Onnistuuko asunnon osto lapsen nimiin?
Voiko alaikäiselle lapselle ostaa asunnon niin, että asuntolaina olisi vanhemman nimissä, mutta asunto olisi lapsen nimissä ja laitettaisiin vuokralle?
Mutta voiko lapsi olla nimellisesti vuokranantaja? Vai miten tuo pitäisi tehdä, jos haluaisi ostaa asunnon lapsen nimiin?
Kommentit (38)
Mitä sitten jos sen ostaa omiin nimiin? Ja haluaisi myöhemmin antaa lapselle?
Tai onko tässä mitään järkevää tapaa, jolla saisi kerättyä lapselle omaisuutta ilman, että menee kauheaa lahjaveroa tai perintöveroa?
Otas ny selvää, paljonko rahaa voi vuodessa lahjoittaa ilman veroseuraamuksia...
alle 4000 euroa saat antaa kolmen vuoden välein. Eli tonni vuodessa tilille. Miehesi voi tehdä saman.
Lapselle voi lahjoittaa omaisuutta myös siten, että säilyttää hallintaoikeuden itsellään ja se pienentää jonkin verran veroa.
Toisaalta lahjavero omalle lapselle annettavasta lahjasta taitaa olla 10% eli ei mitenkään paljon edes.
Tiedetään jo, että se summa on jotain 3999e 3 vuodessa.
Sen takia se asunto olisikin pitänyt saada heti lapsen nimiin.
Tiedetään jo, että se summa on jotain 3999e 3 vuodessa.
Sen takia se asunto olisikin pitänyt saada heti lapsen nimiin.
Miksi? En ymmärrä mitä etua ajattelit noin saavuttaa?
Teknisesti on tietysti mahdollista että lainasi vakuutena on lapsesi omaisuutta. Asuntolainaa saat vain oman kodin rahoittamiseen. Menetät siis asuntolainan verovähennysoikeuden tuolla järjestelyllä. Lisäksi lapsellesi lankeaa maksuun lahjavero asunnosta jonka siirrät hänen nimiinsä. Tulevaisuudessa lapselle myös tulee harmia tuosta omaisuudesta, joka voi estää erinnäisten opiskeluun ja asumiseen liittyvien tukien saannin.
Keräät omaisuutta ja sitten kun lapsi menee töihin niin "myyt" hänelle omaisuuttasi. Lapsesi ei tietenkään maksa niistä mitään, mutta teette kauppakirjan ja ehkä maksusuunnitelman, joka on viranomaisen silmissä realistinen. Kaikkein helpointa on tietysti muuttaa omaisuus rahaksi ja antaa rahat lapselle.
[quote author="Vierailija" time="15.02.2013 klo 12:29"]
Mitä sitten jos sen ostaa omiin nimiin? Ja haluaisi myöhemmin antaa lapselle?
Tai onko tässä mitään järkevää tapaa, jolla saisi kerättyä lapselle omaisuutta ilman, että menee kauheaa lahjaveroa tai perintöveroa?
[/quote]
Perintövero tuosta asunnosta menee joka tapauksessa, ostaa sen sitten suoraan lapselle tai ensin omiin nimiinsä. Vai luulitko verottajaa niin saatanan typeräksi, että he eivät asiaa huomaa? Varainsiirtovero maksetaan yleensä kaupantekotilaisuudessa, mutta siitä menee tiedot Verottajalle, joten huomaavat kyllä tuon.
Jos lapsi ostaa asunnon, hänellä pitää olla jostain rahaa, millä sen ostaa. Jos hän ostaisi asunnon, mutta sinä otat lainan, jolla se maksetaan, antaisit hänelle saman tien asunnon lahjana -> lahjavero.
Sitäpaitsi et todennäköisesti edes saisi lainaa, jos sinulla ei olisi muita vakuuksia. Et pystyisi panttaamaan lapsen asuntoa sinun lainasi vakuudeksi.
Lapselle tuskin voitaisiin myöntää asuntolainaa, mutta vaikka myönnettäisiin, silloin voisit maksaa hänen lainakulujaan max. n. 90 €/kk. Eli ei tuollakaan vielä asuntoa saisi siirrettyä. (Ja tuossa saisi olla tosi tarkkana, ettei tule antaneeksi sitten mitään muuta rahan arvoista lahjaa lapselle, joka voisi jo mennä lahjaveron piiriin. Vaikka 300 € 10-vuotis- tai rippilahjaksi, ja veroraja ylittyisi.)
[quote author="Vierailija" time="15.02.2013 klo 12:38"]
Asuntolainaa saat vain oman kodin rahoittamiseen. Menetät siis asuntolainan verovähennysoikeuden tuolla järjestelyllä. L
[/quote]
täh? ostaahan ihmiset sijoitusasuntoja lainarahalla. En silti tajua ap:n logiikkaa, valota lisää? Mihin pyrit?
Ilmeisesti tässä yritetään piilottaa omaisuutta velkojilta tai konkurssiperinnältä. Luulen, että verottajaa tuo kuvio kiinnostaa aikalailla.
Miten lapsi maksaisi lahjaveron?
[quote author="Vierailija" time="15.02.2013 klo 12:56"]täh? ostaahan ihmiset sijoitusasuntoja lainarahalla. En silti tajua ap:n logiikkaa, valota lisää? Mihin pyrit?[/quote]
Mutta ap ei aikonut omistaa asuntoa, josta hänellä on velkaa. Lapsella on siis asunto, josta on tuloja, mutta ei velkaa mistä tehdä vähennykset. Ja ap:lla olisi laina, mutta hänkään ei voisi tehdä vähennyksiä, koska ei omista asuntoa. Eli ap:lla olisi verovähennyskelvotonta kulutusluottoa (jossa olisi mahdollisesti vielä todella kova korko, jos joutuisi ottamaan sen vakuudettomana, jos yleensä edes saisi) ja lapsella taas velaton asunto.
Täällä ap.
Ei tosiaankaan ollut mitään "konnankoukkuja" ja konkurssipesäjuttuja takana.
Vaan ainoastaan mietteitä siitä miten lapselle voisi parhaiten säästää ja asuntosäästäminen on jo ennestään tuttua. Mutta nähtävästi se ei sitten onnistu niin, että saisi lasta varten säästettyä. Muuta kuin tosiaan ostamalla omiin nimiin sen asunnon.
Pankkitilille ei kannata säästää, kun inflaatio vie kaiken ja rahastosäästämisestä olen kuullut vain huonoa, kaikki tai osa sijoituksista on mennyt taivaan tuuliin.
Osakesäästämisestä en myöskään ymmärrä mitään.
ap
Helpoin tapa saada asunto lapsen nimiin ilman lahjaveroa, ainakin näin meillä tampereella. Mummo kävi katsomassa asuntoa ja teki samantien tarjouksen joka hyväksyttiin. mummi siis omisti hetken aikaa asunnon, ennen kuin rupesi myymään 5% asunnosta kavereilleen. n. viikko meni pankkiasioissa. jokainen kaveri samantien antoi lahjana meidän silloiselle tyttärelle (5KK) oman osuutensa lahjoituksena verovapaasti (lahjavero) ainoa ehto oli ,että mummi ja vanhemmat sitoutuivat hoitamaan yhtiövastikkeet sekä mahdollisesti muut aiheutuvat kulut tiettyyn ikävuoteen asti. Ainoa ongelma oli oikeastaan verottaja joka halusi laskea asunnon arvon markkinahinnan eikä osto hinnan mukaan, osto hinta 72,000 ja markkina hinta 121,000 mutta osto hinnan mukaan se meni koska asuntoa äitini ei omistanut kuin puolitoista viikkoa.
Ei kannata. Lapsi jää tulevaisuudessa ensiasunnon ASP eduista ja verohelpotuksista paitsi, eikä voi anoa opiskelijana asumistukea.
Aika monimutkaiselta kuulostaa suunnitelmasi. Ota tosiaankin huomioon se että lapsi jää vaille asumistukea - ja siinäkin tapauksessa että vuokraat hänelle edullisesti omaa asuntoasi, asumistuki on pienempi jos on vuokralla omilla vanhemmillaan. Joudut siis lainan lisäksi hoitamaan vastikkeen, mahdollisesti vesi- ja sähölaskutkin koska lapsella ei kenties ole riittävästi tuloja.
Osakesäästämisestä ei tarvitse ymmärtääkään mitään. Ota yhteys pankkiin, he kyllä neuvovat.
Järkevintä tässä olisi ostaa asunto ja vuokrata se ulkopuoliselle siksi aikaa kunnes lapsi sitä tarvitsee. Oletko ottanut huomioon myös sen että lapsi ei ehkä jää sille paikkakunnalle missä asunto on?
[quote author="Vierailija" time="02.11.2013 klo 07:19"]
Ei kannata. Lapsi jää tulevaisuudessa ensiasunnon ASP eduista ja verohelpotuksista paitsi, eikä voi anoa opiskelijana asumistukea.
[/quote]
Mihin lapsi tarvitsee asumistukea, jos hänellä on oma asunto ja siitä vuosien vuokratulot? Eikö ne tuet ole niitä verten, jotka eivät muutn voi elättää itseään?
No eikö ap voi ostaa asunnon nimiinsä ja lahjoittaa sitä pikkuhiljaa lapselleen verottajan sallimissa puitteissa? Kokonaan tuskin onnistuu sitä elinaikanaan tekemään, mutta...
Tuskin saat lainaa, jos asunto ei ole nimissäsi.