Asiaa vuokrasopimuksesta
Vuokrasin syyskuun alusta yksiön 18v opiskelijatytölle, jonka lapsuudenkoti on tässä samassa kaupungissa. Hän halusi muuttaa pois kotoa, vuokrasopimus tehtiin määräaikaisena eli vuodeksi.
Torstaina hän soitti ja ilmoitti muuttavansa takaisin kotiin tämän kuun lopussa. Kerroin, että muutto on OK, mutta sopimus on määräaikainen eli se jatkuu edelleen samoin kuin vuokranmaksuvelvollisuus.
Aamulla soitti vuokralaisen isä, joka oli sitä mieltä, että toimin laittomasti. Sanoin, että määräaikaisen sopimuksen voi purkaa painavin syin, koti-ikävä ei ole sellainen. Vuokralainen vaatii vakuuden palauttamista ja vuokrasuhteen päättymistä marraskuun lopussa, minä en tähän suostu.
Olenko kohtuuton, kun edellytän, että sopimusten kanssa toimitaan siten, kuin säädöksissä määrätään?
Kommentit (16)
Jos laki on puolellasi, voit aina pitää siitä kiinni, tarvittaessa kynsinhampain. Jos osaat osoittaa vastapuolelle, että laki on puolellasi asiassa... noh, se on tietysti eri kysymys mikä on kohtuullista. Kohtuullisuus on subjektiivista, ja lailla on oma näkemyksensä siihen, joka ei aina sovi yksi-yhteen kansalaisen kohtuullisuudentajun kanssa. Kuinka pahasti tarvitset sitä vuokrasuhdetta? Oliko suunnitellut paljonkin asioita vuokratulojen varaan?
En tiedä mitä asuntovuokralaki sanoo asiasta mutta käsittääkseni vuokrasopimus voidaan keskeyttää 1-3kk:n viiveellä, eli lain mukaan voisit säilyttää vuokrasuhteen ehkä jopa 3kk:n ajan. Onko vuokrasopimuksessa määritelty erikseen irtisanomisaikaa?
määräaikainen sopimus voidaan purkaa vain perustelluista syistä kuten työttömyys, paikkakunnalta muutto, sairastuminen. En kuitenkaan lähtisi riitelemään. Sovi esim parin kuukauden sakosta jos et saa asuntoa vuokrattua. Kannattaa hakea lakipykälät. Periaatteessa kai vuokralainen voi itse vuokrata tässä tapauksessa asuntoa eteenpäin mikä ei vuokranantajan vinkkelistä hyvä ratkaisu
niin asettaisin ehdon, että sopimus voidaan päättää aikaisemmin, jos sattuu osumaan vuokralainen kohdalle. Muuten sinulla ei tietenkään ole mitään velvollisuuksia olla vaatimatta määräaikaisen vuokrasuhteen rahoja jonkun koti-ikävän takia.
Tämän takia en koskaan muuttaisi määräaikaiseen vuokra-asuntoon. Ahdistaa ajatus siitä että joutuisin asumaan jossain, missä en välttämättä haluisikaan asua.
Lain mukaan ap:llä on oikeus vaatia, että määräaikainen vuokrasopimus kestöä täsmälleen sen aikaa kuin sen on sovittu kestävävn. Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi purkaa (ei irtisanoa) toisen osapuolen sopimusrikkomuksen perusteella, eli josnvuokralainen viettää siellä laitonta elämää ja rikkoo paikkoja tai ei maksa vuokraa tai jos vuokranantaja ei anna asua rauhassa tai asunto ei ole asumiskunnossa. Määräaikasen vuoklrasopimuksen voisi irtisanoa myös esim sairastuttuaan pahasti jabjoutusssaan laitoshoiotoon tms.
KOHTUULLISTA tästä laista kiinnipitämen ei mielestäni nuoren opiskelijan kodalla välttämättä kuitenkaan ole. Joskus toki voi ollakin, mutta ei aina. Ja koska uudelleenvuokraaminen nykyään useimmiten on aika helppoa, itse ei pitäisi siitä kinni. Tosin minä en myöskään tee määräaikaisia vuokrasopimuksia alkuunkaan, vaan toistaiseksi voimassaolevia. Siis itse vuokranantajana.
Lain mukaan ap:llä on oikeus vaatia, että määräaikainen vuokrasopimus kestöä täsmälleen sen aikaa kuin sen on sovittu kestävävn. Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi purkaa (ei irtisanoa) toisen osapuolen sopimusrikkomuksen perusteella, eli josnvuokralainen viettää siellä laitonta elämää ja rikkoo paikkoja tai ei maksa vuokraa tai jos vuokranantaja ei anna asua rauhassa tai asunto ei ole asumiskunnossa. Määräaikasen vuoklrasopimuksen voisi irtisanoa myös esim sairastuttuaan pahasti jabjoutusssaan laitoshoiotoon tms.
KOHTUULLISTA tästä laista kiinnipitämen ei mielestäni nuoren opiskelijan kodalla välttämättä kuitenkaan ole. Joskus toki voi ollakin, mutta ei aina. Ja koska uudelleenvuokraaminen nykyään useimmiten on aika helppoa, itse ei pitäisi siitä kinni. Tosin minä en myöskään tee määräaikaisia vuokrasopimuksia alkuunkaan, vaan toistaiseksi voimassaolevia. Siis itse vuokranantajana.
18vuotiaalle opettaa että sopimukset ovat pelkkiä muodollisuuksia, ja että ei ole väliä vaikka ei noudatakaan niitä?
Jten sitä opettamista ei kannata ajatella. Tai jos ajattelee, yhtä hyvin voi ajatella opettavansa, että toista tullaan vastaan ja aina pyritään kaikkien yhteiseen hyvään.
Eikä yheiskunnan toimintaa opeteta tehokaasti pelkästään pakottamalla heikompi toimimaan tietyllä tavalla, vaan omalla esimerkillä.
päättyisi kun saa uuden vuokralaisen. tosin ei sekään ihan vaivatonta ole, vuokralaisen valitseminen on aika tympeää hommaa. olen vuokranantaja itsekin.
Eli onko sinulla ollut siinä vuokrasopimuksessa jonka vuokralainen on allekirjoittanut joku pykälä purkamisesta etuajassa?
Joku sopimussakko, vaikka kuukauden parin vuokraa vastaava summa lienee kohtuullinen.
Mutta ei vuokralaisella oikein ole casea tuossa, jos paperissa selvästi sanotaan että on tehty määräajaksi sopimus.
veloittaisin siitä kulut ja vaivan palkkaa tältä nykyiseltä vuokralaiselta. Samoin vaatisin vuokran maksua siihen saakka kun asunnossa on uusi vuokralainen.
Jos taasen olisin tuo vuokralainen, niin alkaisin viettää siellä asunnossa melko rällästelevää ja meluavaa elämää, ennen pitkää vuokranantaja kyllästyisi kuuntelemaan valituksia ja irtisanoisi sopimuksen... =D
kaikissa oli sama systeemi eli vain vuoden määräaikaisia oli tarjolla. Tai sitten lyhyempiä, joissa ehtona esim, se, että kun taloyhtiössä alkaa putkiremppa, sopimus päättyy. Ei nykyaikana kovin helpolla löydä vuokranantajaa, joka ottaa riskin ja vuokraa asunnon toistaiseksi ja saattaa joutua parikin kertaa vuodessa etsimään uutta vuokralaista.
veloittaisin siitä kulut ja vaivan palkkaa tältä nykyiseltä vuokralaiselta. Samoin vaatisin vuokran maksua siihen saakka kun asunnossa on uusi vuokralainen. Jos taasen olisin tuo vuokralainen, niin alkaisin viettää siellä asunnossa melko rällästelevää ja meluavaa elämää, ennen pitkää vuokranantaja kyllästyisi kuuntelemaan valituksia ja irtisanoisi sopimuksen... =D
joutuisi hän lähtemään asunnosta, mutta joutuisi myös maksamaan vuokran koko vuodelta, koska on omalla käytöksellään aiheuttanut haittaa vuokranantajalle.
että voi irtisanoa 1kk ajalla (siis jos nyt irtisanoo niin joulukuun loppuun), mutta pitää maksaa lisäksi 1kk vuokra "hyvitystä". Tämä on se mitä esim vuokranantajien järjestöt suosittelevat kohtuulliseksi.
Kyllä 18 vuotiaan kohdalla saattaa oikeuskin katsoa, että koti-ikävä on ihan oikea syy irtisanoa sopimus.
Neuvottele vuokralaisen kanssa vaikka tuosta.
itsekin olen vuokranantaja (2 asuntoa), ja teen vain toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia. Huomattavan helppoa löytää vuokralaiset kun on sellainen :)
että voi irtisanoa 1kk ajalla (siis jos nyt irtisanoo niin joulukuun loppuun), mutta pitää maksaa lisäksi 1kk vuokra "hyvitystä". Tämä on se mitä esim vuokranantajien järjestöt suosittelevat kohtuulliseksi. Kyllä 18 vuotiaan kohdalla saattaa oikeuskin katsoa, että koti-ikävä on ihan oikea syy irtisanoa sopimus. Neuvottele vuokralaisen kanssa vaikka tuosta. itsekin olen vuokranantaja (2 asuntoa), ja teen vain toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia. Huomattavan helppoa löytää vuokralaiset kun on sellainen :)
ei oikeuta purkamaan määräaikaista sopimusta. Ja vaikka vuokranantajajärjestö suosittelee 1 kk sanktiota, ei ole olemassa mitään ennakkopäätöstä siitä, etteikö vukókranantajalla olisi oikeutta vaatia toista osapuolta pitämään kiinni sopimuksesta.
kaikissa oli sama systeemi eli vain vuoden määräaikaisia oli tarjolla. Tai sitten lyhyempiä, joissa ehtona esim, se, että kun taloyhtiössä alkaa putkiremppa, sopimus päättyy. Ei nykyaikana kovin helpolla löydä vuokranantajaa, joka ottaa riskin ja vuokraa asunnon toistaiseksi ja saattaa joutua parikin kertaa vuodessa etsimään uutta vuokralaista.
Sopimus.mutta toisaalta mä itse vuokraan asuntoa mm. Tampereelta, ja aina on tehty toistaiseksi voimassaoleva sopimus. Vielä ei oo tullut tilannetta, jossa vuokralaiset olisivat alkaneet vaihtua usean kerran vuodessa. Asunnot ovatkuitenkin aika hyviä. Ja jos vuokralailta lpuisi raht niinolisikyllä meidän kaikkien kannalta parempi jos hän etsisi uuden aunnon johon hänen rahansa riittävät.
vuokra määräaikaan saakka. Mutta jos AP kohtuullinen niin tulee hieman vastaan, eli suostuu sopimuksen purkamaan. Jos asia menee oikeuteen, niin oletettavaa on että molemmille tulee isot oikeudenkäyntikulut ja oikeus suosittaa kohtuullistamista. Nuoren on myös aika helppo hankkia (joko aiheellisesti tai aiheetta) esim. lääkärintodistus josta ilmenee ettei kykene asumaan yksin (masennusta, itsetuhoisuutta tmv. helppo kehittää) minkä oikeus ottanee huomioon.
Yksi vahtoehto voisi olla se, että nuori etsii alivuokralaisen, silloin asia ratkeisi itsekseen. Jos kyse ei ole mistään "perähikiästä" niin lyhyeksikin aikaa on aika helppo saada alivuokralainen (esim. opiskelijavaihdossa oleva, lisäksi myös esim. reissutöitä tekevät remonttimiehet ja asentajat usein kaipaavat asuntoa työperidionsa ajaksi, joka voi kestää viikkoja tai kuukausia).
Itse en kyllä vaatisi koko vuotta. Tlisin vastaan esim vuokrassopimuksen katkaisemisesda jouluun. Piskelijakaupungissa joulu - tammikuussa on helppo saada uusi vuokralainen. Ja ne ekaa kertaa kotoa muuttavien koti-ikävät voi olla paljon vakavampia tilanteita kuin miltä kuulostaa.taustalla voi olla masennusta ja opinto-ongelmia. Vaikka sulla on laillinen oikeus pitää kiinni sopimuskaudesta, moraalisesti se ei ehkä ole ihan täysin perrusteltua.