Mistä tunnistaa hyvän vuokralaisen? (sijoitusasunto)

Vierailija

Meillä on siis juuri valmistunut omakotitalo, johon muutimme. Aiemmin asuimme rivarikolmiossa, johon teimme pintaremonttia ja nyt on ajatuksena laittaa se vuokralle. Sijainti on hyvä (lapsiperheiden suosima omistustaloalue), lähellä mm. kauppakeskus, hyvät urheilumahdollisuudet yms. Nyt kaipaisin vinkkejä hyvän vuokralaisen tunnistamiseen! Onko kokemusta? Ilman muuta työssäkäyvä, luottotiedot kunnossa mutta mitä muuta?

Sivut

Kommentit (79)

Vierailija

Joskus se ulkoinen olemus kertoo paljon myös, onko siististi pukeuduttu yms. Itse en ainakaan asuntonäyttöön missään kotiverkkareissa lähtisi. Kannattaa kysellä myös harrastuksista ja kysyä vaikka entiseltä vuokranantajalta asukkaista, jos he haluavat yhteystiedot antaa sinulle. Muista toki ottaa esim. 2kk vuokravakuus, jos sattuu käymään jotain. Lemmikit kannattaa myös ottaa huomioon.

Vierailija

2kk vuokravakuus kuulostaa hyvältä, kaiken varalta. Vuokra tulee olemaan n. 1200e/kk joten säännöllisiä työtuloja on oltava. Asunnossa ei tietenkään saa tupakoida, lemmikeistä olemme miehen kanssa eri mieltä; itseäni ei haittaisi, mutta mies pelkää että koira esim. pilaa parketit tai järsii asuntoa. Voihan kissakin pissailla, tietysti... Voinko pyytää nähtäväksi työsopimuksen ja viimeisimmän palkkakuitin jotta tiedän vuokralaisella olevan maksukykyä? Ap

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vuokraa yritykselle työsuhdeasunnoksi. Yritys maksaa vuokran ja saat paskan ulos silloin kun tarve vaatii 

Tuokin on hyvä idea! Kiitos siitä. Harvalle yritykselle tuo vuokrasumma tuottaisi ongelmia ja kuulostaa oikeastaan turvalliselta vaihtoehdolta (asunto pysyy hyvässä kunnossa yms.)

Vierailija

Vakityinen työpaikka, hyvät luottotiedot, siisti yleisolemus, vastaa kysymyksiin kiertelemättä. Pyydä yhteysiedot, tarkista taustat, soita läpi edelliset vuokranantajat. Ei elukoita, niistä tulee vaan lisäharmia.

Vierailija

Harvalla on työsopimusta tallessa. Minä tienaan 5000 kuussa ja mieheni yli 7000, mutta ei meillä kummallakaan ole mitään hajua siitä, missä meidän työsopimukset ovat. Kummankin työsuhde on vakituinen. Viimeisen palkkakuitin pyytäminen on sen sijaan ok.

Vierailija

Ulkoinen olemus kertoo jo paljon. En mielellään ota asuntoihini lemmikkieläimen omistavia vuokralaisia, myöskin tupakointi on ehdoton ei. Kannattaa kysellä vuokralaisehdokkailta heidän suunnitelmistaan esim. "oma asunto rakenteilla, tarvitaan asuntoa sen valmistumisen ajaksi" -tapaus ei ole parhaimmasta päästä, koska vuokralaiset eivät pysy asunnossa kauan ja vuokralaisen vaihtuminen aiheuttaa aina työtä ja asunto on ehkä kuukauden tyhjillään. Toisaalta en haluaisi vuokrata asuntoa isolle perheelle, mitä enemmän väkeä, sitä enemmän asunto kuluu. Kolmiossa kahden hengen työssäkäyvä pariskunta olisi paras, tai perhe, jossa yksi lapsi.

Kahden miehen tai naisen yhteiskämpäksi en asuntoa myöskään vuokraisi, saattavat viettää levotonta elämää yövieraineen. 

20 sijoitusasunnon omistaja

Vierailija

Suositus entiseltä vuokranantajalta on aika iso bonus. Säännölliset tulot ja luottamusta herättävä ammattikunta, toimitetut luottamustehtävät ja luottotiedot kunnossa.

Vierailija

7, kiitos! Sullahan on tästä valtavasti kokemusta, me tosiaan ollaan vielä aloittelijoita. Tarkoitus on ostaa toinenkin sijoitusasunto ihan lähiaikoina. Ap

Vierailija

7 jatkaa:

Vuokra-asunnon vuokraa ei kannata laittaa aivan yläkanttiin, tällöin se voi olla jollekin vain väliaikaisratkaisu ja vuokralaiset etsivät halvempaa asuntoa. Pitkään asunnossa viihtyvät hyvät vuokralaiset tuottavat parhaiten! Kannattaa myös sopia, että asuvat vähintään vuoden, muussa tapauksessa saat periä yhden kuukauden vuokran itsellesi. Tämä on erittäin tavallinen käytäntö nykyisin. Ja tosiaan 2 kk takuuvuokra erilliselle takuuvuokratilille. 

Vierailija

Kannattaa miettiä kohderyhmä kuntoon. Esim. ap:n tylsään rivariin haluaa vain lapsiperhe. Vuokra alemmaksi niin saatte siihen jonkun kolmihenkisen pikkuperheen.

Vierailija

Lemmikeistä olen sitä mieltä että ei; varsinkin kun olette juuri rempanneet sen. Pirukaan saa pois esim.ripulin jälkiä tai pureskeltuja tai raavittuja paikkoja. Pyydä suositukset ed.vuokranantajalta ja kysy kauanko asuivat siinä, kauanko haluavat olla tuossa, mitä suunnitelmia jatkossa, ja pyydä se viimeisin palkkakuitti. 2kk vuokravakuus on ihan normi. Työsuhdeasunto ihan ok mutta ota huomioon että siellä saattaa olla sitten jotain bileitäkin eikä asukas suhtaudu siihen ehkä yhtä huolehtivasti kuin jos olisi koko elämä siinä ja vaikea löytää uutta asuntoa. Paras vaihtoehto olisi ehkä moderni siisti lapseton pari tai lapsiperhe jolla yksi isompi lapsi; bileet ovat minimissä eikä tenava enää piirtele seiniin. 

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vuokraa yritykselle työsuhdeasunnoksi. Yritys maksaa vuokran ja saat paskan ulos silloin kun tarve vaatii 

Anteeksi, mutta minkä "paskan"?

Me hyvät vuokralaiset olemme kyllä oikeutemme tuntevaa porukkaa ja vaadimme myös vuokranantajalta hyvää asennetta. Kuka tahansa ei kelpaa kuten ei mikä mörskä tahansa millä hinnalla tahansa...

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokraa yritykselle työsuhdeasunnoksi. Yritys maksaa vuokran ja saat paskan ulos silloin kun tarve vaatii 

Tuokin on hyvä idea! Kiitos siitä. Harvalle yritykselle tuo vuokrasumma tuottaisi ongelmia ja kuulostaa oikeastaan turvalliselta vaihtoehdolta (asunto pysyy hyvässä kunnossa yms.)

Hyvä idea joo, jos siihen tulee perhe asumaan. Mä olen nähnyt työsuhdeasuntoja, joissa päävuokralainen on työntekijävuokrausfirman omistaja. Niissä asuu epämääräinen määrä eri kansallisuuksia edustavia miehiä (yhdessä asunnossa asui 14kpl virolaisia nuoria miehiä, häiriöt oli ajoittain melkoisia).

Sivut

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat