Onko omakotitalot oikeasti arvottomia muualla kuin Kehä3:n sisäpuolella?
Onko Suomi tosiaan muuttunut niin että okt:t ovat käytännössä arvottomia/ mahdottomia myydä? Miten tässä näin kävi?
Kommentit (51)
Kyllä ne täällä maaseudulla tuntuvat olevan. Eivät mene kaupaksi vaikka hinta olisi mikä.
No ei ne nyt arvottomia, mutta ei kannata lottovoittoa kuvitella saavansa myymällä okt:n.
Ehkäpä on hieman realismia tullut siihen touhuun, ettei jostain sotavuosien homemökistä jossain lietelammen lähellä voi pyytää ihan tolkuttomia summia.
No ei!? Onhan kaupunkeja muuallakin. Maaseudulla talot on vaikea saada kaupaksi ja talot ovat arvottomia keskellä metsää tai peltoa. Maaseudulla ei tarkoiteta kehä III:n ulkopuolelle jäävää aluetta ;)
Vierailija kirjoitti:
Onko Suomi tosiaan muuttunut niin että okt:t ovat käytännössä arvottomia/ mahdottomia myydä? Miten tässä näin kävi?
Käytännössä on. Omakotitalo ei ole varsinaisesti mikään sijoitus, mikäli se sijaitsee pääkaupunkiseudun ydinalueiden ulkopuolella. Jopa monissa suurissa kaupungeissa omakotitaloja on vaikea saada myytyä pois. Etenkin, jos ne ovat suuria. Nykyrakentaminen on alkanut suosia pienempiä ja taloudellisempia omakotitaloja. Myös perhe-asuminen on viime vuosina suuntautunut enemmän kaupunkeihin.
Hah, älä lue sitä hesaria. Sillä näemmä saa ittensä takas 1800-luvulle asti.
Myöskään osakehuoneistot jossain syrjänperällä eivät mene hyvin kaupaksi. Olihan sekin tapaus kun pankki ei myöntänyt lainaa jonkun tuppukylän kerrostalon putkiremonttiin. Jäi asukkaille musta Pekka käteen. ..
Muuttuukohan tilanne enää koskaan takaisin siihen että vanhempia mutta hyvin ylläpidettyjä taloja arvostettaisiin? Tai että isoille taloille olisi ostajia? En ikinä arvannut että okt Uudellamaalla alle 5km kaupungin keskustaan, kouluun ja kauppoihin alle 2km, Helsingin keskustaan ajomatkaa 60km on tulevaisuudessa mahdoton myydä. Piti laittaa myyntiin siinä vaiheessa kun lapset muuttaa kotoa mutta ei sitten varmaan myydäkään :(
No ei se nyt aivan noin yksioikoista ole, mutta on totta, että maaseudulla talon myynti on vaikeaa.
Yli 30 km kaupungista ja korkeintaan 50 000e voi odottaa saavansa.
Kysy nordeasta käänteistä asuntolainaa omakotitaloa vastaan ja käypä arvo selviää.
Usein arvo nolla €.
Pyyntihinnan on oltava kohtuullinen, myyjän on myös tultava vastaan. Suuria omakotitaloja myydään hinnoilla, jotka eivät kata edes rakennuskustannuksia. Ongelmana on liian etäinen sijainti ja asunnon liian suuri koko. Noita 2000-luvulla rakennettuja suuria halleja sähkölämmityksineen on myös paljon myytävänä. Harvoin sellaisen jälleenmyyntiarvo on edes senaikaisten rakennuskustannusten verran.
Paljon tosiaan ihmetyttää asuntotarjonnan yksipuolisuus. Asunnot ovat epäesteettisen näköisiä. Kuka tarvitsee myöskään noita 200m2 taloja, kun 100m2 kahdessa tasossa riittäisi hyvin keskivertoperheelle?
Vierailija kirjoitti:
Suuria omakotitaloja myydään hinnoilla, jotka eivät kata edes rakennuskustannuksia. Ongelmana on liian etäinen sijainti ja asunnon liian suuri koko.
Miten tilanne on ajautunut siihen että talot on pakko myydä halvemmalla kuin mitä materiaalit&työ maksaa uutena?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuria omakotitaloja myydään hinnoilla, jotka eivät kata edes rakennuskustannuksia. Ongelmana on liian etäinen sijainti ja asunnon liian suuri koko.
Miten tilanne on ajautunut siihen että talot on pakko myydä halvemmalla kuin mitä materiaalit&työ maksaa uutena?
Muutoliike maalta kaupunkiin tekee sen, että maalla ei ole kysyntää, kaupungissa on. Muuttoliike on poliittisten päätösten seurausta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuria omakotitaloja myydään hinnoilla, jotka eivät kata edes rakennuskustannuksia. Ongelmana on liian etäinen sijainti ja asunnon liian suuri koko.
Miten tilanne on ajautunut siihen että talot on pakko myydä halvemmalla kuin mitä materiaalit&työ maksaa uutena?
Asunnon sijainti on kaiken A ja O. Jos rakentaa johonkin Sallaan luksuspalatsin ja yrittää myydä sitä 500 000 e hinnalla, niin turha kuvitella saavansa edes 200 000 euroa. Omakotitalo on ennen kaikkea panostus omaan elämänlaatuun. Se on usein riskisijoitus. Sellaista ei ehkä kannattaisi hankkia ennen kuin elämäntilanne ja työtilanne on niin vakaa, että voi keskittyä koko loppuelämänsä sitoutumaan taloon. Eri asia ovat tietenkin erinomaisella sijainnilla varustetut talot lähellä suurten kaupunkien keskustoja. Niille on usein kysyntää, mutta hinnan vuoksi on vain löydettävä oikeat ostajat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuria omakotitaloja myydään hinnoilla, jotka eivät kata edes rakennuskustannuksia. Ongelmana on liian etäinen sijainti ja asunnon liian suuri koko.
Miten tilanne on ajautunut siihen että talot on pakko myydä halvemmalla kuin mitä materiaalit&työ maksaa uutena?
Muutoliike maalta kaupunkiin tekee sen, että maalla ei ole kysyntää, kaupungissa on. Muuttoliike on poliittisten päätösten seurausta.
Mutta niitä kaupunkeja on myös kehä 3:n ulkopuolella...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suuria omakotitaloja myydään hinnoilla, jotka eivät kata edes rakennuskustannuksia. Ongelmana on liian etäinen sijainti ja asunnon liian suuri koko.
Miten tilanne on ajautunut siihen että talot on pakko myydä halvemmalla kuin mitä materiaalit&työ maksaa uutena?
Muutoliike maalta kaupunkiin tekee sen, että maalla ei ole kysyntää, kaupungissa on. Muuttoliike on poliittisten päätösten seurausta.
Mutta niitä kaupunkeja on myös kehä 3:n ulkopuolella...
Esim. Oulussa, joka on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, on satoja myynnissä olevia omakotitaloja, jotka eivät mene kaupaksi. Sellaisia, jotka sijaitsevat alle 10 km kaupungin keskustasta.
Omakotitaloja on vaikea saada myydyksi sellaisilta alueilta, mistä palveluita on karsittu/tullaan tulevaisuudessa karsimaan. Kouluja lopetetaan jne.
Melkein kääntäisin ketjun otsikon, että omakotitalot maalla ovat järkevän hintaisia tai halpoja, kehä3 sisällä järjettömän hintaisia.
Uuden rintamamiestalon rakentaisi pitkästä tavarasta 30 000 - 40 000 eurolla, 60 vuotta sitten rakennetusta sellaisesta joutuu kehä kolmosen sisäpuolella maksamaan satoja tuhansia, vaikka tonttikin on aikojen saatossa pilkottu viidesosaansa. Järki hoi!
Vertailun vuoksi:
Se että josta Starbucksin kahvista maksetaan ylihintaa, ei muuta tosiasiaa että se on kuraa, jota ei uskalleta edes kahvimaassa Italiassa myydä.
Syrjäseuduilla asia on hyvin pitkälti noin.