Mistä saan selville omistamieni kiinteistöjen todennäköisen luovutushinnan?

Katso siitä perukirjasta, siellä pitäisi olla käyvät hinnat.

Tätä jankkausta riittää nyt sitten noin viisikymmentä sivua, mikäli entiset merkit pitävät paikkaansa.

Vierailija kirjoitti:

Katso siitä perukirjasta, siellä pitäisi olla käyvät hinnat.

Tätä jankkausta riittää nyt sitten noin viisikymmentä sivua, mikäli entiset merkit pitävät paikkaansa.

En tiedä mistä saan perunkirjan käsiini, sillä osittaiseen omistukseeni siirtyi kaksi kiinteistö jo 14 vuotta sitten. Kysäisenpä vanhemmilta sitten. ap

No katso vaikka veroilmoituksestasi, siellähän niille on määritelty arvo.

Vierailija kirjoitti:

No katso vaikka veroilmoituksestasi, siellähän niille on määritelty arvo.

Kiitos, sieltä tällä hetkellä juuri katselen erinäisiä tietoja. En ymmärrä verotuksesta ym. paljon mitään. ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No katso vaikka veroilmoituksestasi, siellähän niille on määritelty arvo.

Kiitos, sieltä tällä hetkellä juuri katselen erinäisiä tietoja. En ymmärrä verotuksesta ym. paljon mitään. ap

Ethän sinä kysynyt, miten ymmärtää verotusta. Sinä kysyit, mistä saa selville omistamiensa kiinteistöjen todennäköisen luovutushinnan.

Löytyy omakotitalon tietoja kyllä. Mistäs sitten vapaa-ajan asunnon todennäköisen luovutushinnan saa tietää kun sitä ei verotiedoista löydy? ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No katso vaikka veroilmoituksestasi, siellähän niille on määritelty arvo.

Kiitos, sieltä tällä hetkellä juuri katselen erinäisiä tietoja. En ymmärrä verotuksesta ym. paljon mitään. ap

Ethän sinä kysynyt, miten ymmärtää verotusta. Sinä kysyit, mistä saa selville omistamiensa kiinteistöjen todennäköisen luovutushinnan.

En kysynytkään, mutta ilmaisin silti myös sen, etten ymmärrä verotuksesta juuri mitään. Ajattelin, että tämän ilmaisu kertoo muille kommentoijille myös sen, että olen näiden asioiden suhteen kujalla. ap

Jos olet saanut kiinteistöt perinnöksi, niin luovutushinta on sama kuin perukirjaan merkitty arvo tai jos lahjaksi, lahjoitushetken mukainen arvo. Perukirjan voit tilata verottajalta. Lainhuutoa varten toimitettuja asiakirjoja voi tilata myös maanmittauslaitokselta.

Vierailija kirjoitti:

Jos olet saanut kiinteistöt perinnöksi, niin luovutushinta on sama kuin perukirjaan merkitty arvo tai jos lahjaksi, lahjoitushetken mukainen arvo. Perukirjan voit tilata verottajalta. Lainhuutoa varten toimitettuja asiakirjoja voi tilata myös maanmittauslaitokselta.

Kiitos! ap

Vierailija kirjoitti:

Jos olet saanut kiinteistöt perinnöksi, niin luovutushinta on sama kuin perukirjaan merkitty arvo tai jos lahjaksi, lahjoitushetken mukainen arvo. Perukirjan voit tilata verottajalta. Lainhuutoa varten toimitettuja asiakirjoja voi tilata myös maanmittauslaitokselta.

Tuo on vähintään 14 vuoden takaista tietoa ja siitä tuskin voi vetää mitään johtopäätöksiä tämän päivän hinta-arvioon.

Riippuu vähän siitä mihin arviota tarvitaan ja kuinka oikea sen on syytä olla, mutta keinoja on kaksi. Katsoa vastaavien kiinteistöjen hintapyyntöjä tai palkata joku asiantunteva kiinteistövälittäjä arvioimaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet saanut kiinteistöt perinnöksi, niin luovutushinta on sama kuin perukirjaan merkitty arvo tai jos lahjaksi, lahjoitushetken mukainen arvo. Perukirjan voit tilata verottajalta. Lainhuutoa varten toimitettuja asiakirjoja voi tilata myös maanmittauslaitokselta.

Tuo on vähintään 14 vuoden takaista tietoa ja siitä tuskin voi vetää mitään johtopäätöksiä tämän päivän hinta-arvioon.

Riippuu vähän siitä mihin arviota tarvitaan ja kuinka oikea sen on syytä olla, mutta keinoja on kaksi. Katsoa vastaavien kiinteistöjen hintapyyntöjä tai palkata joku asiantunteva kiinteistövälittäjä arvioimaan.

Luovutusvoittoa laskettaessa vastikkeetta saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo (TVL 47 § 1 momentti). Oikeuskäytännön (KHO 2000:59) mukaan lahjaverotusarvo voidaan vähentää vain, jos lahjaverotus on toimitettu. Edellytyksenä ei kuitenkaan ole, että lahjasta olisi määrätty maksettavaksi veroa.

Verovelvollinen voi vaatia luovutusvoiton verotusta oikaistavaksi, jos perintö- tai lahjaverotus toimitetaan vasta tuloverotuksen päätyttyä.

Luovutusvoiton verotusta toimitettaessa voi käydä ilmi, että luovutettu omaisuus on saatu lahjana, mutta lahjaverotusta ei ole toimitettu. Tällaisessa tapauksessa lahjaverotusarvoa ei ole käytettävissä. Lahjaverotusarvo voi kuitenkin olla selvä ja riidaton esimerkiksi, jos lahjaksi on saatu julkisesti noteerattuja arvopapereita. Jos lahjan arvo on niin vähäinen, ettei lahjaveroa tule maksettavaksi, ei ole tarkoituksenmukaista toimittaa lahjaverotusta vain luovutusvoiton verotusta varten.

Luovutusvoittoverotuksessa omaisuuden vähennyskelpoiseksi hankintamenoksi voidaan näissä selvissä tapauksissa hyväksyä se arvo, joka lahjaverotuksessa olisi tullut määrättäväksi.

Perintö- tai lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo rinnastetaan todelliseen hankintamenoon. Tästä johtuen luovutushinnasta vähennetään perintö- tai lahjaverotuksen verotusarvo ja voiton hankkimisesta olleiden menojen yhteismäärä tai näiden vaihtoehtona niitä suurempi hankintameno-olettama. Hankintamenoon voidaan lukea myös verotuksessa poistamatta oleva osa verovelvollisen suorittamista lahjana tai perintönä saaman omaisuuden perusparannusmenoista. Hallintaoikeuden jääminen muulle taholle kuin omaisuuden perintönä tai lahjana saaneelle henkilölle vaikuttaa omaisuuden hankintamenon määräytymiseen.

Perintönä tai testamentilla saadun omaisuuden hankintameno on kyseiselle omaisuudelle vahvistettu perintöverotusarvo riippumatta siitä, luovuttaako omaisuuden jakamaton kuolinpesä, legaatinsaaja tai omaisuuden perinnönjaossa saanut perillinen. Perintöverotusarvo määräytyy perinnönjättäjän kuolinhetken mukaan. Tämän vuoksi jäämistöosituksessa tai perinnönjaossa käytettyä omaisuuden jakohetken arvoa ei voida vähentää perintönä saadun omaisuuden hankintamenona.

Jakamattoman kuolinpesän myydessä omaisuutta luovutusvoitto verotetaan kuolinpesällä. Jos vainajan ja lesken tai puolisoiden kuolinpesien kesken ei ole tehty ositusta ennen myyntiä, hankintamenona käytettävän perintöverotusarvon kohdentamiseen liittyy erityiskysymyksiä, joita käsitellään Verohallinnon ohjeessa Kuolinpesien luovutusvoitot ja -tappiot verotuksessa. Ohjeessa esitetyllä tavalla lasketaan molempien vanhempiensa rintaperillisen perimän omaisuuden myynti (ks. mainitun ohjeen luku 2.2.1).

Siltä osin kuin perillinen saa perinnönjaossa omaisuutta enemmän kuin hänen perintöosuutensa edellyttäisi, kyseessä ei ole perintösaanto. Jos perintöosuuden ylittävästä määrästä ei ole maksettu vastiketta, omaisuuden katsotaan tulevan tältä osin muilta perillisiltä lahjana. Jos perintöosuuden ylittävästä määrästä on maksettu vastiketta, katsotaan omaisuuden tulevan tältä osin vastikkeellisella kaupalla.

Omaisuuden luovutusvoitot ja -tappiot luonnollisen henkilön tuloverotuksessa 31.10.2019 alkaen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet saanut kiinteistöt perinnöksi, niin luovutushinta on sama kuin perukirjaan merkitty arvo tai jos lahjaksi, lahjoitushetken mukainen arvo. Perukirjan voit tilata verottajalta. Lainhuutoa varten toimitettuja asiakirjoja voi tilata myös maanmittauslaitokselta.

Tuo on vähintään 14 vuoden takaista tietoa ja siitä tuskin voi vetää mitään johtopäätöksiä tämän päivän hinta-arvioon.

Riippuu vähän siitä mihin arviota tarvitaan ja kuinka oikea sen on syytä olla, mutta keinoja on kaksi. Katsoa vastaavien kiinteistöjen hintapyyntöjä tai palkata joku asiantunteva kiinteistövälittäjä arvioimaan.

Ymmärtäisin ap:n tarkoittavan luovutushintaa eli hankintahintaa, joka huomioidaan esim myyntivoittoverotuksessa. Onhan se nyt selvä, että tulevaa myyntihintaa ei voida selvittää mistään ennen myyntiä. Hinta-arvion voi toki pyytää välittäjältä.

Kaikille idiooteille yhteisesti tiedoksi. Luovutushinta on hinta jolla jokin hyödyke myydään ja hankintahinta on hinta millä se vastaavasti ostetaan.

Pyydät kiinteistövälittäjältä arviota, maksaa satkun pari.