Onko sijoitusasunto tuottava sijoituskohde?
Luin Iltalehdestä tänään nuoresta miehestä, joka pyrkii taloudellisesti riippumattomaksi 40-vuotiaana ja aikomuksena hankkia sijoitusasuntoja. Nostan hattua sillä olen samoilla linjoilka, mietin vain kuinka tuottavaa on asunnon vuokraaminen. Vuokratulosta menee pääomaveroa, hyvän vuokralaisen saaminen on onnenkauppaa ja asunnosta on myös kuluja, vastike, rempat jne. Itse uskon enemmän osakkeisiin ja osinkoihin ja myös rahastoista olen saanut hyviä tuottoja. Kertokaa kokemuksia.
Kommentit (20)
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Unohdit vähentää pääomaveron tuotosta ja missä noin pieni vastike.
On tuottavaa jos otat kunnolla velkavipua. Jos asuntojen hinnat alkavatkin laskea olet kusessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Unohdit vähentää pääomaveron tuotosta ja missä noin pieni vastike.
Pankkitalletuksistakin maksetaan sama vero.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Unohdit vähentää pääomaveron tuotosta ja missä noin pieni vastike.
Eihän 150 ole yksiön vastikkeeksi pieni.
Kannattaa varautua tuleviin remontteihin. Niitähän piisaa.
Ei kaikkia munia yhteen koriin!
Osakesäästäminen on vaivatonta mutta jossain määrin riskialtista.
Sijoituasunnon tuotto on todennäköisesti pienempi (mistä Helsingissä saa 100000 eurolla yksiön jossa tuollainen vuokra?) mutta kasvukeskuksesta ostetun asunnon arvo nousee varman tasaisesti. Vuokratuotto on verotettavaa pääomatuloa kuten osingotkin. Vuokralainen kannattaa valita itse. Kysyntä on kova eli ei kannata ottaa sossusta varma vuokra -tyyppejä. Vuokralaisen vaihtuminen teettää aina lisätyötä mutta pitkäaikaisen hyvä vuokralaisen kun löytää, ei tarvitse muuta kuin lähettää kerran vuodessa ilmoitus vuokrankorotuksesta
Pitkällä tähtäimellä on tuottavaa!
Kannattaa ostaa asunto hyvältä paikalta tai ainakin hyvien liikenneyhteyksien päästä.
Meillä useampi asunto ostettu velkarahalla ja just nyt ei tuottoa tule,mutta eipä juuri kustannuksiakaan ole. Remontoidaan aina asunto ainakin pintapuolisesti,kun ostetaan. Asunnot ovat Hki:ssä Kalliossa ja Punavuoressa ja vuokralaisen saa heti, eikä vuokrasta tarvi tinkiä. Ajatuksena, että maksetaan asuntoja nyt muutamia vuosia ja sen jälkeen tuleekin tuottoa...
Toki riski, että hinnat romahtavat, mutta pieni asunto Hki:ssä, niin emme usko, että niin käy lähiaikoina.
Osakkeisiin sijoittamistakin ollaan kokeiltu, mutta se ei ollut meille sopiva juttu!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Unohdit vähentää pääomaveron tuotosta ja missä noin pieni vastike.
Ja noin halpa yksiö.
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Melkein 200 e tuosta pois pääomaverona joten ei kovin häävi tuotto plus rempat ym. kulut esim. taloyhtiörempat jne.
Ainakin omistusasunto on ollut meille todella tuottava sijoitus, miksei sitten vuokrakämppäkin. Voisin hyvinkin harkita. Mutta kannattaa tietenkin katsoa mitä ostaa ja mistä.
6%:n tuotosta puhuvat eivät ole ottaneet kaikkia kuluja huomioon. Realistisempaa on laskea pitkällä aikavälillä 1-2%:n tuotto koska tyhjiä kuukausia ja remonttikuluja aina tulee. Eli jos omalla rahalla ostaa niin Suomessa sijoitusasunnon omistaminen on lähinnä rahojen säilyttämistä. Jollain 90%:n lainaosuudella asuntosijoittajaksi ryhtyminen on eri asia mutta siihen tarvitaan hyvät hermot.
Tilanne muuttuu erilaiseksi jos verottaja ei tule sanomaan, että tämäpä ei olekaan sinun. Itsellä on vuokra-asuntoja nollaveromaassa ja tuotot on ollut 10%:n luokkaa joka vuosi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla esim. 100000 euron yksiöstä 650 euroa vuokraa. Vastike pois, niin jää 500, vuodessa siis 6000 eli 6% tuotto. Pankkitalletuksesta saa jotain 0,000001 %.
Unohdit vähentää pääomaveron tuotosta ja missä noin pieni vastike.
Niin, ja unohdit kämpän remontit, sillä meille ei ole vielä sitä ihmettä tapahtunut, että, joku vuokralainen olisi kämpän jättänyt siistiksi ja edes siedettävään kuntoon.
Yksi sijoitusasunto on nyt onneksi saatu myytyä ja toisessa uusi vuokralainen ja kauhulla odottelen uutta remppaa.
Joo, kaikki eivät vaan vielä asu Eirasta kahden kilometrin säteellä. Suurimmassa osassa Suomea on asunnoista ylitarjontaa ja kuppaiset lähiökämpät eivät ole hyviä sijoituksia kenellekään.
minä teen rahaa töillä? Tuotto 3000euroa verojen jälkeen puhtaana käteen?
Kiinnostava aihe..ja montakohan asuntoa pitäisi olla että rahaa alkaisi oikeasti tulla..
Vierailija kirjoitti:
On tuottavaa jos otat kunnolla velkavipua. Jos asuntojen hinnat alkavatkin laskea olet kusessa.
Miksi?
Vuokra-asunto voi olla hyvä tai huono sijoitus, kuten niin moni muukin. Sopii ihmiselle, jolla on ymmärrystä asunnoista, taitoa tehdä itse pienet remontit ja hyvät sosiaaliset taidot. Muiden apua käyttämällä toki pärjää, mutta sitten tuottotaso on yleensä selkeästi alempi. Yhtä asuntoa en suosittelisi kuten en yhden osakkeen ostamistakaan. Pieni hajautus jakaa riskiä. Kaikki munat eivät ole yhdessä korissa.
Kannattavinta on ottaa laina ja antaa vuokralaisen maksaa sitä seuraavat 10-15v.
Ei tuota mitään "näkyvää" mutta ei tartte maksaa verojakaan. Toinen maksaa käytännössä kämppäsi eikä se vaikuta arkeesi mitenkään. Vielä jostain opiskelualueelta kämppä.
Taitaa olla varmin sijoitukohde, ja tuotto tulee kuukausittain tilille, arvonnousun hyöty sitten myydessä. Helppo realisoida, helppo tuotto kunhan tietää mitä ostaa.