Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

Laittakaa kaikki hulluimmatkin asiat tähän, asunnonmyyntiä koskee

Vierailija
13.04.2014 |

Myymme ok talon ja saamme ensin vain osan kauppasummasta tilillemme, ostaja muuttaa taloon ja alkaa tekemään remonttia. Loppuraha tulee sitten 2 kk päästä.

Mitä kaikkea kamalaa voi sattua ja mitä on kirjattava ylös kauppakirjaa laadittaessa.

 

Eli miten turvaamme sen, ettemme ole suossa?

Tuo etumaksu jää meille jos kauppa purkautuu, mutta jos remontti vaikka menee pieleen, mites sitte ymv?

 

Maalatkaa nyt pirut seinille!!

Kiitos!

Kommentit (86)

Vierailija
1/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Koska vaaran vastuu siirtyy???vain kiinteistön omistaja voi vakuuttaa, kun taas kotivakuutusta ei saa, kuin asukas. Onko teillä välittäjä? Remontin kuluessa voi löytyä mitä vain ylläreitä (tai järjestää niitä) ja joudutte hyvittämään hinnassa. Onko kuntotarkastus tehty? Onhan piilovirgevakuutus? Älkää hyväksykö, jos vielä mahdollista! T.lkv

Vierailija
2/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ehtivät porata vesiputkeen ja aiheuttaa vaikka millaiset kosteusvahingot. Naamioida sen piileväksi viaksi jolloin te maksatte/ tai luovutatte asuntonne kuin ilmaiseksi tai riitelette oikeudessa ja maksatte kuitenkin.

Ei pidä ostaa asuntoa jos ei ole varaa ja jos ei ole varaa ostaa ei ole varaa myöskään remontoida.

Jos joku on kiinnostunut myykää kerralla niin edullisesti että pääsette eroon ja elämässä eteenpäin.

Mielummin otan vaikka vähän takkiin kuin oikeusjutun jonka jotkut urpot ovat tehtailleet.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Saisivat kyllä odottaa 2kk. Se on lyhyt aika.

Vierailija
4/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Koko tilanne kuulostaa absurdilta. Maksavat osan ja remontoivat mutta heidän raha-asiat virlä vaiheessa. Siis millä helvetin rahoilla ne remontoi? Miks ei maksaa koko kauppasumma heti ja sit vasta remppa. Kuulistaa kyllä niin omituiselta koko stoori etten todellakaan suostuisi. Haiskahtaa ja pahasti. Käsiraha heti + loput kaupanteon yhteydessä ja tuolloin avaimet.

Vierailija
5/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Tutkikaa kaikki paperit todella tarkkaan, ennen kuin allekirjoitatte ne. Minä myin omaa osakettani SKV:n kautta, ja välittäjä oli niin kiero kuin olla saattaa. Kirjoitteli sinne sopimukseen mitä sattuu ja laittoi vielä välityspalkkion niin, että siihen päälle tuli vero, vaikka olimme suullisesti etukäteen sopineet, että kyseinen summa sisältää myös veron. Sitten hän näytti minulle välityssopimuskirjan ja osoitteli joitakin tiettyjä kohtia ja sanoi, että nimi tuohon. Hän hyppäsi ylitse kaikki ne kohdat, joita ei päivänvalo kestänyt, ja minä en typeränä edes älynnyt sitä vaan vedin nimen siihen, mihin käskettiin. Olin ollut siinä uskossa, että minun palkkaamani välittäjä ajaa minun etuani, mutta hän ajoi vain ja ainoastaan omaa etuaan. Toista kertaa en kyseistä välitystoimistoa käytä ja aina kun kuulen, että joku aikoo laittaa asuntonsa myyntiin, sanon, että älkää sitten missään nimessä laittako SKV:n kautta. No, opiksi otin ja takkiin tuli vain 900 euroa, niin että ei se henkeä vienyt, mutta kyllä sapettaa, kun osaa olla paskoja ihmisiä maailmassa.

Vierailija
6/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Eikös se kauppakirjan allekirjoitus, sovituin maksuehdoin tarkoita sitä, että ostaja on sitten omistaja? Sitten kaikki talossa on uuden omistajan.

Jos remontissa saadaan aikaan vesivahinko, sen kyllä näkee, ei uusi vesivahinko ole sama kuin vuosia vuotanut putki.

Miten yksityinen myyjä voisi saada ostajalta jonkun takuun loppusummalle, esim. osakkeen jonka ostaja omistaa?

ap.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Eli ostaja muuttaa sisään, purkaa keittiön ja kaataa kaikki väliseinät, alkaa irrottaa parkettia. Keittiökoneet siirretään "pois remontin tieltä" ostajan väliaikaisasuntoon. Sauna ja kylpyhuone puretaan koska on tarkoitus tehdä niihin uudistuksia. 2 kk kuluttua ostaja totetaa että ei saakkaan rahoja kokoon. Menee vielä pari kuukautta että saatte tyypin ulos. Sen jälkeen muutatte takaisin kotiinne, josta puuttuu keittiö, kodinkoneet, väliseinät, vessanpönttö ja suihkuhuoneen lattia.

Ihan kiva.

Vierailija
8/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

En tekisi noin.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="13.04.2014 klo 17:15"]

Koska vaaran vastuu siirtyy???vain kiinteistön omistaja voi vakuuttaa, kun taas kotivakuutusta ei saa, kuin asukas. Onko teillä välittäjä? Remontin kuluessa voi löytyä mitä vain ylläreitä (tai järjestää niitä) ja joudutte hyvittämään hinnassa. Onko kuntotarkastus tehty? Onhan piilovirgevakuutus? Älkää hyväksykö, jos vielä mahdollista! T.lkv

[/quote]

 

Kuntotarkastus on tehty, piilovirhevakuutusta ei ainakaan vielä ole.

Eikös ostaja ole sitten omistaja, kun kauppakirja on kirjoitettu ja saavat ottaa sen kiinteistö vakuutuksen? Itse ne sen talon korjaa, jos sattuu vaikka palamaan.

Eihän talo ole silloin meidän.

 

ap.

 

Vierailija
10/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

ootko sä ap vähän tyhmä vai haluatko elää huviksesi "reunalla"? Jos elämästä puuttuu jännitystä niin asuntokauppa on väärä paikka lähteä hakemaan sitä, Sinä et tunnu tajuavan mitä sulle on tässä ketjussa vastattu, joten ota takkiis ihan rauhassa ja taistele vuosia oikeudessa, kun kerran paperissa on nimi, hoh hoijaa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
11/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kertokaa nyt, eikö se ostaja ole omistaja ja vastuu sitten sen, kun paperit on allekirjoitettu?

 

ap.

Vierailija
12/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="13.04.2014 klo 18:16"]

ootko sä ap vähän tyhmä vai haluatko elää huviksesi "reunalla"? Jos elämästä puuttuu jännitystä niin asuntokauppa on väärä paikka lähteä hakemaan sitä, Sinä et tunnu tajuavan mitä sulle on tässä ketjussa vastattu, joten ota takkiis ihan rauhassa ja taistele vuosia oikeudessa, kun kerran paperissa on nimi, hoh hoijaa.

[/quote]

 

Voin olla ihan umpi-idiootti, sopii mulle, mutta kun nyt kuitenkin langoilla on paljon viisaampia, otan kaikki neuvot ihan varmasti vaarin. Siksi kyselenkin, kun kaikki asiat ei ihan heti mulle ole selkeitä, mitä voi mennä pieleen. Laitan joka asian ylös ja jos päädymme kauppaan, noista kohdista tulee kauppakirjaan lisäys...paitsi siitä että olen vähän tyhmä. Kiitos sinullekin mielipiteestäsi.

Miksi vastuu talosta on meidän, jos sillä on uusi omistaja?

ap.

 

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
13/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Miten yksityinen myyjä voisi saada ostajalta jonkun takuun loppusummalle, esim. osakkeen jonka ostaja omistaa?

 

ap

Vierailija
14/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Piilovirhevakuutus

If ja Pohjola ovat aiemmin tarjonneet vastaavantyyppistä vahinkovakuutusta mutta siitä luovuttiin. Pohjolassa syynä olivat ristiriidat, sillä kysyntä ja tarjonta eivät kohdanneet.

Kohteita, joissa oli virheitä, ei meidän kannattanut vakuuttaa. Ja toisaalta ne, jotka eivät vakuutusta olisi tarvinneet, sen ottivat, Pohjolan tarkastusinsinööri Ari Fischer sanoo.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
15/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Osaako joku vastata noihin ap:n kysymyksiin?

Kiinnostaa minuakin.

 

Miksi vastuu talosta on meidän, jos sillä on uusi omistaja?

Miten yksityinen myyjä voisi saada ostajalta jonkun takuun loppusummalle, esim. osakkeen jonka ostaja omistaa?

Vierailija
16/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="13.04.2014 klo 18:23"]

[quote author="Vierailija" time="13.04.2014 klo 18:16"]

ootko sä ap vähän tyhmä vai haluatko elää huviksesi "reunalla"? Jos elämästä puuttuu jännitystä niin asuntokauppa on väärä paikka lähteä hakemaan sitä, Sinä et tunnu tajuavan mitä sulle on tässä ketjussa vastattu, joten ota takkiis ihan rauhassa ja taistele vuosia oikeudessa, kun kerran paperissa on nimi, hoh hoijaa.

[/quote]

 

Voin olla ihan umpi-idiootti, sopii mulle, mutta kun nyt kuitenkin langoilla on paljon viisaampia, otan kaikki neuvot ihan varmasti vaarin. Siksi kyselenkin, kun kaikki asiat ei ihan heti mulle ole selkeitä, mitä voi mennä pieleen. Laitan joka asian ylös ja jos päädymme kauppaan, noista kohdista tulee kauppakirjaan lisäys...paitsi siitä että olen vähän tyhmä. Kiitos sinullekin mielipiteestäsi.

Miksi vastuu talosta on meidän, jos sillä on uusi omistaja?

ap.

 

[/quote]

 

Eikö omistusoikeus yleensä siirry vasta sitten, kun koko kauppasumma on maksettu? Ymmärtäisin, että täällä yritetään selittää sinulle sitä, että jos ostajille siirtyy hallintaoikeus, niin te omistajina olisitte vastuussa talosta siihen asti kun omistusoikeus siirtyy. Mitä tekisitte siinä tilanteessa, jos ostajien raha-asiat eivät järjestykään kahden kuukauden kuluttua ja teidän omistamassa asunnossa on aloitettu mittavat remontit.

 

Ostajilla ei yksinkertaisesti olisi varaa maksaa jäljelläolevaa kauppasummaa, mutta asunnosta olisi esim. viety kaatikselle/myyty eteenpäin kaikki mikä asunnosta on vaan mahdollista irrottaa. Nyt mielestäni yritetään selkeästi varoittaa siitä, että kaikki ei välttämättä olekaan kohdallaan. Näin tämän itse tulkitsisin ja itse kokisin tälläisen kaupan aika uhkarohkeana. Toivottavasti kaikki menee kuitenkin hyvin jos päädytte laittamaan nimenne tällaiseen paperiin.

 

 

 

Vierailija
17/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="13.04.2014 klo 18:18"]

Kertokaa nyt, eikö se ostaja ole omistaja ja vastuu sitten sen, kun paperit on allekirjoitettu?

 

ap.

[/quote]

 

Kauppakirjassa on maininta, että omistusoikeus siirtyy kun koko kauppasumma on maksettu. Vai meinaatko, että luovuttaisit kiinteistön omistuksen ostajalle, vaikka on hän maksanut vasta käsirahan?

 

 

Vierailija
18/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ap, myytkö taloa itse, vai onko sinulla välittäjä? Ei kai välittäjäsi suosittele sinulle tuollaista kauppaa?

Vierailija
19/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="13.04.2014 klo 18:24"]

Miten yksityinen myyjä voisi saada ostajalta jonkun takuun loppusummalle, esim. osakkeen jonka ostaja omistaa?

 

ap

[/quote]

 

Vaatimalla osakekirjat ostajalta esim. pankkiin, joka pitää niitä hallussaan loppukauppasumman maksuun asti. Vaan jos talon ostajan täytyy myydä osake rahoittaakseen talo-ostos, ja luovutettava osakkeet asunnon ostajalle, niin hankalaksi menee. Entä jos asunto-osakkeet ovat jo jonkun muun velan vakuutena. 

 

 

 

 

Vierailija
20/86 |
13.04.2014 |
Näytä aiemmat lainaukset

Yleensä kyllä omistus- ja hallinto-oikeus siirtyy vasta kun koko kauppasumma on maksettu. Mitä jos ostaja purkaa sisätilat käyttökelvottomaksi ja sitten käy ilmi ettei voikaan maksaa loppusumma eikä mymyöskään ole muuta varallisuutta. Voitte toki periä rahojaan oikeudessa mutta rahattomilta on hankala saada mitään ja on joka tapauksessa pitkä prosessi. Teillä on sitten käsissä isoa remonttia vaativa talo jonka ostajat pilasivat. Toivottavasti käsiraha riittää remonttiin.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: yhdeksän kolme viisi