ihmisen, joka ei talossa asu, pitäisi yleensä osallistua sen huoltokustannuksiin? Onko joku itseisarvo, että talo "säilyy kunnossa ja säilyttää arvonsa", jos sitä ei kerran olla myymässä ja vain toinen siellä asuu = siitä hyötyy?
Jos ap:n isällä ei ole rahantarvetta, niin voihan hän ikäänkuin lahjoittaa oman perintöosuutensa pois ja antaa veljensä asua talossa ilmaiseksi.
Reilua se ei kuitenkaan ole. Jos isäsi haluaisi, pesä voidaan jakaa vaikka saman tien ja silloin 1) talo joko myydään, jolloin tuotto jaetaan perillisten kesken tai 2) setäsi voi lunastaa isäsi osuuden talosta maksamalla esim. erissä käyväksi katsotun summan. Yleensä kannattaa käyttää ulkopuolista arvioitsijaa, etenkin jos kohteella on tunnearvoa.
Sopimusasia, eli jos tietää haluat tarkemmin, kysy isältäsi, mitä ovat silloin 10v sitten sopineet.