onko tämä nyt ihan laillista? taloyhtiöön tulossa kylppäriremontti, mutta
ei kaikille.. siis mitä!!??? Jokainen maksaa saman verran vastiketta joten miten tässä tilanteessa toimitaan, miten sinä toimisit? ja en tiedä onko meille tulossa vai ei, mutta silti! kylppärit on vanhat jo kaikilla, muovimatto jne... osaomistusasunnosta kyse!
Kommentit (17)
vaikka enemmän tietoa??
ei tarvis täällä av palstalla arvuutella..
mennä, että yhtiökokous voi päättää kunnossapitoon liittyvistä toimista, joista kaikki eivät pääse hyötymään kuin välillisesti. Sinuakin se kuitenkin hyödyttää, jos kuluneita mattoja ja eristeitä korjataan - vesivahingosta maksaisivat kumminkin kaikki vastikkeessaan.
Mutta ymmärtääkseni pinnotteiden tason olennainen kohentaminen esim. muovimatosta kaakeliksi on taas jo senlaatuinen remontti, että siitä pitäisi asukkaiden itse maksaa - yhtiö on omistusasunnoissa vastuussa vain rakenteista ja vesieristeestä.
kylppärit lie tarkistettu ja sen perusteella valittu ne remonttikohteet. Mutta soita, kysy ja tarkista.
-Osassa huoneistoja pitää tehdä joitain huoltotöitä tmv. esim. kosteusvahinkojen vuoksi ja samalla tietenkin myös pinnat uusitaan.
-Nämä joiden kylppärit remontoidaan maksavat remontin itse, mutta taloyhtiö maksaa kosteuseristyksiä ymv. mitä yleensä on kirjattu taloyhtiön huolehdittavaksi. Eli sama juttu jos te remppaatte kylpäärin, te maksatte sen itse pois lukien muutamat jutut mitkä taloyhtiö maksaa (ja ne pieni osuus kokonaishinnasta mitä remontti maksaa).
Ja samaan aikaan remppa useaan asuntoon tulee ehkä siksi, että saa parempia tarjouksia jos kerralla rempataan esim. 10 asuntoa sen sijaan että jokainen asukas erikseen pyytää tarjoukset, monissa taloyhtiöissä sovitaan "yhteistilauksia" esim. parvekelaseista jne.
mutta yhtiö kun on eri mieltä ja ihan oikeasti kylppäri kaipaa remppaa... ja se meidän isännöitsijä on niin kusipää, että sille on ihan turha soittaa =/ siksi täällä kyselen jos on kokemuskia, kun joku ihmetteli!
ap
maksamaan kylppäriremppaa, josta kätsysti esim. me emme pääsisi hyötymään, koska teetimme itse ison remontin pari vuotta sitten!
Ja silloinhan kappas vaan yhtiö otti linjan, että esim. vesieristyskin maksettiin tasan ja tarkkaan vaan siihen kylppäriin, jossa kosteutta oli havaittu - muttei saunaan, joka on lattiasta yhtenäistä tilaa kylppärin kanssa, ja jonka lattia oli kuitenkin tietysti pakko uusia sekin (ei voi tehdä saumaa keskelle lattiaa).
Ja nyt stna tää hallituksen jäsen katsoo, että mekin kuitenkin jouduttaisiin maksamaan, kun muille vaihdetaan lattiat uusiksi taloyhtiön piikkiin ja tietysti myös parempilaatuisiksi...
omistusasuntokerrostalosta kyse.
kyllä noi taistelee, että kaikki saisivat mutta yhtiö kun on eri mieltä ja ihan oikeasti kylppäri kaipaa remppaa... ja se meidän isännöitsijä on niin kusipää, että sille on ihan turha soittaa =/ siksi täällä kyselen jos on kokemuskia, kun joku ihmetteli!
ap
eikö teillä ole mitään sananvaltaa yhtiökokouksissa?
ja isännöitsijä on taloyhtiön palkkalainen, se tekee vaan, niinkuin taloyhtiö/hallitus päättää.
Meidän yhtiössä (omistusasuntoja) yhtiökokouksessa päätettiin, että tulevana vuonna korjataan kylpyhuoneet, jotka kaipaavat kunnostusta. Normaaliaa kiinteistön kunnostusta, joka rahoitetaan osakkailta kerättävillä vastikkeilla (yksi ylimääräinen vastike tarvittiin).
Yhtiökokous tai yhtiö ei ole mikään itsekseesn päättävä elin, vaan osakkaathan siellä päätöksiä tekevät. Isännöitsijä taasen on yhtiön palkkaama, joten ei hänkään mielivaltaisesti toimi...
Osakeyhtiö on joukko omistajia ja omistajatkin voi vaihtua. Lait muuttuuvat, säädökset muuttuvat, päätökset muuttuvat, hinnat muuttuvat, tekniikat muuttuvat. Kannattaa olla skarppina osakaskokouksissa ja avata siellä suunsa ja pyytää kirjausta pöytäkirjaan sanomisistaan. Eli valvoa omia etujaan.
Mutta aina jokainen päätös on erillinen, osakaskokous ei ole sidoksissa edeltäjiensä päätöksiin (samanlaisessa asemassa on esim. Suomen hallitus, politiikka muuttuu sen mukaan kuka vallassa). Ja tosiaan enemmistön ääni ratkaisee.
maksamaan kylppäriremppaa, josta kätsysti esim. me emme pääsisi hyötymään, koska teetimme itse ison remontin pari vuotta sitten!
Ja silloinhan kappas vaan yhtiö otti linjan, että esim. vesieristyskin maksettiin tasan ja tarkkaan vaan siihen kylppäriin, jossa kosteutta oli havaittu - muttei saunaan, joka on lattiasta yhtenäistä tilaa kylppärin kanssa, ja jonka lattia oli kuitenkin tietysti pakko uusia sekin (ei voi tehdä saumaa keskelle lattiaa).
Ja nyt stna tää hallituksen jäsen katsoo, että mekin kuitenkin jouduttaisiin maksamaan, kun muille vaihdetaan lattiat uusiksi taloyhtiön piikkiin ja tietysti myös parempilaatuisiksi...omistusasuntokerrostalosta kyse.
Kaikkia asuntoja ei välttämättä ole varaa remontoida kerralla, joten kylppäriremontit jaksotetaan.
Osakeyhtiö on joukko omistajia ja omistajatkin voi vaihtua. Lait muuttuuvat, säädökset muuttuvat, päätökset muuttuvat, hinnat muuttuvat, tekniikat muuttuvat. Kannattaa olla skarppina osakaskokouksissa ja avata siellä suunsa ja pyytää kirjausta pöytäkirjaan sanomisistaan. Eli valvoa omia etujaan. Mutta aina jokainen päätös on erillinen, osakaskokous ei ole sidoksissa edeltäjiensä päätöksiin (samanlaisessa asemassa on esim. Suomen hallitus, politiikka muuttuu sen mukaan kuka vallassa). Ja tosiaan enemmistön ääni ratkaisee.
maksamaan kylppäriremppaa, josta kätsysti esim. me emme pääsisi hyötymään, koska teetimme itse ison remontin pari vuotta sitten! Ja silloinhan kappas vaan yhtiö otti linjan, että esim. vesieristyskin maksettiin tasan ja tarkkaan vaan siihen kylppäriin, jossa kosteutta oli havaittu - muttei saunaan, joka on lattiasta yhtenäistä tilaa kylppärin kanssa, ja jonka lattia oli kuitenkin tietysti pakko uusia sekin (ei voi tehdä saumaa keskelle lattiaa). Ja nyt stna tää hallituksen jäsen katsoo, että mekin kuitenkin jouduttaisiin maksamaan, kun muille vaihdetaan lattiat uusiksi taloyhtiön piikkiin ja tietysti myös parempilaatuisiksi... omistusasuntokerrostalosta kyse.
etunenässä oli vaatimassa tuota kustannusjakoa, kun se koski meitä, mutta nyt... sitä paitsi, asunto-osakeyhtiölaki lähtee tosiaan siitä, että sisäpinnat ovat asukkaiden maksettavia.
vasta muutettiin joten on jo päätetty ja rahoitettu tänä vuonna ja ensi vuonna sitten on se remppa... joten on pikkasen vaikeeta olla päättämässä kun on jo päätetty...
ap
Jos ne salattiin ja paljastuivat vasta kauppakirjojen kirjoittamisen jälkeen, niin kyseessä on kaupanteossa taloudellinen piilovirhe. Silloin voi kahden vuoden aikana kauppakirjojen allekirjoituspäivästä lähtien reklamoida kyseiset rahat asunnon teille myynneiltä tuo.
Jos kerta päätös oli tehty ennen muuttoanne, näitte tuon isännöitsijätodistuksessa toivottavasti ja silloin vähensitte rahan mielessänne jo kauppahinnasta pois. Teittehän näin, jos ette, niin ainakin niin oletetaan tehdyn. Eli päätetyt kauppaan vaikuttavat remontit on huomioitu jo kauppahinnassa.
Näin ostaessanne asunnon olette ko. päätöksen hyväksyneet, mikäli tiesitte siitä. Kannattaa vain sopeutua taloyhtiöelämään, tuota se on jatkossakin.
olin ja sitä politiikkaa toteutettiin meillä hyvin 20 vuotta, kunnes "vesselin" oma kylppäri alkoi näyttää liian kulahtaneelta ;-)
... politiikka muuttuu sen mukaan kuka vallassa). Ja tosiaan enemmistön ääni ratkaisee.
sitten? perkele! sitten kun joskus muutetaan niin TA- asumisoikeuskämpät saa riittää! tai tuntuu kyllä, että vähän jokaisessa kusetetaan... no saas nährä miten käy!
ap
jos homma delegoitu hallitukselle, niin se. Eli ylimääräistä rahoitusvastiketta ei voi kerätä ilman osakaskokouksen päätöstä. Eikä ottaa taloyhtiölainaakaan. Sinne vaan äänestämään vastaan, jos tuollainen esitys ei kelpaa. Ja jos on jo äänestetty, niin voi voi, jos hävisitte. Taloyhtiö ei ole tasa-arvoinen, vaan enemmistön valta ratkaisee.
Sitä se on kun asuu taloyhtiössä, aina on jonkun vieraan käsi omassa lompakossa.