Jos ostan sijoitusasunnon ja vuokraan sitä vaikka 500 eurolla niin
kuinka paljon joudun maksamaan veroa itse tästä 500 eurosta?
Kuinka se käytännössä siis tämä sijoitusasunto homma toimii?
Kommentit (21)
tuosta summasta. Jos yv on esim. 100 e, jää sinulle 500-100=400 euroa verotettava pääomatuloa. Ja siitä sitten pääomatulon verotuksen mukaan verot pois.
Toki saat pienennettyä tuota 400 euroa vuokra-asunnon remonttikuluuilla. Meillä menee niihin vähennyksiin kaikki omakotitalomme remppakuitit käytännössä.
JOs vesi on erikseen niin ei vähennetä.
ja remontoin sitä alkuun 5000 eurolla, niin sen voi vähentää jotenkin sen vuoden verotuksessa?
Tunnen itseni niin tyhmäksi näissä asioissa....
ap
eli vero tulee vain puhtaasta voitosta, ja kaikista pääomatuloista, eli jos jostain muusta sijoitusjutusta on menoja, niin voidaan vähentää myös vuokratulosta.
Muista maksaa nuo remppatarvikkeet ja kulut vaasta asunnon kauppapäivän jälkeen.
ja remontoin sitä alkuun 5000 eurolla, niin sen voi vähentää jotenkin sen vuoden verotuksessa? Tunnen itseni niin tyhmäksi näissä asioissa.... ap
olisi mahdollisimman halpa yhtiövastike, jotta jotain jäisi käteenkin. Mutta, jos sen saa vähentää verotuksessa siitä pääomaverotettavasta tulosta, niin silloinhan se ei ole enää niin merkityksellistä tai kympin päälle.
ap
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-vuokranantajille/vuokranantajan-tiet…
Ja tappiot voi siis vähentää 10 vuoden ajan!
hoitovastike, korjaukset, vakuutukset, vesi... kaikki vähennyksiin ja vähentävät tosiaan verotettavaa osaa, joten vasta voitosta menee pääomavero 28%
olisi mahdollisimman halpa yhtiövastike, jotta jotain jäisi käteenkin. Mutta, jos sen saa vähentää verotuksessa siitä pääomaverotettavasta tulosta, niin silloinhan se ei ole enää niin merkityksellistä tai kympin päälle.
ap
Kyllä se silti on kannattavaa pitää vuokran ja vastikkeen (yms. kulujen) välinen ero mahdollisimman suurena, sehän on se mitä jää tassuun ja mistä vero otetaan. Jos vastike on korkea, on vastaavasti saatava enemmän vuokraa tai tuotto laskee.
vastauksistanne. Te oikeasti olitte näppäriä:)
ap
Koska niitä ei lasketa vuokraamisesta johtuviksi kuluiksi. Eli jos ostat asunnon ja teet siellä rempan ja vuokraat vasta sitten, niin säilytät kaikki kuitit ja kun joskus myyt sen asunnon, vähennetään kuittien summat myyntitulosta.
VIelä vähän "mainostettava". Sijoitusasuntojen hankkijan, joka vuokraa kämppänsä, kannattaa harkita myös Suomen Vuokranantajien yhdistykseen liittymistä. Sieltä saa tarvittaessa neuvoja ja myös tämä jäsenmaksu on verovähennyskelpoinen. Ja kun teet vuokrasopimusta, käytä jotain hyvää valmista pohjaa.
Meillä vastike 185 euroa samankokoisesta, mistä kavereilla yli 400 euron vastike. Meidän taloyhtiö omalla tontilla, kavereiden kaupungin vuokratontilla.
Meillä menee niihin vähennyksiin kaikki omakotitalomme remppakuitit käytännössä.
[/quote]
Vaan huijausta mikä huijausta. Osa ihmisistä vaan on epärehellisiä, siitä tuskin koskaan päästään.
Meillä menee niihin vähennyksiin kaikki omakotitalomme remppakuitit käytännössä.
AP:lle vielä sen verran, että ota kunnon vuokralainen. Huonosta on vaan haitta ja kuluja (sotkee koko kämpän, et saa mitään perittyä, jättää muutenkin vuokrat maksamatta yms. yms.) Huonolla vuokralaisella menee helposti tappion puolelle.
AP:lle vielä sen verran, että ota kunnon vuokralainen. Huonosta on vaan haitta ja kuluja (sotkee koko kämpän, et saa mitään perittyä, jättää muutenkin vuokrat maksamatta yms. yms.) Huonolla vuokralaisella menee helposti tappion puolelle.
Tämä on hyvä vinkki ja lisään vielä että jos vuokralaisessa on mitään mikä herättää yhtään epäilystä, älä vuokraa hänelle. Ja jos vuokralainen vaikuttaa aivan liian hyvältä, ei sekään pidä paikkaansa. Etsi normaali vuokralainen. Saat myös tarkistaa tulevan vuokralaisesi luottotiedot ennen vuokrasopimuksen tekemistä ja jos on mitään merkintöjä, niin en tekisi sopparia.
Täältä löytyy asuntosijoittamisesta: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki
eli oliko se 28%. Mutta siitä tietysti ensin vähennetään kaikki menot, eli jos sinulla on lainaa, niin korkomenot, jos osaketappioita, niin ne vähennetään, jos remonttikuluja, juoksevia huoltokuluja asunnosta jne, kaikki vähennetään. Eli ihan puhtaasta voitosta maksetaan se pääomaverotuksen mukainen osuus.