Keskustelualueen säännöt

Paljon maksaa huonokuntoisen rintamamiestalon peruskorjaus? Edes suurinpiirtein?

Tiedän että myyntiin on tulossa sukulaisvanhuksen huonokuntoinen rintamamiestalo. Pitää varmasti uusia sähköt, sähköt ja varmaan putkiremppakin on tehtävä. Homettakin löytyy kellarista. Talo on vain niin kauniilla paikalla ja olisi ihana pitää se suvussa että mietin onkohan se mitenkään mahdollista...

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:35"]

Tiedän että myyntiin on tulossa sukulaisvanhuksen huonokuntoinen rintamamiestalo. Pitää varmasti uusia sähköt, sähköt ja varmaan putkiremppakin on tehtävä. Homettakin löytyy kellarista. Talo on vain niin kauniilla paikalla ja olisi ihana pitää se suvussa että mietin onkohan se mitenkään mahdollista...

[/quote]
0 0
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö

Ai niin

öljykattilakin on uusittava ja tietty pintaremppa tehtävä. Julkisivukin huonossa kunnossa, en tiedä selviääkö maalauksella.
ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:37"]

öljykattilakin on uusittava ja tietty pintaremppa tehtävä. Julkisivukin huonossa kunnossa, en tiedä selviääkö maalauksella.
ap

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

paha sanoa

kun ei kuntoa näe, mutta voi mennä 100 -150 000 e

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:40"]

kun ei kuntoa näe, mutta voi mennä 100 -150 000 e

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
4 1

Hurjia summia menee varmasti

Mutta kuka kertoo onko talo edes korjauskunnossa? Voiko joku viranomainen antaa sille purkutuomion? Ja jos niin paljonkohan purku maksaisi jos sitten rakentaisi kokonaan uuden talon?
ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:44"]

Mutta kuka kertoo onko talo edes korjauskunnossa? Voiko joku viranomainen antaa sille purkutuomion? Ja jos niin paljonkohan purku maksaisi jos sitten rakentaisi kokonaan uuden talon?
ap

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

sijainnilla suuri merkitys

ja tontin koolla...Helsingissä jos on, niin jo pelkkä tontin hinta ilman taloa on pienelläkin tontilla enemmän mitä joku ehdotti.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:45"]

ja tontin koolla...Helsingissä jos on, niin jo pelkkä tontin hinta ilman taloa on pienelläkin tontilla enemmän mitä joku ehdotti.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Soita ap

rakennusvirastoon ja kysy sieltä, kuka voisi tehdö talosta kunto- ja kustannusarvion.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:48"]

rakennusvirastoon ja kysy sieltä, kuka voisi tehdö talosta kunto- ja kustannusarvion.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
1 0

voi tulla halvemmaksi rakentaa uusi

ja tuo home kuulostaa erittäiiiiin pahalta

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:50"]

ja tuo home kuulostaa erittäiiiiin pahalta

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
4 1

Tontin

Tontin arvo on ilmeisesti noin 75.000,-/1500m2 ainakin jos laskee alueen muiden myytyjen tonttien neliöhinnan mukaan. Talon arvoksi on ilmeisesti laskettu saman verran mutta arvion on antanut kiinteistönvälittäjä.
ap

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:54"]

Tontin arvo on ilmeisesti noin 75.000,-/1500m2 ainakin jos laskee alueen muiden myytyjen tonttien neliöhinnan mukaan. Talon arvoksi on ilmeisesti laskettu saman verran mutta arvion on antanut kiinteistönvälittäjä.
ap

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Onkohan tuossa edes runkokaan sitten kunnossa?

Ja jos on kunnossa, onko se ainoa, mitä kyseisestä talosta jäisi remontin jälkeen jäljelle...
Voi olla, että jopa halvemmalla saatte rakennettua uuden talon. Tällöin pääsette vaikuttamaan talon malliin ja kokoon ym. alusta saakka.

Voi olla, että kannattaa joltakulta rakennusinsinööriltä tms. asiantuntijalta pyytää arvio talon kunnosta.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 08:59"]

Ja jos on kunnossa, onko se ainoa, mitä kyseisestä talosta jäisi remontin jälkeen jäljelle...
Voi olla, että jopa halvemmalla saatte rakennettua uuden talon. Tällöin pääsette vaikuttamaan talon malliin ja kokoon ym. alusta saakka.

Voi olla, että kannattaa joltakulta rakennusinsinööriltä tms. asiantuntijalta pyytää arvio talon kunnosta.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
1 0

Todennäköisesti yhtä paljon kuin uuden rakentaminen.

Toisin sanoen 200 000 ja ylikin.

Tuollaisen huonokuntoisen talon peruskorjaus on lähinnä tunteilua, eli ihmiset, jotka siihen ryhtyvät, tekevät sen vain siksi, että saisivat säästettyä vanhan talon. Todellisuudessa talosta joudutaan uusimaan käytännössä kaikki ja yllätykset voivat olla suuria ja karmeitakin.
Home on huono juttu, se on voinut levitä kaikkialle.

Entäpä jos koittaisitte saada talon mahdollisimman halvalla ja rakentaisitte tilalle sen uuden, samantyyppisen talon?

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 09:29"]

Toisin sanoen 200 000 ja ylikin.

Tuollaisen huonokuntoisen talon peruskorjaus on lähinnä tunteilua, eli ihmiset, jotka siihen ryhtyvät, tekevät sen vain siksi, että saisivat säästettyä vanhan talon. Todellisuudessa talosta joudutaan uusimaan käytännössä kaikki ja yllätykset voivat olla suuria ja karmeitakin.
Home on huono juttu, se on voinut levitä kaikkialle.

Entäpä jos koittaisitte saada talon mahdollisimman halvalla ja rakentaisitte tilalle sen uuden, samantyyppisen talon?

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
1 0

Pakilassa ois myynnissä

huonokuntoinen rintamamiestalo 400000 eurolla, jee. Tai no, pyynti 398 000 :)

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 09:32"]

huonokuntoinen rintamamiestalo 400000 eurolla, jee. Tai no, pyynti 398 000 :)

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 1

jos

se talo menee purkuun niin kannattaa soittaa lähimpäään vapaapalokuntaan, niillä on huutava pula savu, palo ym harjoituksista. Saatpahan talon maantasalle 0 eurolla.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 09:33"]

se talo menee purkuun niin kannattaa soittaa lähimpäään vapaapalokuntaan, niillä on huutava pula savu, palo ym harjoituksista. Saatpahan talon maantasalle 0 eurolla.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
3 0

Meillä remppa käynnissä

Ja hinta-arvio on 100000e. Meillä ei kylläkään ole hometta ja talokin on vanhempi.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 09:35"]

Ja hinta-arvio on 100000e. Meillä ei kylläkään ole hometta ja talokin on vanhempi.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

huonokuntoisen talon remontti

saattaa maksaa enemmän kuin uuden rakentaminen!

Lähimmälle VPK:lle soitto... ja jos haluatte säästää jotain vanhasta talosta niin ne puratte mukaan (esim kaakeliuunit).

Meidän huvilatontilla oli todella huonokuntoinen talo, joka oli ollut suvussa.
Remontti olisi ollut kallis, liian kallis. Päädyimme purkamaan talon talkoilla ja otimme talteen vain terassin pieniruutuiset ikkunat, jotka oli siis tehnyt lasteni iso-isoisä, joista sitten tein yhdestä peilin ja yhdestä valokuvakehyksen.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 09:39"]

saattaa maksaa enemmän kuin uuden rakentaminen!

Lähimmälle VPK:lle soitto... ja jos haluatte säästää jotain vanhasta talosta niin ne puratte mukaan (esim kaakeliuunit).

Meidän huvilatontilla oli todella huonokuntoinen talo, joka oli ollut suvussa.
Remontti olisi ollut kallis, liian kallis. Päädyimme purkamaan talon talkoilla ja otimme talteen vain terassin pieniruutuiset ikkunat, jotka oli siis tehnyt lasteni iso-isoisä, joista sitten tein yhdestä peilin ja yhdestä valokuvakehyksen.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
1 0

Jos kellarissa on hometta

niin sala-ojat ei toimi, ja ne pitää myös uusia. Lisäksi voisi epäillä silloin alapohjan kuntoa, eli lattia revittävä auki (niin kai joka tapauksessa, jos tehdään putkiremontti).

Putkiremontti on kai noin. 15000-20000? Siis putket, uudet sakokaivot ym. vastavat, jos niitä ei ole ja työt. Missä kunnossa on katto? Isäni teki kattoremontin hiljan itse, siihen meni n. 4000 euroa tarvikkeisiin (työkalut omasta takaa). Sähkörempan hintaa en tiedä. Uuden öljykattilan kuluja voisi tiedustella rautakaupasta?

Kannattaisi tutkia, onko seinien sisällä hometta. Kunnon kuntoTUTKIMUS missä rakenteita avataan, olisi hintansa väärti. Meneehän se joka tapauksessa remonttiin. Samalla saisitte korjauslistan tai tuomion talolle.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 09:40"]

niin sala-ojat ei toimi, ja ne pitää myös uusia. Lisäksi voisi epäillä silloin alapohjan kuntoa, eli lattia revittävä auki (niin kai joka tapauksessa, jos tehdään putkiremontti).

Putkiremontti on kai noin. 15000-20000? Siis putket, uudet sakokaivot ym. vastavat, jos niitä ei ole ja työt. Missä kunnossa on katto? Isäni teki kattoremontin hiljan itse, siihen meni n. 4000 euroa tarvikkeisiin (työkalut omasta takaa). Sähkörempan hintaa en tiedä. Uuden öljykattilan kuluja voisi tiedustella rautakaupasta?

Kannattaisi tutkia, onko seinien sisällä hometta. Kunnon kuntoTUTKIMUS missä rakenteita avataan, olisi hintansa väärti. Meneehän se joka tapauksessa remonttiin. Samalla saisitte korjauslistan tai tuomion talolle.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Riippuu miten paljon voi tehdä itse

mutta pistäisin kanssa haarukkaan 100-150 000. Meillä on ollut aikalailla samanlainen tilanne kuin kuvaat, ja osa remontista on teetetty ulkopuolisilla, suurempi osa tehty itse. Kannattaa varmaan pyytää kustannusarviota joltakin remonttifirmalta niin saa vähän käsitystä. Hometta ei kannata pelätä, sen saa pois jos rakenteet ovat muuten kunnossa. Kellarin remontointi maksaa eniten, jos haluaa sen asuttavaan kuntoon. Ja vastaava mestarihan urakkaan pitää myös palkata ja hakea rakennusluvat.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 10:05"]

mutta pistäisin kanssa haarukkaan 100-150 000. Meillä on ollut aikalailla samanlainen tilanne kuin kuvaat, ja osa remontista on teetetty ulkopuolisilla, suurempi osa tehty itse. Kannattaa varmaan pyytää kustannusarviota joltakin remonttifirmalta niin saa vähän käsitystä. Hometta ei kannata pelätä, sen saa pois jos rakenteet ovat muuten kunnossa. Kellarin remontointi maksaa eniten, jos haluaa sen asuttavaan kuntoon. Ja vastaava mestarihan urakkaan pitää myös palkata ja hakea rakennusluvat.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Silkkaa hulluutta

ostaa talo jossa HOMETTA. Jos siis aikoo rempata. Samaa sanon kuin moni muukin, pommi nurkkaan tai soitto palokuntaan ja uusi talo tilalle.

Itse olen asunut lapsuuteni ja nuoruuteni rintamamiestalossa, enkä kyllä mitään ihanaa niissä näe. En muuttaisi kirveelläkään sellaiseen.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 10:06"]

ostaa talo jossa HOMETTA. Jos siis aikoo rempata. Samaa sanon kuin moni muukin, pommi nurkkaan tai soitto palokuntaan ja uusi talo tilalle.

Itse olen asunut lapsuuteni ja nuoruuteni rintamamiestalossa, enkä kyllä mitään ihanaa niissä näe. En muuttaisi kirveelläkään sellaiseen.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
1 2

varmista ensin kunnasta, saako purkaa

tai tehdä laajennusta/muita muutostöitä. Joissakin paikoissa rintamamiestaloja on suojeltu eikä niille välttämättä saakaan purkulupaa.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 10:13"]

tai tehdä laajennusta/muita muutostöitä. Joissakin paikoissa rintamamiestaloja on suojeltu eikä niille välttämättä saakaan purkulupaa.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Varmaan

pitäisi myös miettiä milloin katto on viimeksi vaihdettu... ja varmaan pitää laittaa lämpöeristykset kellariin, eli kaivauttaa talon ympärille syvä kuoppa ja eristää... Ei ihan halpaa hommaa. Jos teillä on lapsia, niin miettisin kyllä usiamman kerran hometalon ostoa. Jos vaan oman terveytensä riskeeraa tietentahtoin, niin se on eri asia.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 10:13"]

pitäisi myös miettiä milloin katto on viimeksi vaihdettu... ja varmaan pitää laittaa lämpöeristykset kellariin, eli kaivauttaa talon ympärille syvä kuoppa ja eristää... Ei ihan halpaa hommaa. Jos teillä on lapsia, niin miettisin kyllä usiamman kerran hometalon ostoa. Jos vaan oman terveytensä riskeeraa tietentahtoin, niin se on eri asia.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Meillä on mennyt noin 70 000

Ollaan uusittu katto, ulkoverhous, uudet salaojat, melkein kaikki ikkunat, sisältä kaikki pinnat, keittiö, kylppäri, putket jne. Tosin ollaan tehty kaikki itse ja ajan kanssa. Jos tarvitsee vähänkin ammattilaisia, hinnan saa varmaan tuplata ja tavara on nykyään kallista.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 11:44"]

Ollaan uusittu katto, ulkoverhous, uudet salaojat, melkein kaikki ikkunat, sisältä kaikki pinnat, keittiö, kylppäri, putket jne. Tosin ollaan tehty kaikki itse ja ajan kanssa. Jos tarvitsee vähänkin ammattilaisia, hinnan saa varmaan tuplata ja tavara on nykyään kallista.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Ei ole järkeä ruveta remppaamaan

Samalla hinnalla saa kunnollisen talon.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 11:45"]

Samalla hinnalla saa kunnollisen talon.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Äh...

Ei remontissa ole merkitystä talon sijainnilla, ehkä sillä "kannattaako" se tehdä on. SILTI! remonttiin menee varmasti yli talon arvon rahaa, vähintäänkin saat sen siis kaksinkertaistaa, mahdollisesti voit jopa kolminkertaistaa! Tuskin edes helsingissä olevan rintamamies talon arvo on niin suuri että kannattaisi...

[quote author="_Timotei_" time="22.03.2010 klo 12:08"]

Ei remontissa ole merkitystä talon sijainnilla, ehkä sillä "kannattaako" se tehdä on. SILTI! remonttiin menee varmasti yli talon arvon rahaa, vähintäänkin saat sen siis kaksinkertaistaa, mahdollisesti voit jopa kolminkertaistaa! Tuskin edes helsingissä olevan rintamamies talon arvo on niin suuri että kannattaisi...

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
1 1

nii...

Ja ei se tavara niinkään enää kallista ole, työ ammattilaisella todella nostaa vielä hintaa varmasti, mutta työ tehdään nopeammin ja tiedolla ja taidolla. (paitsi jos käyttää halvinta mahdollista ei välttämättä laatukaan ole kovin hääviä)

[quote author="_Timotei_" time="22.03.2010 klo 12:14"]

Ja ei se tavara niinkään enää kallista ole, työ ammattilaisella todella nostaa vielä hintaa varmasti, mutta työ tehdään nopeammin ja tiedolla ja taidolla. (paitsi jos käyttää halvinta mahdollista ei välttämättä laatukaan ole kovin hääviä)

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

Vanhan talon kunnostuksessahan maksaa

juuri se, että vanhat pitää ensin repiä pois.
Halvemmalla silloin tekee vain uutta, kuin ensin repii vanhat pois ja sitten rakentaa vielä uutta tilalle.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 12:24"]

juuri se, että vanhat pitää ensin repiä pois.
Halvemmalla silloin tekee vain uutta, kuin ensin repii vanhat pois ja sitten rakentaa vielä uutta tilalle.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0

150 000

Jos pitää uusia,putket,sähköt,eristeet,katto,kaikki pinnat ja tehä uudet kph ja sauna,niin 150 000 on aika lähellä tulevaa summaa.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 12:43"]

Jos pitää uusia,putket,sähköt,eristeet,katto,kaikki pinnat ja tehä uudet kph ja sauna,niin 150 000 on aika lähellä tulevaa summaa.

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 1

Meillä uusittiin katto ja lattiat kokonaan.

Näkyi siis taivas ja maa hetken aikaa.
Sähköt ja putket uusittiin.
Kylmiä tiloja otettiin käyttöön.
Keittiökin kokonaan uusiksi.
Sauna ja kylppäri rakennettiin, niitä ei ollut lainkaan.
Vessa rempattiin.
Kaikki pinnat laitettiin uusiksi.
Rahaa meni n. 60000.

Jälkiviisaana voisin todeta, että olisi kannattanut rakentaa uusi.
Oltiin ihan puhki monta vuotta (tehtiin kaikki paitsi sähköt itse).

[quote author="Vierailija" time="22.03.2010 klo 12:50"]

Näkyi siis taivas ja maa hetken aikaa.
Sähköt ja putket uusittiin.
Kylmiä tiloja otettiin käyttöön.
Keittiökin kokonaan uusiksi.
Sauna ja kylppäri rakennettiin, niitä ei ollut lainkaan.
Vessa rempattiin.
Kaikki pinnat laitettiin uusiksi.
Rahaa meni n. 60000.

Jälkiviisaana voisin todeta, että olisi kannattanut rakentaa uusi.
Oltiin ihan puhki monta vuotta (tehtiin kaikki paitsi sähköt itse).

[/quote]
Vastaa Lainaa Ilmoita asiaton sisältö
0 0
Aihe vapaa
Keskustelualueen säännöt
Tähdellä merkityt ovat pakollisia kenttiä