Lue keskustelun säännöt.
uskallanko ostaa asunnon ja jättää vanhan vuokralle?
24.05.2013 |
Ladies, auttakaa sinkkunaista ongelmassa!
Löysin kivan kämpän, hinta n. 150 000. Asun nyt pienemmässä kaksiossa, josta velkaa enää jäljellä 13 000 (liikuttavan pienellä kokonaiskorolla 0,9)
Pankintädillä ei ollut mitään sitä vastaan, että vuokraisin vanhan kämpän ja ottaisin uuteen n. 120 000 eur velkaa (uuden velan hinta: 3 kk euribor ja 1,5 marginaali eli kokonaiskorko 1,8)
Vuokraa voisin ottaa vanhasta kaksiosta 600 eur kuussa. Sillä saisi kuitattua kahden asunnon yhtiövastikkeet ja vähän lyhennystä.
Onko tässä järkeä? Vuokraamisen tuottoprosentit ovat tällä hetkellä todella matalat, tiedän. Toisaalta pitkässä juoksussa hyvien keskustakaksioiden hinnat ovat nousseet, joten eläkeikää ajatellen voisi olla järkevää pitää kaksio ja myydä sen joskus hyvällä hinnalla pois.
Mielestäni velkarahan hinta ei ole vielä kovin kallis, vaikka marginaalit ovatkin viime vuosista liki tuplanneet. Toisaalta joskus korot ovat olleet kuuttakin prosenttia, enemmänkin.
Vuokraamisessa on toisaalta riskinsä. MItä tekisitte tilanteessani? Myisittekö mieluummin vanhan kämpän ja laittaisitte osan myyntituotosta uuden lyhennyksiin ja esim. loput rahastoihin? Vai jättäisittekö entisen kämpän vuokralle?
Kommentit (11)
Mikä on remonttitarve tuossa vanhassa(ja uudessa kämpässä) ? Vuokranantajana joudut hyväksymään sen että esim putkiremontin aikana ei ole vuokratuloja, joudut silti maksamaan yhtiövastikkeen ja tietty sen remontin myös.
Keskustakaksio kuulostaa sikäli turvallisemta valinnalta että saisi varmaan myytyä jos tarve tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokraaminen on riskibisnestä. Toisaalta asuntojen hinnat ovat nyt laskussa. Jos nyt pystyt ostamaan halvalla mutta ei ole toisaalta pakko myydä omaa halvalla vaan voit odottaa kun hinnat lähtevät taas nousemaan, voitat jo siinä, olettaen, että saat hyvä vuokralaisen ja järkevän vuokran. Itse en uskaltaisi vuokrata. Vuokralaisella on tiukka suoja, huonosta ei välttämättä pääse helposti eroon.
Vanhassa on putkiremontti jo tehty. As oy on myös erittäin hyvämaineinen, paikkakunnalla on yleisesti tiedossa, että remonttien suhteen kaikki tehty vimpan päälle. Tämän sanon sillä, että jos tosiaan joutuukin myymään, hyvämaineinen as oy on yksi myyntivaltti muiden joukossa.
Lähiaikoina ei pitäisi olla mitään isoja juttuja.
Uudessa on putkiremontti tulossa aikaisintaan 10 v päästä (kysytty isännöitsijältä). Mitään suurempia ei siinäkään lukuunottamatta sitä, että sisältä aika vanhat pinnat mutta pystyn elämään asian kanssa, vaikka joudunkin sietämään vanhoja kaakeleita kylppärissä jne.
Varmaan ihan järkevää, mikäli taloutesi ei kaadu jos kaksio on joskus pari kk ilman vuokralaista. Niitäkin tilanteta tulee joskus remontin tai vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä. Muutenhan omaisuuden kerryttäminen on ihan fiksua, ja varsinkin jos asunto on sellaisella paikalla että sen saa tarvittaessa helposti myytyä.
Ehdottomasti kannattaa! Näin tein itsekin. Tosin sillä erotuksella, että minulla oli huomattava velkasumma jäljellä ensimmäisestäkin asunnosta.
Uuden ostettuani velkaa oli siis n. 155 000e eli maksamista riittää. Mutta maksan 1.asuntoani sillä vuokralla, joten minun maksettavakseni jää ainoastaan 2.asunnon lyhennykset ja yhtiövastike.
Minulla menee vielä 14 vuotta, että 1.asunto on maksettu, mutta sen jälkeen sitten vuokralainen alkaa maksamaan tätä 2. asuntoanikin :)
Ja tosiaan asuntojen hinnat on sitten joskus taas nousseet huimasti, joten kyllä siitä voittoa tulee myydessä. Hätätilanteessahan voi sitten laittaa vaikka heti toisen asunnon myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ap vielä: hirvittää vain yksinäisenä naisena ja köyhän perheen porsaana lähteä tällaiseen. Toisaalta moni yksinäinen mies uskaltaa ottaa velkaa takin täydeltä ja ottaa vuokralaisia ja tienata. Minulla on sellainen tunne, että jos myyn vanhan kämpän pois ja lyhennän sillä uuden velkaa, en ole kiinni minkäänlaisen omaisuuden karttumisessa, se oma asuntohan on oma asunto. Jos sen sijaan uskaltaisin nyt ottaa ison velan, olisin kiinni aika isossa ylimääräisessä omaisuudessa joskus tulevaisuudessa.
Hei mahtavaa, te jotka kannustitte sillä aikaa kun kirjoitin omaa viestiäni!
Ladies, kiitos! Täältä saa aina parhaat vinkit kaikkeen!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oleellisia kysymyksiä:
Onko edellinen asunto sopiva vuokra-asunnoksi? Monesko kerros? Onko hissiä? Onko siltä alueelta helppo vuokrata? Minkälainen tuotto siitä asunnosta on mahdollista saada? (tuo 600 ei kerro mitään, pitäisi tietää yhtiövastike ja asunnon hinta myös).
Samoin olisi oleellista tietää, että miten selviät kahden asunnon lainoista, jos toisessa ei olekaan vuokralaista? Entä minkälaiset lainanlyhennykset olisivat tuosta 130 000 eurosta sinun nettotuloihin nähden?
[quote author="melba" time="24.05.2013 klo 20:22"]
Oleellisia kysymyksiä:
Onko edellinen asunto sopiva vuokra-asunnoksi? Monesko kerros? Onko hissiä? Onko siltä alueelta helppo vuokrata? Minkälainen tuotto siitä asunnosta on mahdollista saada? (tuo 600 ei kerro mitään, pitäisi tietää yhtiövastike ja asunnon hinta myös).
Samoin olisi oleellista tietää, että miten selviät kahden asunnon lainoista, jos toisessa ei olekaan vuokralaista? Entä minkälaiset lainanlyhennykset olisivat tuosta 130 000 eurosta sinun nettotuloihin nähden?
[/quote]
Hyviä pointteja. Niin ja tietysti vuokratulosta pitää miinustaa kaikki juoksevat kulut ja katsoa paljonko jää käteen. Juoksevia kuluja ovat nuo yhtiövastikkeet, vakuutusmaksut ym.
-6-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mua harmittaa että pankki ei antanut mulle tuota mahdollisuutta.
PS. off topik omaan viestiin, mutta tämä vauvalehdenpalstan nykyilme on ihan perseestä. Se vanha oli paljon selkeämpi ja kivempi >: [