Siis häh? Miksei asunnon myyjä hyväksynyt tarjoustamme?
Myivät itse. Asunnon pyyntihinta oli 195 000 euroa. Aluksi tarjosimme 184 000, johon myyjät sanoivat, että on tullut toinenkin tarjous. No, kilpailtiin näiden toisten kanssa niin pitkään, että lopulta sanottiin maksavamme sen pyyntihinnan 195 000 euroa. Myyjäpariskunta sanoi, että toinen pariskunta teki houkuttelevamman tarjouksen.
Niin että mitä? Yli pyyntihinnan vai? Tapahtuuko sellaista? Meillä budjetti ei venynyt enää yli tuon ja tarvittiin siis oman vuokra-asunnon takia 2kk irtisanomisaika. Sekö sen sitten ratkaisi?
Siis blaah!
Kommentit (30)
Toisen pariskunnan tarjous oli houkuttelevampi. Ei siinä sen kummempaa.
Jep, halutuista kohteista voi saada yli pyyntihinnan. Ja voi olla että oli myyjälle edullisemman maksuehdot. Tyhmähän se on joka myy vähemmän tarjoavalle.
Me myimme myös oman asuntomme. Hintapyyntöä oli 210 000 euroa. Tarjouksia tuli paljon ja rohkeimmat aloittivat jostain 165 000 eurosta. Niitä ei edes huomioitu, koska saatiin kahdelta jo ensimmäisinä tarjouksina yli 200 000 euroa. Lopulta kaksi pariskuntaa kilpailivat ja nokittivat tarjouksiaan jatkuvasti, kunnes oltiin jo hintapyynnössä. Tämän yli kumpikaan ei enää mennyt, mutta toiset halusivat huoneiston vapaaksi viimeistään seuraavan kuukauden loppuun mennessä ja toiselle pariskunnalle taas ei ollut mitään väliä, kunhan puolen vuoden sisällä vapautuu.
No arvaapa kumpi pariskunta otettiin.. Saatiin rauhassa remontoida seuraavaa asuntoa neljä kuukautta.
Ei välttämättä siis ole pelkästään hinnasta kiinni, myös muista kauppaehdoista.
Ei siihen pelkästään hinta vaikuta. Tarjositteko käteistä? Ja kaupat tämän viikon aikana? Vapautumisaika? jne. jne.
Ikävimmät kaupan ehdot ovat myyjän kannalta
- kaupan sitominen oman asunnon myyntiin
- kaupan sitominen lainan saantiin
Kannattaa aina kysyä myyjältä mikä on tilanne toisen tarjouksen suhteen. Täältä se ei selviä, myyjä osaa varmasti sanoa, Voithan vielä soittaa ja sanoa, että asia jäi vaivaamaan että olis kiva tietää mistä se oli kiinni. Ihan vaan sen vuoksi, että seuraavalla kerralla tietää toimia toisin.
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:05"]
Ei siihen pelkästään hinta vaikuta. Tarjositteko käteistä? Ja kaupat tämän viikon aikana? Vapautumisaika? jne. jne.
[/quote]
Käteistä? Kenellä on melkein 200 000 euroa käteistä tilillä? Kaipa niille olisi pankin raha kelvannut ihan yhtä hyvin kuin itsesäästetty..
En tiedä sitten oliko tuon vapautumisen kanssa niillä toisilla paremmat ehdot. Höh.
ap
Luultavasti ne toiset maksoivat vähän enemmän kuin pyynti oli tai sitten sama tarjous kuin teillä eli se 195 000e mutta muut ehdot paremmat esim. käsiraha, kaupat heti, muuttopäivä ym ym sopimusjuttuja.
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:09"]
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:05"]
Ei siihen pelkästään hinta vaikuta. Tarjositteko käteistä? Ja kaupat tämän viikon aikana? Vapautumisaika? jne. jne.
[/quote]
Käteistä? Kenellä on melkein 200 000 euroa käteistä tilillä? Kaipa niille olisi pankin raha kelvannut ihan yhtä hyvin kuin itsesäästetty..
[/quote]Sellaisella, joka on esim. myynyt edellisen asunnon ja/tai säästänyt. "Käteinen" on aina parempi kuin lainalla maksettu, koska nykyään lainan saanti on hankalaa - ts. myyjä on voinut pelätä että vetäydyttekin kaupasta jos ette saakaan lainaa.
Meillä oli myynnissä yksiö Töölössä, vastarempattu, hintapyyntö 185 000 e, koska halusimme sen nopeasti kaupaksi, itseasiassa 2 viikossa max. Tarjouksia tuli 4, kaksi niistä 180 000 e ja aika nopeasti o2 ostajaehdokasta olivat nostaneet tarjouksensa yli 190 000 euron. Loppusumma oli 198 000 e ja bonuksena lupaus siitä, että kaupat tehdään 5 vrk kuluttua ja koko kauppasumma maksetaan silloin. Kuten tapahtui. Me muutimme pois 2 vko kuluttua siitä, kun ilmoitus oli oikotiellä ja saman päivän iltana muutti uudet asukkaat opiskelijakämppäänsä.
Myyjähän sen päättää m inkä tarjouksen hyväksyy, onneksi! Ja on jollain 200 000e tilillä, niin meilläkin oli kun oma oli myyty ja rahat laitettu pankkiin odottamaan.
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:02"]
Myivät itse. Asunnon pyyntihinta oli 195 000 euroa. Aluksi tarjosimme 184 000, johon myyjät sanoivat, että on tullut toinenkin tarjous. No, kilpailtiin näiden toisten kanssa niin pitkään, että lopulta sanottiin maksavamme sen pyyntihinnan 195 000 euroa. Myyjäpariskunta sanoi, että toinen pariskunta teki houkuttelevamman tarjouksen.
Niin että mitä? Yli pyyntihinnan vai? Tapahtuuko sellaista? Meillä budjetti ei venynyt enää yli tuon ja tarvittiin siis oman vuokra-asunnon takia 2kk irtisanomisaika. Sekö sen sitten ratkaisi?
Siis blaah!
[/quote]
En ymmärrä mikä sinua tuossa ihmetyttää. Olemme itse myymässä taloamme ja hyvin voin kuvitella, että joku tarjoaa hiukan yli. Ja varmasti saa se, joka eniten tarjoaa, olipa se vaikka vain tuhat euroa enemmän. Ja muut ehdot + sielujen sympatiat ratkaisevat myös.
Okei. En ollut sitten tajunnut, että näinkin voi käydä. Luulin, että täyteen pyyntihintaan saa sitten asunnon kuin asunnon.
Ehkä sanomattakin selvää, että ensiasunnon ostajia ollaan.
Nyt ollaan vähän viisaampia sitten jo. Kiitos.
ap
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:09"]
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:05"]
Ei siihen pelkästään hinta vaikuta. Tarjositteko käteistä? Ja kaupat tämän viikon aikana? Vapautumisaika? jne. jne.
[/quote]
Käteistä? Kenellä on melkein 200 000 euroa käteistä tilillä? Kaipa niille olisi pankin raha kelvannut ihan yhtä hyvin kuin itsesäästetty..
En tiedä sitten oliko tuon vapautumisen kanssa niillä toisilla paremmat ehdot. Höh.
ap
[/quote]
Minulla oli, kun ostin viimeksi kämpän. Eli saatoin sanoa, että kaupat voidaan tehdä heti, ei mitään lainaneuvotteluja jne. ennen sitä. Mieluummin varma maksu samantien kuin odottaa, että ostaja saa rahat järjestymään.
Kodeill ei ole koskaan mitään yhtä hintalappua. Paljon asuntoja kiertäneellä perheellä on jo ymmärrys mika kaikki vaikuttaa kohteen hintaan: mitä jollain hinnalla muualla saa, mitä on rahaa laittaa kohteeseen ja saako jostain samalla hinnalla vähemmän. yms. Eli jos joku löytää helmen, niin ei siitä kannata alkaa tinkimään, varsinkin jos on kilpailua niin pyyntihinta ei ole sama kuin myyntihinta vaan joku tarjoaa siitä yli; tottakai! He haluavat sen kohteen ja maksavat summan jonka ovat valmiita maksamaan.
Ei unelmien kodista kannata alkaa pyytämään alihintaa, varsinkaan jos saa kuulla että joku muukin tahtoo kohteen.
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:16"]Okei. En ollut sitten tajunnut, että näinkin voi käydä. Luulin, että täyteen pyyntihintaan saa sitten asunnon kuin asunnon.
Ehkä sanomattakin selvää, että ensiasunnon ostajia ollaan.
Nyt ollaan vähän viisaampia sitten jo. Kiitos.
ap
[/quote]
Me tarjottiin ennen nykyisen löytymistä 4 asunnosta yli pyyntihintaa eikä saatu mitään niistä, kun aina joku maksoi enemmän. Tämä tosin pari vuotta sitten ja yhdellä Hgin suositulla alueella, jossa perheasunnot kiven alla. Mutta on siis hyvinkin mahdollista.
Joissakin maissa tuo asunnon myynti menee muuten niinpäin, että asunnolle annetaan se alin hinta. Siitä sitten tarjoillaan ylöspäin ja korkein tarjous voittaa.
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:21"]
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:16"]Okei. En ollut sitten tajunnut, että näinkin voi käydä. Luulin, että täyteen pyyntihintaan saa sitten asunnon kuin asunnon.
Ehkä sanomattakin selvää, että ensiasunnon ostajia ollaan.
Nyt ollaan vähän viisaampia sitten jo. Kiitos.
ap
[/quote]
Me tarjottiin ennen nykyisen löytymistä 4 asunnosta yli pyyntihintaa eikä saatu mitään niistä, kun aina joku maksoi enemmän. Tämä tosin pari vuotta sitten ja yhdellä Hgin suositulla alueella, jossa perheasunnot kiven alla. Mutta on siis hyvinkin mahdollista.
[/quote]
meillä taas niin, että tarjottiin 3 asunnosta alle pyynnin, mutta hävisimme aina hintakilpailun, kun budjetti oli aika tiukka. sitten löysimme helmen mutta ei niin trendikkäältä alueelta, ja kaupat syntyi. eli veikkaan, että helsingistä alle pyynnin ei saa, jos asunnosta on kilpailua. meidän tapauksessamme kävi tuuri, koska pystyimme odottamaan sopivaa asuntoa emmekä joustaneet omasta maksimihinnastamme.
[quote author="Vierailija" time="01.04.2014 klo 13:25"]
Joissakin maissa tuo asunnon myynti menee muuten niinpäin, että asunnolle annetaan se alin hinta. Siitä sitten tarjoillaan ylöspäin ja korkein tarjous voittaa.
[/quote]
Onhan sitä Suomessakin, eri kiinteistövälityksillä on omat tarjouskauppakohteensa.
Hei ap, tää on nyt vähän ot, mutta millainen vuokrasopimus määrää teille 2 kk:n irtisanomisajan?