Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Vierailija

Ollaan vihdoin käynnistelemässä omaa taloprojektia!
Googlaillen on löytynyt vaikka mitä talopaketteja, valinta tuntuu vaikealta:
On honkaa, kreiviä, sieviä, dekoa, kastellia... ties mitä!
Meitä on nyt vanhempien lisäksi 2- ja 4-vuotiaat, kesällä syntymässä vielä kuopus.
Etsinnässä on yksitasoratkaisu, makuuhuoneita 3-4, kiva olisi, jos niitä voisi sopivasti yhdistää/erottaa lasten kasvaessa.
Kuka voisi kertoa - ihan oman maun mukaan - mikä/mitkä voisivat olla hyviä?
Mikä olisi "laadukas", millä perusteella? Mihin kannattaisi kiinnittää huomiota? Esimerkiksi pohjaratkaisussa, julkisivumateriaalissa...
Kaikki kommentit tervetulleita, haluaisin olla mahdollisimman ennakkoluuloton, toistaiseksi mikään ei ole "ehdoton ei".
Kiitos etukäteen!

  • ylös 1
  • alas 1

Sivut

Kommentit (26)

Vierailija

Kai sinä ap ja miehesi itse tiedätte, millaisen talon haluatte.

Ja milloin tuon kuopuksen siis pitäisi syntyä kesällä?   Missä kuussa?

Minusta vaikuttaa vahvasti siltä, että koko aloitus on puhtaastu trolli.

Tuskin olet edes raskaana!

Vierailija

Jos ei itse tiedä, millaisen kodin pohjaratkaisultaan haluaa, niin parempi jättää vielä koko talopaketti homma hautumaan joksikin aikaa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija

Tuo aloitus on aivan selkeästi sen täällä usein kirjoittelevan tarina-tädin höpöjuttu.

Hänet on helppo tunnistaa, tietystä tavasta kirjoittaa aloituksia.

Vierailija

Nyt on järjettömän kallista rakentaa, kun puutavarasta pulaa. En edes aloittaisi.

Vierailija

Ensinnäkin vertaile, mitä eri talopakettien toimituksiin ylipäätään kuuluu.

 Onko avaimet käteen vai jääkö itselle tekemistä? Onko materiaalipaketti, elementtipaketti, runkovalmis, vesikattovalmis vai muuttovalmis? Kuka timpurin työn tekee? Ovatko suomalaisia vai muilta mailta haalittuja? Onko niillä sertifikaatit ja työkortit ja jonkinlaista referenssiä?

Näitä talosuunnittelukeskusteluja on täällä paljon, joten etsi niitä.

Vierailija

Kannattaa valita paketti jossa on mahdollista pitkälle tehdä myös omavalintaisia ratkaisuja paketin ulkopuolelle 

meillä esim poistettiin kylppäristä vessanpönttö, tehtiin keittiöön kivitaso , integroidut kaapistot ja koneet, oleiluhuoneeseen leivinuuni ja vaihdettiin lattiamateriaalit . 

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Kannattaa valita paketti jossa on mahdollista pitkälle tehdä myös omavalintaisia ratkaisuja paketin ulkopuolelle 

meillä esim poistettiin kylppäristä vessanpönttö, tehtiin keittiöön kivitaso , integroidut kaapistot ja koneet, oleiluhuoneeseen leivinuuni ja vaihdettiin lattiamateriaalit . 

En ymmärrä kuka poistaa kylppäristä pöntön? Mua ainakin rupee usein kusettamaan, kun olen menossa suihkuun. Pitäiskö silloin vaan kusta siihen lattialle, vai lähtee hillumaan pyyhe päällä johonkin eteisen vessaan?

Vierailija

Kun tietäisimmekin, millaisen talon haluamme! Vaihtoehtoja tuntuu olevan sen verran paljon, että ei tiedä, mistä oikein alkaisi, siksi kyselen.
Tällä hetkellä asumme kerrostalossa, isossa kolmiossa, mutta jo pitkään haaveiltu omakotitalosta ja sopivia tonttejakin katseltu, mutta eivät ne oikein tunnu minulle ainakaan mitään talon valinnasta antavan muuta kuin että yksikerroksinen: Oma lapsuudenkotini oli kaksikerroksisessa rivarissa, miehen ns. rintamamiestalossa: Siksikin halutaan yksitasoinen kun muistot portaissa ramppaamisessa kummallakin muistissa eikä innosta.

Kuopuksen laskettu aika on 7.6. mutta jos sisaruksiinsa tulee, venyy kyllä vähän pidemmälle. Kiitos vaan epäilystä, sen verran kokemusta, että tiedän kyllä olevani ihan riittävän raskaana! 
Mikään KIIRE ei siis ole, vauvan kanssa kun tulee joka tapauksessa ihan tarpeeksi rumbaa, mutta JOSTAIN haluaisi jo aloittaa! Siksi, niin hyvä ja tärkeä neuvo kuin toimitusten vertailu jne. ovatkin (kiitos siitä!) ei ihan vielä ole ajankohtainen: 
Haluaisin ennemminkin tässä vaiheessa katsella niitä pohjapiirustuksia ja "sovitella" meidän perhettä niihin... Ja saada niistä kommentteja, miten käytännössä toiminut! 
Edelleenkin olisin tosi iloinen asiallisista kommenteista, joita tänne onneksi on muutamia tullut.
Toivoo AP - voin olla sitten vaikka "tarina-täti", jos se nimittely jotakuta kovasti ilahduttaa!

Vierailija

Heti alkuun, meille on tulossa tämä: https://www.kannustalo.fi/talomalli/lato/lato-154/ ja se on tulossa nimenomaan Kannustaloilta. Muutettiin pohjaa hieman, mm. siirreltiin ikkunoita ja tasattiin makkareiden koot. Lisäksi korotettiin huonekorkeutta kaikkialta. Talopaketti meille tulee vesikattoasennuksena. Tästä linkistä voit verrata Kannustalon toimitusten speksejä: https://www.kannustalo.fi/nain-rakennamme/toimitustavat/

Mutta niille jotka eivät halua klikata linkkiä, niin vesikattoasennukseen kuuluu että talo tulee valmiina elementteinä tontille ja rakennetaan kattoon asti valmiiksi ulkoapäin. Pakettiin kuuluu myös väliseinämateriaalit ja ulko-ovet, mutta ne rakennetaan itse. Lopput sisus kilpaulutetaan, hankitaan ja asennetaan itse. Tähän päädyttiin ilman mitään ylimääräistä harkintaa, sillä avaimet käteen - vaihtoehdossa hintaan kuuluu kaikki perusjutut, ja niiden muuttaminen maksaa tuhansia euroja. 

Mutta ennen kuin talopaketti tontille tuli, täytyi ensin olla tontti. Ja joko ennen tonttia tai sen jälkeen, kysyä pankilta lainaa. Sitten mietittiin mitä todella halutaan ja mistä voidaan tinkiä. Sen jälkeen alettiin selailla pohjia ja piirrettiin myös itse omia. Lopulta toimitusaikojen vuoksi tehtiinkin pikapäätös Lato-mallista viime kesänä. 

Talofirma ei tee tontin puunkaatoja eikä maatöitä, eikä yleensä myöskään perustuksia, joten ne teidän täytyy kilpailuttaa muualla. On äärimmäisen tärkeää, että talotehtaalla on pätevät ihmiset suunnittelemassa taloa juuri sille teidän tontille, jotta kalliilta yllätyksiltä vältytään ja jotta rakennusluvan kanssa ei tule veklaamista. 

Mutta joo, alkuun vain mietitte mitä haluatte. Ja kannattaa varautua siihen, että kaikki mikä nyt esim. Instassa rakentajien keskuudessa trendaa, on erittäin kalliita juttuja. Ei kannata siis heti lyödä lukkoon avaimet käteen - toimitusta ja päättää siihen sisällyttää seinä-wc:t, rimakatto, vinyylilankkulattia, 60x60 laatat kylppäriin linjalattiakaivon seuraksi, siperianlehtikuusta terassille ja siihen vielä Drop-allas. 

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Nyt on järjettömän kallista rakentaa, kun puutavarasta pulaa. En edes aloittaisi.

Jep, koronan takia on nyt kaikki materiaali vähintään kaksinkertaisella hinnalla.. todella huono aika rakentaa mitään.

Vierailija

Niin onko teillä tonttia jo? Mitään ei kannata lyödä mielessään lukkoon ennen kuin on tontti olemassa ja siihen tehty maaperätutkimus sekä varmistettu, että kaava esimerkiksi sallii yksitasoratkaisun. 

Talofirmat kyllä piirtelevät teille pohjia toiveiden mukaan, ja arkkitehdinkin voi palkata aluksi. Mutta kaikki tulevat kysymään tontista, sillä se ratkaisee niin paljon. Jos haluatte välttämättä loivasti laskevalle tontille yksitasoratkaisun, se ei ehkä onnistu ilman suuria täyttöjä (kallista ja joskus myös hankaloittaa pihan käyttöä myöhemmin) tai sisäporrastuksia. Ja samalla tontin rakennusalue ratkaisee, mahtuuko vaikka neljä makkaria sisältävä, yksikerroksinen talo rakennusalueelle niin, että se on siinä järkevästi ilmansuuntien, pihaliittymän ja naapureiden kannalta. 

Itse pidin Kastellin pohjista, mutta ne ei meidän pienelle kaupunkitontille mahtuneet järkevästi. Esim tämän olisin ottanut ilman muita muutoksia kuin että kaikki ikkunat (paitsi vessojen ja pesutilojen) alas asti: https://www.kastelli.fi/fi/talomallisto/talomallit-omakotitalo/plazia/pl... 

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on järjettömän kallista rakentaa, kun puutavarasta pulaa. En edes aloittaisi.

Jep, koronan takia on nyt kaikki materiaali vähintään kaksinkertaisella hinnalla.. todella huono aika rakentaa mitään.

Entäs koronan jälkeen, kun kaikki tähän asti rakentamista pantanneet ryntäävät tilaamaan talopakettiaan? Vaikka hinnat tippuisi, niin ei varmasti löydy kaikille tekijöitä siihen ryysikseen. 

Vierailija

Meidän must have - jutut, kun taloa alettiin suunnitella:

- kodinhoitohuone erikseen, sauna ja kylpyhuone erikseen

- kodinhoitohuoneen yhteyteen vaatehuone

- ei vessanpönttöä saunan suihkutilaan, vaan erillinen wc sen viereen

- tekninen tila niin, ettei sen välittömässä läheisyydessä ole makuuhuonetta

- yhtenäinen olohuone, keittiö ja ruokailutila mutta niin, että keittiö on omassa nurkassaan sivussa

- korkea harjakatto olokeittiöön

- kaikki ikkunat alas asti

- koko taloa kiertävä terassi ja saunan kylpyhuoneesta ovi terassille suoraan

- kaikki lasten makuuhuoneet saman kokoisia

- vanhempien mh erillään lasten makkareista ja vanhemmilla oma kylpyhuone

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Haluaisin ennemminkin tässä vaiheessa katsella niitä pohjapiirustuksia ja "sovitella" meidän perhettä niihin... Ja saada niistä kommentteja, miten käytännössä toiminut! 

Eikö tuo ole sellainen asia, että vain sinä voit tietää, mikä sopii perheelleenne parhaiten?

Vierailija

Kaupungilla voi olla myös määräyksiä, että tontille on rakennettava 2-kerroksisia taloja, ja tietenkin talo saa olla vain tietyn kokoinen. Budjettikin rajoittaa. Tämän vuoksi talosta ei välttämättä tule ns. unelmienne talo.

Vierailija

Talonrakentamisen kuluja, joista ei aina välttämättä puhuta (ainakaan tarpeeksi):

- liittymien hinta voi kivuta lähemmäs 10k€. Eli sähkö ja vesi. Tähän päälle vielä käyttöönottomaksu

- rakennusaikainen sähkölasku (hirvittää jokaista talvirakentajaa)

- suunnittelun ja työnjohdon kustannukset (arkkitehti ja/tai rakennesuunnittelu, vastaava mestari, lvi-työnjohto jne)

- rakennuslupa itsessään voi maksaa mitä vain tuhannesta eurosta aina kolmeen, neljään tuhanteen

- maatöiden kustannukset (ei koskaan tiedä tarkalleen etukäteen, eikä urakkasopimuskaan poissulje yllättävää kalliota, jonka räjäytys saattaa maksaa tuhatlappusia)

- muutoshinnat, kun on valittu avaimet käteen. 

- rakennusalan hitaus (et välttämättä ehdikään samaan rakennuslupaa ennen kesää, jolloin on paras aika rakentaa) ja mahdollisuus siitä, että joku ei hyväksykään taloprojektia ja luvasta syntyy valituskierre

Vierailija

Ap, jos nyt ostatte tontin ja alatte suunnitella, varaudu siihen että rakentaminen ei välttämättä ala keväällä tai kesällä, sillä kaikkialla on kiire ja byrokratia on hidasta. 

Suunnittelu ja kilpailutus kannattaa aloittaa kesällä, rakennuslupahakemus syksyllä, maatyöt loppusyksystä ja talopaketti tontille sitten keväällä. Tällöin on lämmin kausi tehdä talossa kaikki tärkeät sisätyöt ennen viimeisiä pintoja. Ja hyvässä lykyssä sitten jouluksi kotiin. 

Vierailija

Muistakaa äänieristykset kans, suurin osa rakentajista tiedä niistä yhtään mitään.

Vierailija

Huomioikaa myös materiaalien ominaisuudet, esim. väliseinien cyproc levyjen paksuus.
Kaikki firmat eivät anna sitä tietoa ennenkuin kaupat on tehty, siis olkaa erityisen varovaisia ja kannattaa varoa lestadiolaisten firmoja erityisesti.

Sivut

Sisältö jatkuu mainoksen alla