Lue keskustelun säännöt.
Uuden asunnon ostamisesta tietävät
02.04.2014 |
Mitä näissä asunnoissa joutuu oikeasti maksamaan (vesi, parkki yms kulut poisluettuina) kun lainaa aloitetaan lyhentämään?
Jos ottaa esimerkiksi vaikka listan viimeisen asunnon?
http://www.sato.fi/fi/images/06_Dokumentit_Sekalaisia/Arabian_Valo_myytavien_hinnat_31_3_2014.pdf
Kommentit (8)
Velattoman hinnan 770 000 € joudut maksamaan millä nimellä tahansa + korot samalle summalle, mikäli ei löydy pankkitililtä ko. määrää. Lisäksi käyttökulut (hoitovastike) tietysti. En ikinä koskaan milloinkaan maksaisi konkurssikypsässä Suomessa sijaitsevasta kolmiosta tuota summaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaksi vaihtoehtoa:
a) Maksat velattoman hinnan 770 000 € kaupanteossa, ja sen jälkeen maksat kuukausittain hoitovastiketta 413,10 €/kk
b) Maksat kauppahinnan (=myyntihinnan) 394 476,98 € kaupanteossa ja sen jälkeen maksat hoitovastikkeen (kuten yllä) + lyhennät lainaa yhtiölainaa pääomavastikkeella kuukausittain 1809,36 €/kk. (Voi olla, että asumisen aluksi maksetaan vain korkoja joitakin kuukausia tai vuosi pari, jolloin se olisi aluksi taulukosta edellinen sarake ja sen jälkeen tuo n. 1800 €. Joka sekin saattaa muuttua korkomuutosten myötä, ei käy taulukosta ilmi mihin korkoon se on sidottu.)
Taulukossa on käytetty termejä, jotka eivät ole yleisimmät, joten en ihmettele, jos jää mietityttämään.
Tietenkin siis maksat lisäksi vielä mahdollista omaa lainaasi, jos ei ole kauppa-/velatonta hintaa käteisenä.
t. 4
Tyhjentäviä vastauksia, mutta sen verran aiheen sivuun, että todella järjettömiä hintoja! Kolmiosta vajaa 800 tonnia :o
Se tässä sekottaakin kun välillä ilmoitetaan vain vastike+korko ja välillä vastike+korko+lainanlyhennykset (joita usein maksetaan vasta 2v päästä).
Eli jos oma lainanlyhennys on vaikka 1000€/kk niin lopullinen summa mitä maksetaan olisi kai 2800€/kk?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.04.2014 klo 09:57"]
Se tässä sekottaakin kun välillä ilmoitetaan vain vastike+korko ja välillä vastike+korko+lainanlyhennykset (joita usein maksetaan vasta 2v päästä).
Eli jos oma lainanlyhennys on vaikka 1000€/kk niin lopullinen summa mitä maksetaan olisi kai 2800€/kk?
[/quote]
Pitää ymmärtää hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen ero. Hoitovastiketta maksat aina, vaikka olisi velaton asunto. Pääomavastiketta ja korkoja maksat jos sinulla on yhtiölainaa.
Jos tonnin maksut kauppahinnan lainasta pankista ja yhtiölaina, maksat 1000e + 1809e + 413e. Pankkilaina + yhtiölaina + hoitovastike.
Hui kamala, siis alle 50 neliön kolmion hinta 770 000 euroa, ja päälle vielä hoitovastike 413,10 x 1,5 = 619,70 e/kk!
Aivan järkkyä rahastusta, ei voi muuta sanoa. Itse omistan 10 neliötä pienemmän asunnon Hgin kantakaupungin alueelta, ja siinä hoitovastike on 125 e/kk. Asunnon arvo noin 240 000. Korkeat huoneet, ikkunasyvennykset, puiston vieressä, silti paljon lähempänä keskustaa..
Kuka hullu maksaa tuollaisia summia jostain todennäköisimmin huonosti rakennetusta uudiskohteesta??
Puhutko nyt lainan lyhennyksestä vai talon hoitovastikkeesta? Lainasi lyhennys riippuu toki summasta ja aikataulusta jolla sitä maksat, sitä ei täällä kukaan voi tietää. Lainalaskurit antavat toki suuntaa. Tai voit ostaa asunnon pankin lainalla + rahoitus/pääomavastikkeella. Hoitovastikehan sitten näkyy tuossa listassa.