Lue keskustelun säännöt.
Lainalupauksen juuri hakeneet - minkä marginaalin saitte? Meillä näin..
05.03.2013 |
Lainan määrä 250 000
1,75% ehdotti pankki marginaaliksi. Omaisuutta ei ole kummallakaan (mulla opintolaina 16 000) eikä omarahoitusosuutta ollenkaan. Ulkopuolinen takaaja tarvitaan 47 000e:lle.
Yhteenlasketut bruttotulot 93 000.
Kuukausilyhennys 1100e (12kk euribor), stressitestissä 7,2% korolla 2100e.
Mistä pitäs tietää, onko tää hyvä vai paska diili?
Kommentit (54)
Onko pakko nostella näitä ikivanhoja ketjuja esille? Olisi parempi perustaa uusi, sillä muuten moni vastaa ketjun alun viesteihin, kun ei huomaa tarkistaa päivämäärää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.03.2013 klo 19:35"]
Voi kunpa olisikin kuviteltu asunnonvaihtotarve: meillä on tässä asunnossa tilaa 15m2/hlö...
t.ap
[/quote]
Onko teitä siis kaksi 30 neliön kämpässä, kolme 45 neliön kämpässä vai neljä 60 neliön kämpässä? Jos olette kaksistaan 30 neliössä, niin olisiko kuitenkin fiksumpaa jatkaa siinä asumista, kunnes saatte enemmän omarahoitusosuutta kasaan ja voitte mahdollisesti jättää nykyisen asunnon vuokralle muuttaessanne isompaan? Noita lainoja ei enää valmisteta, kannattaa tosi tarkkaan miettiä saisiko sen jollain keinolla pidettyä!
0,9 + omavalintainen euribor. Max 25 vuotta
No on se huonompi kuin se lupaus, minkä me saimme (1,3). Mutta meillä onkin omarahoitusta noin 60 000 eikä opinto- tai kulutuslainoja.
Oletteko kilpailuttaneet pankkeja?
Meillä prosentit 1,4, 1,5 ja 1,6. Kolmesta eri pankista siis, kysytty muutaman viikon sisällä. Omaa rahaa 25 000e. Ei muita lainoja. Vuositulot noin 80000e. Lainatarjous pyydettiin 180000e:lle, mutta 250000e kuulemmat irtoaisi tarpeen mukaan helposti. Ei haluta niin paljon... Omarahoituksen lisäksi yksi pankki ei tarvinnut vakuuksia, kaksi tarvitsi 2 henkilötakaajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikai kukaan hullu lähde henkilötakaajaksi 90-luvun laman jälkeen? Siinä ei taata omalla omaisuudella vaan"kunniasanalla" että auttaa, jos joku menee pieleen. Minä en ainakaa sainalleni sellasia ottaisi...
t.Ap
Oliko ekan vastaajan marginaalilupaukset ihan lähiviikoilta? Nythän ne ovat nousseet useita kymmenyksiä muutamassa kuukaudessa.
3! Mitä pankkeja nämä kolme olivat - parhausjärjestyksessä? Aiotaan kyllä kilpailuttaa, tämä eka pankki, josta miehen nykyinen laina on. Lupasivat antaa kompensaatiota, kun menettää huippumarginaalinsa (0,3) vakuuden vaihtuessa. No eipä ollut häävi hyvitys siis!
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole ihan lähiviikoilta tuo 1,3, myönnän. Olen kyllä olettanut, että olisi tuo lupaus edelleen voimassa. Toisaalta ollaan me omarahoituksen puolesta vähän "uskottavampia" lainanottajia kuin te, ap, lisäksi on muutakin omaisuutta, joka tarvittaessa kiinnitettävissä.
Nykyään nuo henkilötakaajat takaavat vain jonkin tietyn summan, esim. 20 000e. 80-luvullahan henkilötakaaja saattoi joutua vastuuseen koko lainasummasta, nykyään se ei ole mahdollista eikä pankki usein hyväksykään sellaisia takauksia.
Nordea oli paras ja myöskin se, joka ei vaatinut takaajia. Mutta olemme olleet aina Nordean asiakkaita ja aiempi asuntolainamme oli myös Nordeasta. Toinen oli Tapiola ja kolmas Handelsbanken.
Ja henkilötakaajat meillä on olleet ennenkuin minun vanhemmat, mitään ongelmaa heillä ei ole siihen ryhtyä uudelleen tarpeen mukaan. Takaussumma on pieni, noin 10-20000e, mitään koko lainasummaan sidottuja takauksia ei nykyään harrasteta kuten 20 vuotta sitten tehtiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Marginaalitarjous on tyypillisesti voimassa kuukauden ajan.
Jos tuolla aloittajalla on tilanne, että miehellä ennestään lainaa 0,3% marginaalilla, niin kannattaa aika tarkkaan miettiä onko se asunnonvaihtotarve todellinen vai kuviteltu.
Kylläpä on nopeasti nousseet noi marginaalit! Meillä 1 v 3 kk sitten otettu laina, jossa 0,6% marginaali. Oltiin tosin asp-säästäjiä, joten saatiin ihan silloinen minimimarginaali.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi kunpa olisikin kuviteltu asunnonvaihtotarve: meillä on tässä asunnossa tilaa 15m2/hlö...
t.ap
huonolle kuulostaa,marginaali ihan liikaa,mulla ollut asuntolainassa (nordea) marginaali 0.75 ja lisää rahaa kun kävin ruinaamassa tarjosivat 1.65,nyt on kysely käynnissä muista pankeista,pitää katsoa mitä tarjoavat,mutta jos menee yli 1 marginaali en varmaan ota lainaa lisää ja siirrän remontit hamaan tulevaisuuteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei vanhaa lainaa ole mikään pakko maksaa pois, eikä kannata jos marginaali on matala! Ottaa toisen lainan siihen rinnalle.
Pankit ei anna toista lainaa siihen rinnalle vaan vaatii, että aiempi maksetaan pois.
Marginaalit nousee koko ajan. Me saatiin loppuvuodesta ASP-lainalle 0,95 ja muulle 1,35 Nordeasta. Tapiolasta olisi saatu parempi marginaali, mutta ne ei vaan saaneet hommaa hoidettua.
Meillä lainaa 250000 ja omaa rahaa 250000.
Meillä helmikuun alussa haettuun lainaan marginaali 1,3
Lainamäärä 260 000
Vuositulot 100 000
omarahoitusta 50 000
Alle 1 marginaalia et saa mistään pankista.
Meillä tarjous muutama viikko sitten 1,1 vastaavalle lainalle. Omarahoitusosuus olisi kyllä suuri (300 000) ja vuositulot myös paremmat, yhteensä n. 150 000 € (brutto). Minusta tämä meidän marginaalikaan ei ollut kovin hyvä. Meillä marginaalitarjousta huononsi ainakin se, että olen suht tuore yrittäjä.
Meillä parhaan tarjouksen antoi säästöpankki. Marginaali 1,3.
Marraskuussa nostetun lainani marginaali on 0, 1.
[quote author="Vierailija" time="19.06.2013 klo 20:08"]
Meillä vanhan asunnon jäljellä oleva laina saatiin edelleen pitää 0,3 marginaalilla ja uutta asuntoa varten kun tarvittiin lisää lainaa niin tälle saatiin 0,5 marginaali.
Tämä siis puolitoista vuotta sitten ja OP oli pankki kummallakin kerralla.
Sampo tuli hyvänä kakkosena ja Nordea jäi jumbosijalle.
[/quote]
1.5 vuotta on juuri nyt laina-asioissa todela paljon. Meilläkin on lainan marginaali 0.6 vuodelta 2010 ja sekin harmitti, sillä edellisen lainan marginaali oli 0.32. Nyt ei tulisi mieleenkään vaihtaa asuntoa ellei ole pakko, sillä marginaali olisi varmasti ainakin kaksinkertainen.