Avioero ja omakotitalo, miten harkinta-aikana
Eli asumme puoliksi omistamassa talossa, laina on puoleksi. Jos nyt päätän erota ja mies lähtee pois. Pitääkö talon kohtalosta päättää heti, vai voinko esim. harkinta-ajan miettiä mitä teen. Eli lähinnä näkisin sen, pystynkö yksin talossa asumaan ja riittääkö rahat. Vai onko se vaan meidän kahden sovittavissa oleva asia? Pitääkö laina heti siirtää minun nimiin vai riittääkö että minä vaan maksan sitä..
Kommentit (26)
Harkinta aika siksi, jotta otat selville pystytkö jäämään taloon omilla rahoilla? Ukko takas sitten, jos ei onnistu? Entä jos mies haluaakin pitää talon? Oletko sitä miettinyt?
Ositus tulisi pyrkiä toimittamaan mahdollisimman pian avioeron vireilletulon jälkeen. Koska jaon toteuttaminen edellyttää usein luottojen ja vakuuksien uudelleen järjestelyä. Se vaikuttaa myös esim verotukseen.
harkinta-aika siksi, että tiedän laittaisko talon myyntiin ja muuttais vuokralle vaiko ei. Ukko ei takaisin tulisi. Ja ukon kans on puhuttu, että hän ei taloa halua.
ap
Talo on yeidän yhteinen niin kauan kun avioeron jälkeinen ositus on tehty. Olette vastuussa lainasta niin kauan kun omistatte sen ybdessä.
Periaatteessa miehesi pitäisi maksaa puolet lainan koroista, koska se on omaisuuden säilymisen kannalta olennaista.
Kannattaisi laittaa harkinta-ajaksi lainat pelkälle korolle. Antaa aikaa miettiä ratakaisuja.
Eron jälkeen tehdään ositus. Jos ei ole avioehtoa niin, niin kaikki omaisuus lasketaan yhteen ja siitä vähennetään velat ja tämä loppusumma jaetaan kahtia. Siis jos ei ole avioehtoa.
Voihan olla että jakosumma on isompi kuin talosta oleva puolet lainasta eli voi olla että taloon jäävä voi joutua maksamaan vielä tasonkoa toiselle.
Avioeron ositus ei ole noin yksinkertainen, että siirretään laina kokonaan toisen nimiin.
Pankkikin voi arvioida yksin jäävän maksukykyä.
Onpa joskus lasten elatusvelvollisuus kuitattu tasingon maksua vastaan.
Eli pois lähetvä ei maksa elateita vaan se kuitataan kerralla talon arvo-osuudella.
Neuvoni on siis, että lainat pelkille koroille ja miettikää rauhassa mitä teette.
Vierailija kirjoitti:
Ositus tulisi pyrkiä toimittamaan mahdollisimman pian avioeron vireilletulon jälkeen. Koska jaon toteuttaminen edellyttää usein luottojen ja vakuuksien uudelleen järjestelyä. Se vaikuttaa myös esim verotukseen.
Pankki voi todeta, että heitä on johdettu harhaa ja sanoa lainat irti ja ne lankeaa kerralla maksettavaksi.
Tuossa jo joku selittikin, että ei ole ihan noin yksinkertaista, että lainat sun nimiin... mä jouduin ottamaan osituslainaa 30t € vanhojen lainojen päälle, että sain lunastettua exän ulos vanhasta kodista. Onneksi mulla on hyvät tulot ja pankki antoi uutta lainaa ja vanhat jäi mulle vanhoilla ehdoilla.
Ei se ole niin yksikertaista, että sinä vaan koitat pärjäätkö. Pankki voi olla sinun kanssa vähän toista mieltä.
eli täytyy kysyä pankilta ensin pärjäänkö.
Jos teillä on lainaa taloon niin silloin pankki on yksi omistajista, ette vain te, eroava pari. Riippuu myös lainan suuruudesta tuloihisi nähden, myöntääkö pankki sinulle koko lainan. Tilanteesi kuulostaa siltä että osituksen myötä, joudutte myymään talon koska et saa koko lainaa omiin nimiisi.
Yhtälöön vaikuttaa myös alaikäiset lapset, muut menot ja omaisuus. Onko muuta velatonta omaisuuttaa jota voi käyttää uuden isomman lainan panttina. Esim. Asunto?
Vierailija kirjoitti:
harkinta-aika siksi, että tiedän laittaisko talon myyntiin ja muuttais vuokralle vaiko ei. Ukko ei takaisin tulisi. Ja ukon kans on puhuttu, että hän ei taloa halua.
ap
Noin ukko sanoo nyt...mutta entä jos mukaan tulee esim. uusi kumppani tai alkaa katumaa eroa. Ennustettavuutta ei ole.
Miten käytännössä kokeilet pärjäätkö? Maksat miehen osuuden lainasta ja muista asumiskuluista? Makselet ja toteat, että et pärjää(tai pankki toteaa) ja osituksessa mies saa saman kuin sinäkin vaikka olet maksanut enemmän? Miehen kannalla ihan ratkaisu, koska hän voi haluteessaa viivyttää ositusta.
Vierailija kirjoitti:
eli täytyy kysyä pankilta ensin pärjäänkö.
Ensin täyttyy tehdä se ositus. Et voi esim. kiinnittää miehen osuutta lainan vakuudeksi ennen kun se on sinun.
Vierailija kirjoitti:
eli täytyy kysyä pankilta ensin pärjäänkö.
Ei, kun tehdä se ositus.
Me ensin arvioitimme asunnon (150 000 euroa). Sen jälkeen menin pankkiin ja kysyin, saanko vanhat lainat ja tarvittavan uuden lainan. Pankki sanoi, että ok.
Tehtiin virallinen ositus, nostin uuden lainan ja maksoin exälle sen suoraan.
Eli meillä asunnon arvo oli 150te, lainaa jäljellä 90te. Molempien osuus asunnosta siten 150te/2-90te/2=30te. Maksoin exälle hänen osuuden 30t ja olin korviani myöten veloissa :) Lainaa siis jäi mulle 90+30=120.
Meillä asunnon arvo 210.000
lainaa 123.000
Mun tulot 2100,00 nettona. Siihen lisäks lapsilisät ja elatusmaksut.
Ei toivoakaan?
Tai entä jos pyydän vaikka vanhemmat takaajaksi, riittäisikö se..
Vierailija kirjoitti:
Meillä asunnon arvo 210.000
lainaa 123.000
Mun tulot 2100,00 nettona. Siihen lisäks lapsilisät ja elatusmaksut.
Ei toivoakaan?
Noilla luvuilla miehen pitäisi saada 43 500 euroa talosta. Sulle jäisi lainaa 123 000+43 500 eli 166 500 euroa. Kuulostaa vähän ylimitoitetulta tuloihin nähden... En mä ainakaan olisi tuollaista uskaltanut ottaa. Mun nettotulot oli ositushetkellä 2 400 plus elarit ja lapsilisät. Ja tosiaan 120 000 euroayksin tuntui kyllä paljolta.
Vierailija kirjoitti:
Meillä asunnon arvo 210.000
lainaa 123.000
Mun tulot 2100,00 nettona. Siihen lisäks lapsilisät ja elatusmaksut.
Ei toivoakaan?
+ summa jolla lunastat miehen ulos
Vierailija kirjoitti:
Meillä asunnon arvo 210.000
lainaa 123.000
Mun tulot 2100,00 nettona. Siihen lisäks lapsilisät ja elatusmaksut.
Ei toivoakaan?
Mihin tuo asunnon arvo perustuu?
Saatte sopia asian keskenänne, jos vain siihen pystytte. Osituksen aikaan sitten katsotte, kuka on maksanut ja minkä verran ja mitä kenellekin jää. Pankkia kiinnostaa vasta siinä vaiheessa kun omistajuuteen ja lainojen suuruuteen ollaan tekemässä muutoksia.