Saako vuokranantaja tehdä näin?
Vuokranantaja ilmoitti meille, että purkaa vuokrasopimuksen, koska ottaa asunnon omaan käyttöönsä.Tarkemmin sanottuna heidän tyttärensä perheineen muuttaisi asuntoon.Meillä olisi siis puolen vuoden irtisanomisaika.Kuitenkin 3kuukautta ennen irtisanomisajankohtaa, pihallemme ilmestyi vuokranantaja ja hänellä oli mukanaan jokin seurue ja lähdinkin ulos katsomaan, mitä oli tekeillä.
Kysyin mitä vieraat ihmiset tekevät pihallamme vuokranantajan kanssa, johon vuokranantaja tylysti totesi että uudet vuokralaiset tässä katselevat taloa, koska heidän tyttärensä ei sitten taloon muutakaan, ja että suunnitelmat voivat muuttua.
Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva.
Saako vuokranantaja tehdä näin?
Kommentit (33)
jos olisin sinä ap, niin en todellakaan jäisi asumaan noin kusipäisen vuokraisännän asuntoon. Ihan jo siksikin, etten haluaisi olla hänen kanssaan jatkossa enää missään tekemisissä. Mutta jos vuokraisäntä käyskentelee uusien vuokralaisten kanssa teidän pihallanne, niin voit vaikka soittaa poliisit. Ei heillä ole mitään oikeutta olla tedän pihallanne, sillä aunto on teidän hallinnassanne vaikka vuokraisäntä sen omistaakin.
Muistakaa hyvät ihmiset, että vuokrasopimus on nimenomaan SOPIMUS, jossa molemmilla osapuolilla on oikeuksia ja velvollisuuksia. Vuokraisäntä ei ole mikään jumala, joka armosta antaa vuokralaisen asua asunnossaan. Vuokralaisella ja vuokraisännällä on keskenään sopimus, vuokralaisen velvollisuus on maksaa vuokraa, ja oikeus on hallita asuntoa ja asua siinä rauhassa. Vuokranantajan oikeus taas on saada sne vuokrarahat ja velvollisuus on hoitaa vuokra-asunnon ongelmat kuntoon, ja antaa vuokralaisen asua kodissaan rauhassa. Sopimuksessa vuokraisäntä sitoutuu siihen, ettei asunto ole enää hänen hallinnassaan, joten sen pihalle ei voi mennä hengailemaan silloin kun huvittaa. Jos tällaista ei kestä, ei pidä laittaa asuntoaan vuokralle.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 21:04"]
Kyseessä on siis irtisanominen eikä purkaminen, anteeksi harhaanjohtava aloitukseni.Taustalla on henkilökohtaiset riidat, tai pikemminkin vuokranantajan kykenemättömyys erottaa tunteitaan ns.työasioista, ja siksi tämä tuntuu kiusanteolta, vaikka olemmekin etsineet uutta asuntoa pitkään.Kiitos vastauksista!
ap
[/quote]
Miksi noin monta alapeukkua? :o Eikö vuokranantaja voi muka olla mielenterveyshäiriöinen ja suorastaan ilkeä? Ihminenhän sekin vain on tunteineen kaikkineen, vaikken niistä purkauksista niin välitäkään.
ap
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 21:21"]
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 21:04"]
Kyseessä on siis irtisanominen eikä purkaminen, anteeksi harhaanjohtava aloitukseni.Taustalla on henkilökohtaiset riidat, tai pikemminkin vuokranantajan kykenemättömyys erottaa tunteitaan ns.työasioista, ja siksi tämä tuntuu kiusanteolta, vaikka olemmekin etsineet uutta asuntoa pitkään.Kiitos vastauksista!
ap
[/quote]
Miksi noin monta alapeukkua? :o Eikö vuokranantaja voi muka olla mielenterveyshäiriöinen ja suorastaan ilkeä? Ihminenhän sekin vain on tunteineen kaikkineen, vaikken niistä purkauksista niin välitäkään.
ap
[/quote]
Pystytkö avaamaan tilannetta yhtään enempää?
En halua avata tilannetta se kummemmin, mutta sanotaanko näin että vuokranantaja on ollut koko tämän vuokrasuhteen ajan erittäin mielivaltainen.Ei ole oikein ymmärtänyt koko vuokrasuhteen ydintä, vaan on suorastaan vainonnut minua ja miestäni ihan henkilökohtaisella tavalla, ja loukannut yksityisyyttämme kerta toisensa jälkeen.On kyllä osannut pyytää anteeksikin, ja siksi tässä varmaan vielä olemmekin.
ap
Mitä jos lopettaisitte ryyppäämisen?
No nythän ap on jo tajunnutkin, että irtisanominen ja purkaminen ovat eri asioita.
Purkaminen on toimenpide, joka astuu voimaan heti. Siinä ei ole mitään irtisanomisaikoja, tms. Siksi sitä säädellään aika tiukasti ja ssn voi tehdä vain tietyillä perusteilla.
irtisanominen taas on ihan normaalia ja suomen huoneenvuokralaissa ei enää 1980-luvun jälkeen ole ollut. Minkäänlaisia määräyksiä siitä, millä perusteella sen voi tehdä. jos vuorasopimus on voimassa toistaiseksi, sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat irtisanoa sen ihan koska vaan ihan ilman mitään sen kummempia perusteita. Niinpä sillä, millä perusteella vuokrasopimus on irtisanottu, ei ole mitään väliä. Irtisanominen kun irtisanominen. 6 kalenterikuukautta irtisanomisaikaa jos vuokranantaja irtisanoo ja sillä mennään. Irtisanominen vaatii erityisiä perusteitav ain jos jompi kumpi osapuoli haluaa irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen kesken määräajan.
Tietääkseni ei. Saa ottaa asunnon kesken vuokrakauden omaan käyttöönsä (eli ok ottaa tyttären käyttöön), mutta en tiedä tuosta vuokralaisten vaihdosta. Ja ehdottomasti pidätte kiinni ainakin tuosta irtisanomisajasta, eli 6kk:sta.
Eikai siihen mitään laillista estettä ole. Hänen talo. Hän päättää kuka siinä asuu. Reilua se ei tietenkään ole.
Saa. Teillähän on lain sallima 6 kk irtisanomisaika. Ei tuossa mitään laitonta ole kertomasi perusteella.
Ei saa tehdä noin.Vuokranantajan täytyisi tarjota teille taloa uudelleen, mikäli suunnitelmat muuttuu.Eikä vuokranantaja saa tulla pihallenne sopimatta ensin, vaikka hän talon omistaakin, koska se on kuitenkin teidän hallinnassanne.
Ei tietenkään saa. Ei vuokralaisia saa irtisanoa ilman syytä.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 09:24"]
No miten tämä nyt on?
ap
[/quote]Siten, että vuokrasopimuksen saa irtisanoa. Et kai oikeasti kuvittele, etteikö vuokranantaja saisi lopettaa vuokrasopimusta?
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 09:26"][quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 09:24"]
No miten tämä nyt on?
ap
[/quote]Siten, että vuokrasopimuksen saa irtisanoa. Et kai oikeasti kuvittele, etteikö vuokranantaja saisi lopettaa vuokrasopimusta?
[/quote]
Eiköhän tuohonkin jotain ehtoja ole
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 09:27"]
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 09:26"][quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 09:24"]
No miten tämä nyt on?
ap
[/quote]Siten, että vuokrasopimuksen saa irtisanoa. Et kai oikeasti kuvittele, etteikö vuokranantaja saisi lopettaa vuokrasopimusta?
[/quote]
Eiköhän tuohonkin jotain ehtoja ole
[/quote]ap:n tapauksessa ehdot täyttyy, heillä on 6 kk irtisanomisaika.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4–6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu.
Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi 8, 38, 40 ja 49 §:ssä.
Ei olla rikottu mitään sääntöjä, vuokrat on maksettu ajallaan jne. eli vuokranantaja ei voi tehdä näin? Olen käsittänyt että vuokranantajan pitäisi tarjota asuntoa meille uudestaan vuokrattavaksi nyt kun hänen sukulaisensa ei tähän muutakaan.Epäilinkin tätä edellä mainittua, mutta nyt se varmistui kun myönsi itsekin, että uudet vuokralaiset olisivat tulossa asumaan.
ap
Kyseessä on siis irtisanominen eikä purkaminen, anteeksi harhaanjohtava aloitukseni.Taustalla on henkilökohtaiset riidat, tai pikemminkin vuokranantajan kykenemättömyys erottaa tunteitaan ns.työasioista, ja siksi tämä tuntuu kiusanteolta, vaikka olemmekin etsineet uutta asuntoa pitkään.Kiitos vastauksista!
ap